房地产按揭贷款情况牵动人心。
近日，有消息称，广州多家银行停贷或暂缓贷款，有大行提高按揭贷款利率水平。针对相关问题，券商中国记者专程向广州地区四大国有银行和部分股份制银行了解情况。
工、农、中、建四大行广州分行表示，今年以来未下令停贷或者暂缓贷款，接单节奏和去年三、四季度持平。各家根据市场形势，差异化确定按揭贷款利率。
中国银行广州分行表示，随着资金成本走高，适时适度收紧了差异化定价优惠。农业银行广州分行表示，去年上半年受疫情影响，该行下调了房贷利率，随着去年四季度“量价双升”，该行取消优惠幅度，恢复至疫情前的定价水平。
受访的多家银行表示，目前房贷业务有序开展，未来将加强审贷管理，进一步落实“房住不炒”定位。
四大行房贷未停放
工商银行广州分行住房与个人信贷业务部相关负责人表示，该行未停止放贷，也未暂停按揭业务受理。
“根据市场形势、客户购房性质、信用状况、还款能力等因素，差异化确定按揭贷款利率。对满足放款条件的客户，按申请先后时间有序发放贷款。审批周期、放贷周期没有出现明显的变化”。该人士表示。
中国银行广州分行则表示，“目前我行房贷业务正常开展，接单节奏与去年三、四季度相比基本相近。对等候放款客户，我行结合贷款客户申请资料递交及审批情况进行有序放款”。
该行同时表示，“2020年下半年以来，随着广州楼市逐步回暖，资金需求增加明显，资金成本逐步走高，我行定价政策随之动态调整，适时适度收紧了差异化定价优惠”。
农业银行广州分行个人金融部相关负责人反映，房贷利率其实也是一种价格，受市场供求关系影响较大。比如，去年上半年受疫情影响，该行逐步下调房贷利率，首套房贷款利率加点从此前的54个基点依次下调为去年3月的40个基点和7月的30个基点；之后，随着广州房市复苏加快，四季度“量价双升”，该行随行就市，取消了优惠幅度，于去年11月和今年1月将利率加点数先后上调回40个基点和55个基点，恢复至疫情前的定价水平。
另据建设银行广州分行相关负责人反映，“今年1月的个人住房贷款投放量与去年四季度月均水平相比略有增长，但不存在‘停贷’情况”。
该负责人同时表示，“我行房贷业务在正常开展中，及时根据市场情况进行政策调整，对于符合放款条件的贷款，我们一直在有序安排放款”。
招商银行广州分行、平安银行广州分行表示，目前未停止房贷业务，每月仍有序接单及放款。同时，按照相关规定，对借款人的资格及首付款来源进行严格审查，主要满足客户刚需购房和首次购房需求。
光大银行广州分行表示，房贷业务总体保持基本稳定的平滑投放节奏，同时更精细化地对存量按揭业务进行管理，按照受理、出押的时间先后顺序，对符合放款条件的客户有序进行贷款投放。
强化审贷管理，重点满足刚需
对于下一步房贷业务安排，受访银行机构普遍反映将结合市场形势变化和自身业务开展状况，做好审贷管理，合理把握好房贷投放节奏，重点做好刚需人群金融服务。
农业银行广州分行个人金融部有关负责人表示，该行将以符合贷款发放条件的时间先后顺序为准则，稳步、有序、有节奏地安排住房按揭业务投放。
中国银行广州分行则表示，该行将进一步提升服务水平，尤其是在业务受理时点与客户做好沟通解释，结合业务办理时长、该行贷款发放节奏等因素合理预估并告知客户预计等候时间。同时，结合贷款客户申请资料递交时间及审批情况等因素进行有序放款。
工商银行广州分行住房与个人信贷业务部相关负责人反映，下阶段，该行将继续保持按揭业务持续、稳定、协调开展。建立按揭贷款发放顺序及沟通机制，依据客户申请时间有序发放贷款，对客户紧急特殊情况将本着客观、合理原则妥善处理。
严防“借名骗贷”、“代持购房”等行为
此次楼市的火热背后，资金助推的现象值得高度关注。如何防止资金违规进入楼市？各行表示，将采取积极行动堵住漏洞。
农业银行广州分行个人金融部相关负责人表示，该行将严格核实贷款客户的信用记录、持有房屋套数及收入真实性等要素，严防“借名骗贷”、“代持购房”等行为。
中国银行广州分行告诉券商中国记者，他们将进一步加强对首付资金来源、收入等审核，确保住房贷款主要保障刚需人群，切实贯彻‘房住不炒’定位”。
工商银行广州分行住房与个人信贷业务部负责人表示，将继续坚持‘房住不炒’”定位，做好客户准入管理，加强贷款真实性、合规性审查，优先支持刚需及首次置业者需求。
建设银行广州分行表示，将继续合理把控收件及放款节奏，做好刚需客户的正常购房服务。同时会密切关注国家及地区房地产政策，加强对房贷客户的准入审核。
