中航易商仓储物流REIT今日上交所上市

本年首单仓储物流REIT——中航易商仓储物流REIT（基金代码：508078）于2025年1月24日正式在上交所上市。

中航易商仓储物流REIT底层资产为江苏省昆山市富莱德昆山物流园一期、二期、三期项目，位于昆山市花桥经济开发区，地理位置优越，交通便捷。该项目总建筑面积为427,172.93平方米，总可租赁面积为382,429.10平方米，规划用途及实际用途为物流仓库，均为现代仓储物流设施高标仓。

仓储物流基础设施需求与GDP增长密切相关。随着宏观经济的发展，工业生产及消费领域对仓储物流服务市场的需求旺盛，我国仓储物流行业需求预期持续增长。同时，近期国家及各地政府不断出台政策和优惠措施，支持仓储物流行业的发展。根据《昆山市“十四五”综合交通运输发展规划》，昆山将在2025年前形成“一主十一节点”的货运枢纽布局，十一个物流节点包括4个物流园区、4个物流中心和3个物流站点。中航易商仓储物流REIT底层资产所在地花桥商务城为4个物流中心之一，将着重服务市域范围内物流需求相对较大地区的货运集散要求。

作为中航易商仓储物流REIT的原始权益人，ESR集团（易商集团）在亚太区引领新经济领域的不动产管理，拥有强大的国际化项目管理经验。易商集团布局在中国地区的18个城市（包括中国香港）超过370万平方米的开发项目储备，将为中航易商仓储物流REIT后续扩募提供助力。

作为中航易商仓储物流REIT基金管理人，中航基金凭借深厚的军工背景，秉持专业化、差异化的服务理念，履行基金管理人主动管理职责，发挥在基础设施公募REITs领域的优势，为项目发行后的平稳运营和业绩提升提供强有利的保障。作为本年仓储物流REIT的“开门红”，中航易商仓储物流REIT发行上市进一步推动了仓储物流REITs的常态化发行，助力实体经济焕发新活力，为金融服务实体经济和民生贡献力量。

在中国证监会统筹指导下，REITs市场常态化发行提质增速，随着中航易商仓储物流REIT的加入，上交所已上市仓储物流REITs已达四单，首次发售及扩募发售规模突破126亿元，板块示范效应、规模效应进一步显现。

风险提示：

本基金为基础设施证券投资基金，采用“公募基金+基础设施资产支持证券”的产品结构。投资基础设施基金可能面临以下风险：基金价格波动风险、基础设施项目运营风险、流动性风险、终止上市风险、税收等政策调整风险等。本基金风险等级为中风险(R3),适合专业投资者及风险等级为C3及以上的普通投资者。投资者在参与基础设施基金业务前，应认真阅读基金合同、招募说明书和基金产品资料概要等法律文件，熟悉基础设施基金相关规则，充分认识基金风险收益特征和产品特性，自主判断基金的投资价值，并充分考虑自身的风险承受能力，谨慎做出投资决策，自行承担投资风险。本基金封闭运作，不开放申赎。本基金在交易所上市，场外份额持有人需将基金份额转托管至场内方可进行场内交易或通过交易所基金通平台进行场外份额转让。基金管理人承诺以诚实守信、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金管理人过往业绩不代表其未来表现。基金管理人与股东之间实行业务隔离制度，股东并不直接参与基金财产的投资运作。本材料观点仅供参考，不构成对投资人的任何实质性建议或承诺，也不作为任何法律文件。市场有风险，投资需谨慎。