8月中旬，广州多家银行首套房利率集体上浮，大部分按5.85%执行，二套房贷则按6.05%执行。这已是广州房贷利率今年第5次提价，广州毫无悬念地成了一线城市中贷款利率最高的城市。

广州房贷年内第五次上调

最近，广州不少准备申请贷款的购房者接到房屋中介的电话，称首套房贷利率又上涨了，首套房大部分执行5.85%的利率，二套房贷利率则上调至6.05%。

有人据此计算，如果购房人是首套房，申请纯商业贷款200万，按照5.85%、 30年等额本息来计算，比年初时申请总利息增加30余万，月供增加1000元左右。

这是今年以来广州第五次提高首套和二套房房贷利率，广州已成一线城市中贷款利率最高的城市。

不过，不仅是广州，今年全国主流城市房贷利率也在上涨。贝壳研究院数据显示，今年二季度，首套及二套房贷利率相比一季度分别累计上涨17、15个基点，上涨幅度超过一季度。6月份，贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，比5月分别上浮5个、4个基点。

除了价格上涨，广州地区房贷申请放款等待时间也略长于其他城市，大约需要3个月，而全国数据大约在50天左右。

地产调控中房贷利率创新高

房贷利率不断上行，既有政策调控因素，也有供需使然。

2021年1月1日起，银行业正式实施房地产贷款集中度管理制度，银行业金融机构房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比不得高于人民银行、银保监会设定的上限，超过的银行限期进行压降。在此政策之下，今年银行对房地产贷款采取了精准额度控制。

一季度，房地产市场热度较高，二手房市场交易增长较快，也带动信贷扩张。央行公布的金融数据显示，一季度居民部门新增中长期贷款达到1.98万亿，规模创近10年同期历史新高。

贝壳研究院报告认为，由于一季度银行使用了较大额度的信贷资源，到了半年考核时期，部分银行主动调整信贷投放速度，导致二季度部分城市出现了额度紧张的情况，市场上出现房贷利率提升、放款周期拉长等情况。

进入三季度，一些房价上涨过快的城市，继续将金融作为重要调控手段，房贷额度紧张的局面并没有得到缓解。

二套房贷6字头能否持续？

随着二套房贷利率进入6字头，如果不考虑复利简单计算，100万贷款每年要支付6万元以上的利息。高昂的资金成本，已经超过不少实体行业的利润率。

2020年规模以上工业企业经济效益指标显示，制造业营收利润率仅有5.92%。

也就是说，规模以上制造业企业的平均赚钱速度，很可能还支撑不起6%的房贷按揭利率。

房贷利率不断抬头向上的同时，企业贷款利率则是在引导下逐步往下走。人民银行二季度货币政策执行报告，6 月，企业贷款加权平均利率为 4.58%， 较上年同期下降 0.06 个百分点。

房贷利率和企业贷款利率之间价差增大，部分人试图借道经营贷套取资金进入楼市。今年以来，各地金融监管部门和金融机构构筑防线，严防信贷资金违规进入楼市，上海、深圳等地银保监局查处一批违规行为。

多重手段下，房地产调控效果有所显现。国家统计局数据显示，7月份70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。

据测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。

一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

二手房价格方面，广州环比上涨0.6%，涨幅与上月持平，同比增长12.2%，涨幅回落了1%。