首批公募REITs公开发售后，经过基金份额登记和估值核算、认购申请确认比例、认购无效资金退款等流程，进入产品成立及投资运作阶段。据红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施投资基金（场内简称：盐港REIT，场外简称：红土创新盐田港REIT）成立公告显示，该产品募集有效认购总户数136,838户，募集期间净认购金额18.4亿元人民币，有效认购份额8亿份，该产品存续期即封闭期为生效之日起至2057年6月29日，将在符合规定的情形下尽快在深圳证券交易所上市交易，不接受申购、赎回，投资者持有的场外基金份额可通过办理跨系统转托管业务转至场内后上市交易。

首批9只公募REITs产品的基础设施项目涵盖五大领域，包括产业园、收费公路、污染治理、仓储物流以及市政建设，其中产业园和收费公路项目居多。红土创新盐田港REIT作为深交所首批仓储物流REITs产品，该产品所投的盐田港现代物流中心是国内最大盘道直入式单体仓储配送中心，也是港口基础设施的代表性项目，主要通过市场化出租获得持续、稳定的租金收入和综合管理服务费收入。

红土创新盐田港REIT与投资股票或债券的公募基金产品具有不同的风险收益特征，其现金流波动与基础设施项目的租赁市场情况相关，成立运作后的基金净值会因为项目公司、基础设施项目经营状况变化和经济环境变化等因素产生波动，因此投资者未来应持续关注基础设施项目的运营情况。盐港REIT所投的基础设施项目属于港口仓储物流，该项目权属清晰，现金流持续、稳定，投资回报良好，未来仍由项目公司负责运营管理，将更利于保障基础设施项目运营的稳定性。

整体而言，公募REITs从其收益属性来看就是一个长期投资品种，红土创新基金表示，盐港REIT与股票、债券等其他金融资产之间的关联性较低，能够有效分散投资组合风险，是各类投资者进行长期资产配置的优质品种，目前首批公募REITs进入投资运作后，基金管理人将承担起重要管理职责。

据了解，红土创新基金作为盐港REIT的基金管理人，经过近7年的深耕积累，在公募基金的全流程投资运作上有丰富的管理经验，业务覆盖权益主动管理、指数量化投资、固收投资、定增业务等，过往取得亮眼投资业绩，截至2020年12月31日，根据海通证券数据显示，红土创新基金2020年主动权益类基金全行业排名3/136，2020年固定收益类基金全行业排名5/120。