作为一线城市，深圳正按照每年建设不少于2000万平方米、连续实施5年的进度，向社会提供“工业上楼”的高品质低成本产业空间，持续增强工业发展后劲。记者日前从深圳投资控股有限公司（深投控）了解到，深圳首个平方公里级“工改工”城市更新项目和首批“工业上楼”先行示范园区——新桥东先进制造产业园，成功实现“开园即满园”。

“开园即满园”

三大先进制造产业集群初步形成

据悉，新桥东先进制造产业园由深圳市宝安区政府与市属第一大国企、世界500强企业之一深投控联手打造，共同开发。该产业园首期约20万平米“工业上楼”厂房，将于明年3月交付使用。项目挂牌为宝安区唯一的深圳市独角兽企业培育基地，基本完成首期招商工作，实现“开园即满园”，初步形成智能终端、激光和工业母机三大产业集群。

新桥东先进制造产业园重点布局工业母机、激光与增材制造、精密仪器设备、智能机器人四大主导产业，瞄准500亿元投资、500万平方米优质产业空间、实现500亿元GDP的“3个500”目标，锚定全球标杆产业园的定位，着力打造制造业上市企业总部基地、“专精特新”中小企业基地。

据负责该项目的深圳市宝安实业集团有限公司（深宝实）副总经理杨伟贤介绍，项目组建了专业招商运营团队，深入开展招商前置调研，精准描绘产业招商图谱，创设了一套以用户需求为导向的工业上楼产品标准，结合宝安区出台的专项政策，全面拓展招商渠道，从产业研究、产品设计到产业政策，均取得了阶段性的成果。

“工业上楼”

打造制造业高质量发展载体“深圳样本”

一直以来，深圳市委、市政府始终把工业空间作为城市基础设施加以保障，“工业上楼”是在制造业高质量发展新格局和产业提容需求的双重背景下，城市空间形态战略性的创新和突破。

宝安区作为深圳的工业重镇，本身企业需要产业空间，外来的企业也需要空间落地。如何在新形势下，充分盘活存量空间利用效率，解决传统制造园区工业不连片和供地不保障等共性难题？

宝安区跳脱传统单个园区建设模式，项目自启动之初即规划研究2.3平方公里，以连片开发、统筹建设模式，打造新桥东“百万平方”先进制造产业园，满足先进制造业重大产业项目落地需要，全力打造“黄金内湾”的“金珠”。

新桥东先进制造产业园率先示范，着力打造生产、生活、生态“三生融合”，创新、创业、创投“三创结合”，投入与产出、运营与财务、社会效益与经济效率“三个平衡”，探索走出一条高品质、低成本、定制化的厂房空间供给新路径，为全国在产业空间保障上提供可借鉴的“深圳样本”。

“工业上楼”并不是简单的厂房堆叠和生产线搬上楼，而是一套从平面到立体生产空间转变的科学系统的工程。

“工业上楼”的“上”，意味着向天空要地。为了能上楼，上好楼，新桥东在空间安排、功能布局、体制机制设计上打破传统，通过模拟仿真优化装卸车位和电梯等基础设施资源配置，创建配备智慧物流平台、多首层等新模式，充分利用物联网、人工智能等技术，实现全面感知、智能调度，达到预约、监测、管理和实时调度有机协同，形成智能化物流运营管理系统，达成整个物流体系流程最短、时间最短、效率最高的目标。

“筑巢引凤”

培育高质量高端制造产业生态

12月18日，深圳市人社局宣布以新桥东项目作为深圳市人力资源生态服务试点平台之一，中国科技产业投资管理有限公司发布新桥东专项基金，新桥东项目宣布特聘大族激光副总裁陈焱、 三一集团副总经理程伟华、怡亚通副董事长陈伟民、麦格雷博董事长彭林、深圳自动化学会副秘书长吴益宇等为园区产业发展专家顾问。

深圳市原副市长、香港中文大学（深圳）理事唐杰认为，新桥东承担着新使命和新探索，通过聚高端、聚研发、聚资本、聚服务，将构建起具有强大张力的新型高端创新产业链。

陈伟民表示，数字化让整个供应链实现了实时的互联互通。产业协同及产业生态更快、更好地融合发展，成为占领全球先进制造业高地的关键。

中国城市经济研究院副院长宋丁认为，新桥东具备了建设以大生态为底蕴的、最先进理念支撑的现代制造业园区的坚实基础，完全可以担当生态型工业园区的试验场重任。他同时指出，新桥东“工业上楼”是样板。它已经是深圳“工业上楼”政策的重要试验基地，目前进展情况十分可喜。新桥东要有更高的定位，更大的视野，更强的抱负，要做新时代具有标杆属性的绿智创城，要为科创智造业和产城融合式发展作出贡献。

“新一代的科技企业，对厂房的要求更高，不但要求能够生产，还要配合研发；厂房不仅要吸引工人，还要能吸引研发人员，形成‘产研一体’，才能让产品迭代速度更快。”斯坦德机器人（深圳）有限公司CEO王永锟说，“这里风景绝佳，产城融合山水间，将来有工厂，还有教育、住宅、商业等资源，不仅能在这工作，还能在这里生活，会吸引更多高水平研发人员前来，公司发展一定会更好！”

原打算到内地购买土地自建厂房的深圳市东陆科技有限公司负责人汪金球，如今准备入驻新桥东园区，他表示：“新桥东先进制造产业园将来是深圳“工业上楼”先行示范的全球标杆园区，我们希望参与其中与园区共同成长！”