一线大城市的房子，1元起拍，还有这样的好事？

近日，阿里法拍上线多套房源，起拍价均为1元，其中广州和杭州的1元法拍房引起了不少人的关注。

29平米“老破小” 估价150万、1元起拍

据广州本土媒体《羊城晚报》报道，近期在广州越秀区德政中路龙虎墙小区一套单位面积约29平方米的房屋即将挂牌拍卖。不少提前知道消息的买房者已经去实地查看。

据了解，龙虎墙小区与中山图书馆仅一墙之隔，周围生活配套比较完善，周边有三所广州本土的知名小学建设六马路小学、中山三路小学以及广州市豪贤路小学，附近还有三所大学，分别是中山大学、广东社会科学大学和广东省康怡老人大学 。

该物业位于一栋9层高楼的梯楼内，在2楼，单位面积约29平方米，楼龄近30年。虽然，楼梯等公共空间比较老旧，但该单位被重新装修过，由原来的一房改成现在的两房。按照现在的市场行情，其估价约150万元。

拍卖行的工作人员介绍，该单位真是1元起拍：“不设保留价，每次举牌增幅为1万元或其数倍，如果叫价到10万元就没人跟进，那就以10万元成交。”

从拍卖公告可见，该单位产权清晰，属于私人房产而不是法拍房。一旦成功交易，买家需向拍卖行支付房屋总价的2%佣金和0.5%的淘宝平台费。值得注意的是，因为该套单位为早年的房改房，交易时还需补交一定数额的地价。

为何推出1元起拍的公告？拍卖行工作人员坦言，目的是要吸引眼球，因为业主和拍卖公司都希望早日把房子卖出去。

据报道，目前广州楼市有不少该类物业，它们有些是业主自有，更多是投资者接手后放售的物业。对于后者，放售人会花心思将房子重新装修，以掩盖房屋的部分瑕疵。

同时，30平方米以下的单位(首套还是二套)能否带学位，每个区的情况不一样，买家需仔细了解清楚才好下手。例如越秀区2020年的小学招生政策就规定：于2015年4月15日后通过购买或转让等方式拥有的独立房产建筑面积在30平方米以下(不含30平方米)，是其唯一居住地，由对口小学接收。

7 月 19 日，阿里拍卖上同时开拍了2套涉刑法拍房，均是1元起拍。

截至发稿，评估价为1003万的法拍房一共有3次出价，目前价格20万元左右；另一套评估价在1951万左右的法拍房，只有1次出价，目前价格仍然是1元。

7月20日10点，这两套法拍房将结束拍卖。

据了解，两套刑拍房位于中海御道二区3幢2单元1701室、中海御道四区2幢 2902室，评估价分别为1951万元和1003万元，折合评估单价约10.4万元 /㎡、8.9万元/㎡。

其中，二区沿钱塘江分布，坐拥一线江景。

图源：杭报地产

据了解，二区的刑拍房户主是黄某，四区为王某。根据拍卖裁定书，王某系黄某被执行案件的 " 案外人 "，其所有的 " 御道江河汇流公寓四区 2 幢 2902 室为涉案房产，依法予以追缴。" 

通过天眼查可知，黄某目前已被法院列为失信被执行人，有 13 条自身风险，涉及 2 个司法案件。黄某是 85 后， 23 岁时创办了一家网络品牌女鞋。

而后，在未经金融等监管部门批准情况下，黄某以某资产管理有限公司名义上线运营理财平台。据杭州市上城区人民法院公布的案件信息，黄某先后将 " 车贷 "" 现金贷 " 等借款材料作为投资标的，吸引社会公众到平台注册，吸纳资金。

之后，上述投资资金除了被用于平台兑付外，均流入黄某实际控制的账户被用于经营活动。

上述两套房产最后能以什么样的价格成家，连见过大世面的基金君都表示非常期待。

今年年初，作为钱江新城二期桥头堡的中海御道小区一套187.95㎡的房源经过112轮竞价以1850.55万元成交，折合单价高达9.8万元/㎡，创下当时该小区的成交单价新高。为此，小区业主们还挂起了横幅。

5月8日，小区一套187.88㎡的法拍房拍出2051.84万元，折合单价约10.92万元/㎡；5月12日，该小区又有3套法拍房（含4个地下车位）全部高溢价成交，总共拍出了7740万元 ，其中最贵的一套241.49㎡，减去两个地下车位的合理估值后，单价仍达到约12万元/㎡，再次刷新成交单价新高。

所以，千万别被1元起拍给迷惑了！无论是法拍还是所谓的特价房，大家都要严格控制最终的到手价，千万别拍上了头！