截至4月14日，本月内上市公司已回购金额接近48亿元，是3月份的两倍多。

央行：金融机构要灵活调整住房按揭等还款安排，合理延后还款期限

中国人民银行4月14日召开了2022年一季度金融统计数据新闻发布会。

中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，新冠肺炎疫情发生以来，部分居民收入受到短期影响，存在推迟偿还月供、重新安排还款计划的需求，银行从贷后风险管理的角度出发，对于此类特殊情形，也需要有针对性的安排。

因此，2020年1月，中国人民银行等五部门联合印发通知，其中明确对于受疫情影响的四类人群，金融机构要灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限，对因疫情影响未能及时还款的可不作逾期记录报送。

从大型银行当时的实践来看，在疫情初期，个人住房贷款不良率一度由0.29%上升到了0.37%；延期还款政策实施后，贷款质量总体保持稳定；随着后来疫情缓解，居民收入恢复，贷款偿还很快恢复正常，到2020年末，不良率已经回到了0.29%的原有水平。

据不完全统计，3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。

此外，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限，这是城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略，做出的差别化、市场化调整，适应了房地产市场区域差异的特征。

下一步，中国人民银行将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，因城施策配合地方政府履行好属地责任，更好满足购房者合理住房需求。

全国多地开启了宽松的购房政策

据淮北市住房和城乡建设局4月13日消息，淮北市住建局、市财政局、中国人民银行淮北市中心支行、淮北银保监分局联合出台关于淮北市购房优惠政策的实施意见。

据悉，个人或家庭购买家庭首套新建商品住房的，给予600元/平方米奖励(最高不超过6万元)。购买家庭非首套新建商品住房的，给予400元/平方米奖励(最高不超过4万元)。个人、家庭或者企业购买新建非住宅商品房的，给予150元/平方米奖励(最高不超过3万元)。

苏州近日起调整二手房限售政策，二手房由限售5年改为限售3年，新房仍然执行限售3年的政策。

证券时报·数据宝统计，房地产板块4月以来涨幅两极分化，中交地产、中华企业、万科A涨幅居前；阳光城、世联行等跌幅超过20%。

上述房企中，万科A今年以来同时获回购、增持，月内股价涨幅近10%。

回购、增持都是基于上市公司、重要股东对公司未来发展的信心，在市场行情低迷、股价一蹶不振时，这两种行为均传达了积极的信号。

回购、增持月内密集袭来

3月份上证指数下跌6.07%；4月以来截至14日，上证指数持续下跌，新股破发、弃购比例创阶段新高。赛道股崩塌，龙头白马持续回调，美联储加息等确定性预期，多重因素令投资者信心受挫。

在此背景下，上市公司及其高管多举措提振投资者信心，包括回购、增持、提前亮相经营、订单情况等。

数据宝统计，截至4月14日，本月内上市公司已回购金额接近48亿元，是3月份的两倍多；34名重要股东月内开启增持计划，数量超过今年1月份、2月份。

14股拟增持金额上限超过1亿元

数据宝统计，今年以来，共有87家公司的162名重要股东开展增持计划，涉及金额超过60多亿元。

其中，创源股份、格林美、海尔智家等11家公司股东已完成增持，石大胜华、恒通股份部分股东完成增持。

从进行中的增持计划来看，14股拟增持金额上限超过1亿元，中国移动、东方盛虹超过10亿元。

中国移动于今年1月初回归A股，2021年中国移动净利润同比增长7.51%，其股东“中国移动通信集团有限公司”拟增持金额上限达到50亿元。

东方盛虹股东“盛虹科技及其关联企业（除上市公司及上市公司控股子公司外）的部分员工”拟通过设立专项金融产品、证券公司融资融券、资管/信托产品等法律法规允许的方式实施，拟增持金额上限14.68亿元；公司2021年净利润同比增长490.01%，增幅创历史新高。

另外，立讯精密、旗滨集团等公司重要股东拟增持金额上限均超过3亿元。

市场表现方面，中国移动上市初股价横盘数个交易日，3月中以来企稳上扬；东方盛虹自去年9月中股价创新高以来一路震荡走低，自2021年9月16日至当前，股价下跌60%以上。

医药消费是回购主阵营

数据宝统计，从上市公司回购情况来看，366股完成（部分完成）回购，其中ST松炀、畅联股份、豪悦护理等股年内多次回购；已回购超5亿元的有恒力石化、迈瑞医疗、正泰电器、三六零、长春高新等，这些公司大多数属于行业龙头。

与此同时，还有225股的回购计划处于“董事会预案”或“股东大会通过”阶段。按照价格上限及预计回购股数计算，预计回购金额上限超过10亿元的有海尔智家、万科A、恒瑞医药等5股；苏泊尔、赤峰黄金、三安光电等6股回购金额上限超过5亿元。

从上述225股的行业分布来看，回购金额居前的以消费医药类为主，其中家用电器合计拟回购金额上限超过40亿元，医药生物、房地产超过30亿元，传媒、建筑材料及电子行业超过10亿元。

值得一提的是，领益智造、凯莱英、广联达等股年内发布多次回购预案，但金额相对不高。

8只绩优大幅回调股

同时获回购+增持

在回购期间，部分公司重要股东同时开展了增持计划。

数据宝统计，今年以来19股同时进行回购、增持，完成回购的有6股，分别是盈康生命、天准科技、洽洽食品等；克明食品、盛通股份、海尔生物回购计划正在实施中，其中盛通股份已完成增持。

市场表现来看，19股年内平均回调15%以上，仅万科A、克明食品等4股小幅上涨；翔宇医疗、寒武纪-U、旗滨集团等5股年内跌幅均超过30%。

这19股中，有8家公司今年以来跌幅超过10%，且2021年净利润增幅（含预告上限）超过15%，旗滨集团、盛通股份、海尔生物、顾家家居净利润增幅超过100%，且年内股价下跌超过20%。

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