楼市突发！两大利好
李智 2023-09-18 20:42
继“认房不认贷”政策后，厦门市9月18日官宣，取消集美区等4区商品住房限购限售。此外，9月18日天津市也明确，将执行“认房不认贷”。9月18日，厦门市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知。通过以下五方面举措，促进厦门市房地产市场平稳健康发展。一是加强精准调控。在集美区、海沧区、同安区、翔安区购买商品住房，不再审核购房人资格，不再限制上市交易时间。
二是落实金融支持措施。落实国家调整优化差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策，适时调整优化岛内外首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例和利率下限。
三是优化住房公积金政策。符合条件的个人住房公积金贷款的住房套数认定、最低首付比例、首套及第二套利率，对照商业性个人住房贷款政策认定；阶段性(期限为一年)上浮住房公积金贷款流动性调节系数至1，住房公积金贷款最高贷款额度为120万元。
四是优化预售资金监管。根据房地产开发企业信用评级，优化商品房项目预售资金监管，在风险可控的前提下支持房地产开发企业盘活资金。
五是营造良好市场环境。各有关部门要全面、准确、及时解读房地产相关政策，稳定市场预期，引导企业理性拿地，居民理性消费；持续整治规范房地产市场秩序，打击投机炒作等市场乱象；坚决打击各类机构及个人制造、传播不实信息等行为。
9月1日，厦门市住房局等部门官宣，自通知发布之日起施行“认房不认贷”政策。通知指出，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，落实《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）要求，经市政府同意，现就优化厦门市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。二、家庭住房情况由厦门市自然资源和不动产权属档案中心根据居民家庭申请或授权，提供“不动产登记资料查询-登记证明”查询服务。
9月18日，天津市住房城乡建设委等三部门印发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。通知称，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在住房限购或非限购区域申请贷款购买商品住房时，家庭成员在相应区域名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知自2023年9月19日起施行，现行政策与本通知不一致的，以本通知为准。
9月15日，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，宣布将全面取消限购限售。《通知》明确，调整限购政策，在合肥市市区购买住房（含二手住房）的普通购房人，不再审核购房资格。同时调整限售政策，销售登记起始时间在通知发布后（含当日）的房源，取得不动产权证后可上市交易。9月12日，郑州宣布全面取消楼市限购、限售政策，首套房最低首付款比例调整为不低于20%，二套房调整为不低于30%。9月7日，南京市发布楼市新政，宣布自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。南京的江北、江宁、栖霞、雨花台、六合、溧水、高淳区已取消限购。这也意味着，自9月8日起，南京限购政策全面取消。除此之外，郑州、沈阳、大连、兰州等地也全面解除限购限售，福州五城区取消商品住房限购限售，苏州120平方米及以上商品住房不再限购。东兴证券认为，中央对楼市的定调已经发生重大变化，核心城市限购政策正迎来普遍放松，随着政策预期的改善和政策效果的逐步显现，楼市在金九银十的旺季有望迎来筑底回暖。自八月底三部门联合推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施之后，已经诸多核心城市陆续取消限制性购房政策。重点布局一二线城市的优质房企将受益于一二线需求端政策的落地和城中村改造的加速推进。高能级城市布局较多的优质房企有望受益于核心一二线城市的政策改善，在需求回暖之际抢占先机。东方证券表示，近期多个二线城市取消或放松限购限售政策，北京取消二手房指导价限制，这对提振居民购房信心、增强市场流动性、进一步释放刚性和改善性需求存在一定积极作用。看好积极布局一线及强二线城市的央国企及高评级民企穿越本轮周期，同时看好迅速成长且信用受损较小的物管和商管行业。
