商业地产暴雷担忧加剧

据华尔街见闻，尽管需求空前低迷，但商业地产开发项目仍在进行。今年第一季度，写字楼空置率进一步攀升，加剧了市场对美国商业地产暴雷的担忧。

根据经纪公司仲量联行的数据，截至第一季度，在纽约曼哈顿大约4400万平方米的写字楼中，超过16%的空间无人使用，租赁量处于2021年第二季度以来的最低水平。

近期，美银、高盛、摩根大通等大行接连警告，商业地产是美国经济的潜在巨雷，高盛还强调，办公物业是其中风险最大的部分。

美国按揭抵押贷款银行家协会MBA的数据显示，写字楼业主今年面临近920亿美元债务到期，另有580亿美元债务将于2024年到期。找不到租户的业主，如果还不上贷款就只能违约——而美国商业地产80%的贷款来自规模较小的地区性银行，这可能导致偿付能力本就捉襟见肘的小银行集体爆雷。

更让人担忧的是，写字楼业主们似乎有点破罐破摔的前兆，干脆选择违约部分债务，并将作为抵押品的底层写字楼资产转手让给债权人，就连债券巨头PIMCO和资管巨头黑石旗下的商业地产基金都开始这种“骚操作”，令人担心引发群体从众心理。

办公物业需求低迷的主要原因是，疫情后，正如电子商务加速了陈旧的购物中心的消亡一样，远程办公正摧毁写字楼。写字楼的空置率普遍较高，因为很多企业转向了远程办公，不再像过去那样需要大量的办公空间。

仲量联行的研究总监Andrew Lim对媒体表示：“租赁需求太弱了，但还是不停有写字楼新建或翻新，以及转租。”

今年第一季度，整个曼哈顿商业地产市场增加了13.9万平方米的办公用地，其中许多都是旧写字楼翻新。

办公空间增加让旧物业的房东面临更大的压力。习惯了居家办公的美国人，对办公室的要求更高了，挑剔的租户们如今更倾向于选择新开发项目或最近翻新过的大楼。为了吸引租户，许多房东花大价钱改造写字楼，但仍不确定能否吸引来租户。

曼哈顿之外，全美国的写字楼都面临类似的挑战。今年1月，科技企业聚集的西雅图和旧金山的写字楼空置率上升了1.5%和2.9%，而大部分主要城市的写字楼空置率略有回落。

由于小型商业银行对商业地产的敞口普遍更高，有市场分析认为，写字楼空置率加剧，可能会增加开发商违约风险。这对刚刚有所缓和的银行业危机而言，显然不是什么好事情。

不过，美国监管机构很早之前就已经注意到了这一现象。

FDIC在去年8月的《监管见解》(Supervisory Insights)报告中曾表示：“考虑到疫情后工作和商业变化的不确定长期影响、利率上升的影响、通胀压力和供应链问题，在即将到来的审查周期中，审查人员将加大对银行商业房地产贷款交易测试的关注。”

截至2022年四季度，商业地产贷款的违约率仍处于历史低位0.68%，从底部0.65%刚出现回升。                  

已造成至少21人死亡

央视新闻援引美国有线电视新闻网报道，3月31日美国南部和中西部多州遭遇龙卷风袭击。截至美国东部时间4月1日16时30分，这场风暴已经造成至少21人死亡。其中，田纳西州7人、阿肯色州5人、印第安纳州3人、伊利诺伊州4人、亚拉巴马州1人、密西西比州1人。

此外，根据美国追踪全国停电情况的网站PowerOutage.us的数据显示，截至美国东部时间1日16时30分，俄亥俄州超过26万用户断电，宾夕法尼亚州超过23.8万用户断电，田纳西州超过9万用户断电，肯塔基州和西弗吉尼亚州各超过5万用户断电。         

美媒：美国数百万人面临失去医保的风险

央视新闻援引美国有线电视新闻网报道，数百万美国人将在未来几个月面临失去医疗补助保险的风险。其中亚利桑那州、阿肯色州、爱达荷州、新罕布什尔州和南达科他州的居民将首当其冲。

据悉，通常美国医疗补助受助人需要每年更新他们的保险，如果不再符合资格，就会失去保险。但美国国会在2020年新冠疫情期间通过了一项规定，使得人们即使不再满足保险要求，也可以自动参加政府的保险计划。而随着美国新冠肺炎疫情的国家紧急状态和公共卫生紧急状态于3月31日结束，该规则也同时到期，各州将从4月1日起开始重新确定可以获得联邦医疗补助计划的对象，这将使数百万美国人面临失去健康保险的风险。         

美媒：美国政府将在未来几周推进“灯泡禁令”

央视新闻援引美国福克斯新闻报道，拜登政府正准备在全国范围内对常用白炽灯泡实施全面禁令，作为其提高能源效率和改善气候议程的一部分。

据悉，美国能源部于2022年4月确定一项禁止零售商销售白炽灯泡的规定，该禁令定于2023年8月1日生效。目前美国能源部已经敦促零售商开始过渡售卖的灯泡类型，并在最近几个月开始向各公司发出警告通知。根据美国能源部的公告，该规定将在未来30年为消费者每年节省约30亿美元的电费，并减少2.22亿吨的碳排放。

根据规定，白炽灯和类似的卤素灯泡将被禁止使用，取而代之的是发光二极管（LED）。根据一份调查数据显示，美国年收入超过10万美元的家庭中有54%使用LED，而年收入在2万美元或以下的家庭中只有39%使用LED，这意味着即将实施的能源法规将对美国低收入人群产生较大影响。         

叙利亚外长时隔十余年后首访埃及

新华社开罗4月1日电 埃及外交部4月1日发表声明说，埃及外长舒凯里当天在首都开罗与来访的叙利亚外长梅克达德举行会谈，双方讨论了促进双边关系的方式及共同关心的地区和国际问题。这是叙利亚外长时隔十余年后首次访问埃及。

声明说，舒凯里重申，埃及将全力支持旨在尽快达成全面政治解决叙利亚危机和实现叙利亚民族和解的努力。叙利亚危机的全面政治解决将结束外国对叙利亚事务的干涉，确保恢复叙利亚的安全与稳定，维护叙领土完整和主权，保护叙人民的资源，并消除一切形式的恐怖主义，还将有助于数百万叙利亚难民自愿和安全回国。

梅克达德表示，叙利亚赞赏埃及在过去几年中的支持和今年2月叙发生地震后提供的人道主义援助，希望更多的阿拉伯国家与叙利亚团结一致，帮助叙利亚克服危机、重返阿拉伯国家联盟(阿盟)大家庭。

2011年叙利亚危机爆发后，阿盟中止叙利亚的成员国资格。

“请相信我，他们准备入侵”