你对2025年中国REITs市场有什么展望，做一个300字以内的总结

新的类型的资产预计是什么资产，仓储物流类REITs资产已经上市发行了，不算做新的类型，请进一步思考和回答。

DeepSeeK:在国内已发行上市的REITs产品中，从资产类型上看，我较为看好以下几类资产：

仓储物流类REITs：随着电商和第三方物流的快速发展，仓储物流需求持续增长，这类资产通常具有稳定的现金流和较高的出租率，抗周期性较强。

基础设施类REITs：包括收费公路、污水处理设施等，这类资产受益于国家基础设施建设的长期投资和政策支持，具有较为稳定的收益和较低的风险。

不看好的资产类型可能包括：

传统商业地产REITs：如购物中心和办公楼，受电商冲击和远程办公趋势影响，传统商业地产面临较大的市场调整压力，出租率和租金水平可能受到挑战。

酒店及旅游地产REITs：这类资产受经济波动和季节性因素影响较大，且疫情等突发事件可能导致短期内业绩大幅波动，风险相对较高。

总体而言，看好那些受益于长期趋势和政策支持、具有稳定现金流的资产类型，而对受经济周期和市场变化影响较大的传统商业地产和旅游地产持谨慎态度。

DeepSeeK:

一级市场发行上市从业人员建议：

深化资产理解：加强对不同类型资产的研究，特别是新兴资产类型如数据中心、绿色能源设施等，理解其运营模式和收益潜力。

合规与创新并重：在严格遵守监管要求的前提下，探索创新结构设计，提高产品的吸引力和市场竞争力。

投资者关系管理：建立和维护良好的投资者关系，通过透明沟通和有效路演，增强投资者信心。

风险管理：完善风险评估和管理机制，确保项目稳健运行，保护投资者利益。

二级市场投资交易从业人员建议：

深入研究：加强对REITs基础资产的研究，关注宏观经济、行业趋势和政策变化对资产价值的影响。

分散投资：构建多元化的投资组合，分散风险，同时关注不同资产类型的配置比例。

流动性管理：注意市场流动性变化，合理安排买卖时机，避免因流动性不足导致的交易困难。

长期视角：REITs投资应以长期持有为主，关注资产的稳定收益和增值潜力，而非短期波动。

共同建议：

持续学习：REITs市场不断发展，从业人员需持续学习新知识、新技能，跟上市场步伐。

技术应用：利用大数据、人工智能等技术工具，提高分析和决策效率。

合作交流：加强行业内外的交流合作，分享经验，共同推动市场健康发展。

总之，2024年国内REITs市场预计将继续扩大和深化，从业人员应积极适应市场变化，提升专业能力，以抓住市场机遇并有效管理风险。