房地产调控已经不再限于一二线城市！

据住房和城乡建设部直属媒体中国建设报消息,7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志。在下半年的首次约谈中，住建部明确，将银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单。

倪虹要求，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

专家指出，本次约谈说明热点三四线城市也将逐渐纳入到监管体系当中，也进一步表明监管部门“房价过热必打压”的导向。

五城被纳入房地产市场监测重点城市名单

7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志。

会议宣布，将银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单。据悉，此类城市的房地产调控工作，由住房和城乡建设部和有关省级政府共同督办。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次被约谈的城市，都是最近房地产市场比较热的城市。其中银川属于二线城市，而徐州、金华、泉州和惠州属于三四线城市。因此，本次住建部的约谈城市名单也说明，在原来一二线城市的管控基础上，近期需将防范东部三四线城市炒作的风险。尤其是类似徐州和金华等，其房价指数等排名都比较靠前，也出现过炒作地块的现象。金华下属的各个区和县市还出现了土地溢价率居高不下等情况，这都需要当地政府和监管部门积极关注。

据国家统计局数据，今年1月，金华新房价格领涨全国，环比涨幅达到1.2%，二手房价格环比涨幅也有1.3%。直到6月，在各线城市呈现稳中趋跌态势时，金华新房价格、二手房价格环比涨幅仍保持在0.6%和1%的较高增速。

除金华外，银川、徐州、泉州、惠州4个城市上半年的新房价格也都处于较高增速，6月4个城市新房价格环比增速分别为0.8%、0.7%、0.4%、0.5%；二手房价格环比增速分别为0.5%、0.5%、0.6%、0.4%，若按0.5%为增速警戒线来看，4个城市6月份的新房或者二手房价格增速都已触线或者过线。

而从5个城市的6月新房价格同比增速看，银川、徐州、金华、泉州、惠州分别为8.4%、10.4%、8.4%、8.3%、5.6%，同比涨幅均超过5%。

住建部提出“三个必须”

对于被约谈的5个城市，倪虹指出，各地要增强工作的积极性、主动性、创造性，确保完成稳地价、稳房价、稳预期的目标。

倪虹提出了三个要求：

第一，必须加快建立和完善房价地价联动机制，优化土地竞拍规则，限房价、控地价、提品质，坚决稳定地价、稳定房价。

第二，必须加快发展保障性租赁住房，解决新市民、青年人住房困难问题。

第三，必须果断采取措施，实施供需双向调节，规范市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。省级政府要加强监督指导，督促城市落实主体责任。

对此，5个城市表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实扛起城市主体责任，加强市场监测监管，迅速采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，被约谈的5个城市将被纳入到房地产市场监测重点城市名单，后续调控政策收紧的可能性将增大，包括新房交易价格、二手房交易价格、土地价格和租赁住房价格等会纳入积极管控之中。5个城市政府也将更积极主动调整策略，进一步促进市场、秩序和预期的稳定。

房地产的新一轮调控风暴来临？

进入7月后，地方房地产市场似乎迎来了新一轮的调控风暴。

7月22日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正出席加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议并讲话。韩正指出，要高度重视房地产工作中的新情况新问题，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

7月23日，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会等8部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，聚焦人民群众反映强烈的难点和痛点问题，加大房地产市场秩序整治力度。《通知》提出，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

随后，针对地方楼市的政策开始不断涌现。7月26日，无锡住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，正式拥抱二手房参考价。

7月29日，武汉出台“凭房票买房”新政，进一步规范了对限购区域购房资格证明的认定，并要求在获得购房资格认定结果后即时锁定，一段时间内仅能报一个楼盘。用新规明确拒绝无效申购、炒房。

本次约谈，也是在上半年4月住建部副部长倪虹约谈后下半年首次约谈，是否意味着下半年住建部又将开启上半年初时的“约谈模式”呢？

严跃进认为，下半年，大城市正进入政策消化期，其往往价格容易稳定，包括二手房。而小城市则要警惕反弹和炒作的风险，尤其是一些地级市。