高层再次定调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的！

6月1日，推动长三角一体化发展领导小组全体会议在北京召开。中共中央政治局常委、国务院副总理、推动长三角一体化发展领导小组组长韩正强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好长效机制，坚决不把房地产作为短期刺激经济的手段，因城施策稳地价、稳房价、稳预期。要强化协调配合，领导小组办公室要做好统筹和督促督办，三省一市要切实履行主体责任，形成推动长三角一体化发展的强大合力。

值得注意的是，就在同一天，成都市房地产经纪协会发布《关于规范我市二手住房挂牌价格发布行为的通知》。《通知》提出，房地产销售服务人员要及时将挂牌价格高于对应小区参考价格的存量房源予以下架。同时，近期主管部门及协会将对成都市二手住房挂牌价格发布情况进行随机抽检。

在成都之前，深圳早在今年2月就公布了二手房官方指导价。继成都后，哪些城市会继续跟进？

无锡在3月2日发布的《关于规范我市二手房交易秩序的通知》提到，将建立二手住房价格信息发布机制，对已经成交的房源信息和明显异常的挂牌价格要及时予以下架；

东莞在2月27日发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》中也明确提出，将进一步完善二手住房网签交易价格发布机制；

宁波在4月27日也提出，将试行同步匹配所在小区同类房源近期网签价格情况（以按揭贷款成交案例为基准），并在市房产交易信息服务网及时公布所在小区同类房源最近相关交易价格信息；

西安更是在3月底，明确提出会建立二手房交易参考价格发布机制。

韩正：稳地价、稳房价、稳预期

6月1日，推动长三角一体化发展领导小组全体会议在北京召开。中共中央政治局常委、国务院副总理、推动长三角一体化发展领导小组组长韩正主持会议并讲话。

韩正强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好长效机制，坚决不把房地产作为短期刺激经济的手段，因城施策稳地价、稳房价、稳预期。要强化协调配合，领导小组办公室要做好统筹和督促督办，三省一市要切实履行主体责任，形成推动长三角一体化发展的强大合力。

此前，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况时也表示，城市政府要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任，确保党中央、国务院的决策部署落到实处。

中指研究院指出，从住建部的约谈内容上看，中央更加注重各地调控政策效果的评估，强调增强调控针对性、时效性，出台更加精准的政策确保房地产市场平稳运行。当前，在因城施策指导下，各地密集出台调控新政，调控范围亦进一步向三四线城市扩围，政策内容更加细化。短期内，部分热点城市调控政策仍将继续加码，且政策更加精细，限定新房价格涨幅、发布热点区域或片区的二手房成交参考价等或将成为热点城市调控的重要内容。

成都房协要求下架高于参考价的存量房源

6月1日，成都市房地产经纪协会发布《关于规范我市二手住房挂牌价格发布行为的通知》，引导市场理性交易，促进成都市房地产市场平稳健康发展。

《通知》提出，5月28日，成都市城市建设发展研究院发布了全市201个住宅小区的二手住房成交参考价格，房地产销售服务人员要及时将挂牌价格高于对应小区参考价格的存量房源予以下架。

《通知》要求，房地产经纪机构要认真做好已发布房源的排查自检工作，并及时监督下属人员将不符合要求的房源予以下架。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向券商中国记者指出，二手房市场的管控成为今年的调控热点，体现为对房源信息的管理和对价格的管控。其中房源信息方面，主要是对一些虚高挂牌的房源进行管理，即撤销挂牌。而对于价格的管理，则主要对一些涨价过快和炒作过多的房源进行管理，防范炒作学区房等。

在严跃进看来，对于成都来说，对二手房市场的相关管控政策基本上和全国其他城市类似。通过此类参考价，也有助于促进此类定价的公平和公正。这对于促进成都二手房市场的平稳健康发展都有积极的作用。

避免不规范发布，成都将开展随机抽检

《通知》还提到，近期主管部门及协会将对成都市二手住房挂牌价格发布情况进行随机抽检。检查中如发现仍有机构和人员未按要求规范发布，协会将依据有关规定予以惩戒，并对典型案例予以公开曝光；情节严重的，还将提报相关部门依法依规查处。

虽然成都还未对二手住房挂牌价格发布情况开展抽检，但近日深圳“水果图案挂牌价”违规案例的曝光，说明我国存在个别机构和人员未按要求规范发布二手住房挂牌价格的情况。

日前，深圳市房地产中介协会（下称“深房中协”）发布《关于对深圳美凯龙爱家发布不规范房源广告行为给予处分的通报》。《通报》指出，近日，网传有房地产中介机构用水果代替货币发布房源广告相关信息，造成恶劣社会影响。经查实，系深圳美凯龙爱家互联网科技有限公司（以下简称“美凯龙爱家”）下辖第十九分公司违规发布房源信息。

《通报》披露, 深房中协配合市住建部门于第一时间现场检查，确认其违规事实后，暂停该机构全线网签权限，约谈该机构、门店负责人，要求该公司于5月24日当天全线整顿，停止一切违规发布房源广告行为，并进行内部自查自纠。

严跃进指出，“水果图案挂牌价”的本质是为了逃避上级监管，其用了此类含糊的方式进行标价。在这种操作下，房源定价就不太清晰了，很容易成为中介公司变相涨价或回避监管的方式，自然值得关注。该案件的曝光与监管的惩戒，进一步说明二手房的挂牌和标价是严肃之事。

深房中协在《通报》中郑重强调：全体会员必须深刻理解“房住不炒”精神，严格落实深圳市房地产市场调控政策，切实贯彻执行二手住房成交参考价格发布机制，任何违反上述要求的行为都将严厉查处，绝不姑息。