近日，中国平安旗下平安不动产拟未来半年裁员50%的消息不胫而走。

2月23日，公司回应媒体称传言不实，并表示“平安不动产长期以来坚持守法合规经营，根据公司战略升级和经营发展的需要，适时进行常规的业务和人员调整”。

平安不动产1月底刚刚经历一次高层大范围变动，多名董监高职位人员调整，其中上任仅8个月的鲁贵卿卸任董事长，原总经理蒋达强接任。而刚刚上任，蒋达强就在公司2021年度经营分析会上表示，“2022年是不动产转型提升关键年”，“这一转型，是公司业务、组织和人员180度的转型”。

2021年三季度财务报表显示，公司在营业收入增长近四成情况下净利润出现下滑。此外，其账上货币资金下降较快，从2021年初的181亿元降至三季度末的40亿元，短期借款则从31亿元增加到59亿元，还有还有89亿元的“一年内到期非流动负债”、25.6亿元的“一年内到期长期负债”。

2020年底员工总数1072人

据凤凰网报道，有消息人士称平安不动产大裁员，不让做住宅项目了。要求半年裁员50%，“之后划给信托或者挑一些人去寿险并全裁”。

公司官网显示，截至2020年12月31日，公司共有在职员工1072人。员工中博士、硕士研究生学历504人，占47%；大学本科学历543人，占50.7 %；其他学历25人，占2.3%。如果真的裁员50%，意味着将有超过500人被裁。

对此，平安不动产回应媒体称：“相关传言均属不实信息。平安不动产长期以来坚持守法合规经营，根据公司战略升级和经营发展的需要，适时进行常规的业务和人员调整。目前公司整体业务经营平稳，各项财务核心指标均位于正常水平。”

高层刚刚大调整

定位2022“转型提升关键年”

1月29日，平安不动产发布公告，对多名董监高进行人事调整。

根据公司第六届董事会第四次会议决议，鲁贵卿因工作原因，不再担任公司第六届董事会董事、董事长及法定代表人职务；董事陈宁因工作原因，不再担任公司第六届董事会董事。蒋达强、李佩锋出任公司第六届董事会董事。

同时，选举蒋达强出任公司第六届董事会董事长及公司法定代表人；聘任唐本胜出任总经理，蒋达强则不再担任总经理职务；朱政坚因工作原因不再担任公司联席总经理职务；徐凯因工作调动原因辞去公司副总经理职务。

监事会方面，公司监事会主席巢傲文已调入平安不动产任稽核监察部总经理职务，不再担任监事会主席。选举许黎出任公司第六届监事会主席。经公司股东推荐，蔡禺出任公司股东代表监事。经公司职工代表大会推举并审议，聘任谢辉出任公司第六届监事会职工代表监事。

变动之后公司董监高名单如下：

刚刚上任，董事长的蒋达强就在公司2021年度经营分析会上强调，“2022年，是不动产转型提升关键年”。他表示，这一转型，是公司业务、组织和人员180度的转型。在此背景下，公司明确了“聚焦投资、做好良退、做强资管、降本增效”16字经营方针，坚定“成为国际一流的不动产资产管理公司”的企业愿景。

此外，会议明确要求，“2022年公司要打造全新的业务模式，加强险资配置、风险控制、全周期运营三大能力建设，全力以赴落实三年攻坚战，努力完成涵盖险资投资、利润、平安回款、存量良退、风险处置、重点项目推进、增收节支、组织重塑、安全管理、拓展朋友圈十大目标，从而保障公司能够成功实现转型”。

货币资金下降较快

与花样年、中国奥园等有合作

公开资料显示，平安不动产成立于1995年，总部位于深圳，在经历数轮股权变更之后，公司的最终控股股东为中国平安集团，后者间接持股比例超过99%。2011年重新定位后的平安不动产，正式确立成为集团险资不动产资产配置的孵化器，立足于不动产投资与资产管理服务。

去年下半年以来，中国房地产市场在强监管下快速遇冷，暴雷事件频发。平安不动产财务报表也出现一些向下的迹象。

根据上交所的披露，2021年二季度公司净利润从10.5亿元增长到23.7元，但三季度在营收增长38%的情况下，净利润从26亿元轻微下滑至25.6亿元。

而其货币资金的下降更为迅猛，从2021年初的181.6亿元减少到二季度末的113.3亿元，三季度末进一步减少到40.59亿元，三个季度下降了78%。

与此相反，短期负债金额却在上升：短期借款从2021年初的31.17亿元增至三季度末的59.34亿元，一年内到期的长期借款从年初的8.41亿元增至三季度末的25.57亿元，一年内到期的非流动负债则为89.5亿元，比年初略有下降。上述三项期限在一年内的短期债务合计达到了174亿元，远远超过40亿的账上货币资金。

公开资料来看，公司与花样年、中国奥园等房企有项目或资金合作。

2019年11月7日，花样年控股发布公告，公司全资附属公司深圳市花样年地产集团有限公司与盛远及项目公司深圳市玉石房地产开发有限公司订立该协议，盛远同意认购项目公司的新增资本及提供股东贷款，总金额约13.809亿元。

增资完成后，盛远将持有项目公司34.3%股权。公告显示，盛远的控股股东为深圳市盛钧投资管理有限公司。盛远及盛钧投资均为平安不动产实际控制的公司。目前，该合作旧改项目还未拆迁。

去年12月6日，花样年集团官方微信公众号上发布的一篇“潘军谈花样年：置死地而后生”的文章中，花样年控股董事局主席潘军也曾提到，“可能是现在难度最大的部分就是非金融机构。”潘军说，“这部分融资是最早爆发的，中小担保集团等等，最近又会出现一些像平安不动产等，他们都是非金融机构做的价值融资”。

而天眼查数据显示，去年8月份中国奥园旗下奥园商业将奥园城更公司股权质押予平安不动产，质押金额为2.04亿元，占总股份的10%。