超级富豪李嘉诚再度出手增持自家股票，半个月豪掷超2亿港元。

受消息影响，7月5日，长实集团股价再创近两年新高，盘中一度涨逾2%，截至收盘报54.30港元，最新总市值1978亿港元。

李嘉诚频繁增持自家股票 累计耗资超2亿港元

据了解，李嘉诚家族近日多次于场内增持自家股票。根据联交所最新权益披露资料显示，2021年6月25日-6月30日的4个交易日，长实集团获李嘉诚家族在场内以每股均价53.2654-53.7711港元合计增持168.5万股，涉资约9012.9万港元。

增持后，李泽钜于长实权益由45.63%增至45.68%，李嘉诚权益由45.57%增至45.61%。

此外，李嘉诚基金会有限公司日前有持续增持动作，早前于2021年6月21日、22日及24日，以平均价每股52.4725港元、52.8527港元及53.3041港元购入长江实业共208.05万股，涉资约1.1亿港元。

值得注意的是，长实集团刚于5月完成收购李嘉诚基金会基建资产、从独立股东回购股份后，李嘉诚家族持股由36%增至45.6%。李嘉诚家族注资入长实变相增持后，近期再于场内增持，6月下旬以来累计斥资2亿港元增持。

不过，随着长实集团股价不断走高，股东之一的贝莱德减持套现。根据联交所资料显示，贝莱德于6月4日场外减持长实1626万股或0.44%，每股平均价51港元，套现8.29亿港元。此次减持后，贝莱德于长实的最新持股量降至4.76%。此外，于今年4月24日，贝莱德在场内以每股平均价46.6786港元减持约55.61万股，涉资约2595.75万港元。

长实集团多次回购股份

6月17日长实集团发布公告称，公司于2021年6月17日在香港交易所回购24.20万股，耗资1256.78万港币，根据此次回购数量和耗资情况计算回购均价约为51.93港币。据披露，此次最高回购价51.95港币，最低回购价51.90港币。 

6月16日，长实集团斥资1.06亿港元回购203.6万股股份，回购价格51.85-51.95港元。6月15日，长实集团耗资4514.42万港元，回购87.2万股，每股价格为51.80-51.70港元。

据了解，长实集团近三个月累计回购股份数为315.00万股，占公司已发行股本的0.09%。

大行上调长实集团评级

刚刚完成回购又频繁增持，在释放什么信号？近日，汇丰环球研究发表报告指,长实集团在6月15日至17日展开连续三日回购320万股,相关回购是6月初完成的回购协议之上,平均价约每股51.9元,连同回购协议,相信能为公司股价带来支持。该行认为,这些利好的回购动作,反映管理层对公司估值及未来信心,现时公司股价仍低于5年平均水平,看好其股息改善前景和强韧的经常性收入来源。报告又指,相信长实现时正经历估值复苏,相信会继续享受重估过程,拥更好盈利增长及派息前景,维持目标价57.3元,由于估值吸引维持“买入”评级。

摩通发表报告表示，长实集团经常为市场带来惊喜，在3.8亿股的股份回购要约完成后，连续三日于市场上回购股份，共涉资1.64亿港元。报告补充，长实股份回购更为其今年度2.07港元的保证每股派息提供潜在上升空间，即使撇除股份回购的因素，该行仍维持长实“增持”评级，目标价为67港元。

美银证券发表报告认为，继续看好香港地产股的整体表现，认为它们是重新通关的受惠者，而且在通胀上升的情况下，房地产资产类别历来表现良好。在实物资产类别中，该行最偏好住宅板块，因为是由本地需求主导，加上若放宽边境限制措施，潜在的内地买家需求也是利好之一，预测今年香港住宅楼价上升5%至10%。

美银证券把香港地产股的目标价平均提高了8%，地产发展商中首选长实和新地。当中，长实评级从“中性”升至“买入”，目标价由52港元升至64港元，因为英国的新冠疫苗接种率高，而其飞机租赁部门亦有望受惠未来旅游需求反弹。

不过，此前高盛发布研究报告，将长实集团评级由“买入”下调至“中性”。报告中称，中国香港地产发展商年初至今取得自2012年以来最佳的表现，强劲的推动力将住宅市场成交及价格显着提升，同时息率较低。该行预计香港房地产强劲的势头将会延续。

长实集团或将出售瑞银伦敦总部大楼 3年前以10亿英镑收购

在不断增持回购自家股份之时，李嘉诚似乎有意出手海外地产。据彭博社报道，近期长实集团有意出售瑞银集团伦敦总部大楼。据了解，写字楼5 Broadgate位于英国伦敦金融城，该楼是瑞银（UBS）在伦敦的总部，最早由英国地产公司British Land Co.和新加坡主权基金GIC共同开发并持有。2018年6月，长实集团斥资10亿英镑收购了这栋大楼。彼时有报道称，该大楼每年的租金回报率约为3.95%。

5 Broadgate是由建筑事务所 Make 设计的一幢独特的建筑，毗邻英国伦敦Liverpool Street火车站及地铁站，占地面积超过70万平方英尺，可容纳5000人。2011年到2017年，5 Broadgate入围及获得了多个建筑奖项。英国建筑研究院环境评估为“优秀”级，碳排放量比同位置的两座建筑低65%。

据报道，疫情期间，带有长期租约的伦敦标志性办公楼需求不减，投资者看重其长期收益明显高于政府债券回报率。根据该物业开发商British Land Co. 2018年发布的声明，瑞银集团计划至少续租至2035年。

彭博社援引知情人士称，长实集团与多个潜在买家进行了初步磋商，买家的出价只有高于10亿英镑的价位，长实集团才会同意出售。目前尚未达成协议，交易也不一定会进行。长实集团方面人士暂未对此消息作出回应。

长实集团业绩承压 李嘉诚不断增持树立信心

从近年来的经营业绩来看，似乎能找到李嘉诚不断增持的原因。自2019年以来，长实集团便开始亏损。

2020年，集团在期内取得收入约为598.25亿港元，同比下降约27.38%；公司归属股东净利润163.32亿港元，去年同期为291.34亿港元，同比下降约43.94%。

在物业销售方面，长实集团已确认物业销售收入(包括摊占合营企业)为386.7亿港元，同比下降39.68%。物业租赁方面，2020年，长实集团物业租务收入(包括摊占合营企业)为67.51亿港元，同比下降9.38%。

由于长实集团近年来营收业绩不佳，随之而来的是股价不断下跌，2020年股价累计跌近30%。面对股价不断下跌，其实从去年3月开始，李嘉诚家族便开始频繁增持自家股份，以提振公司股价，但是似乎收效甚微，股价多在45港元以下徘徊。

今年以来，李嘉诚父子仍多次增持回购，向市场释放信心，股价受市场等因素影响不断上涨。截至7月5日，该股年内累计涨超37%，市值随之大涨近530亿港元。