各路资金关注的公募REITs又有新进展。

12月9日，发行阶段吸金超1200亿元的华夏基金华润有巢REIT迎来首日上市，半日大涨16%，延续了保租房REITs上市首日被资金追逐的热度，该只产品交投活跃，半日成交额1.38亿元，在23只沪深上市REITs中成交额占比超过5成。

当日，首单生物医药产业园REITs——华夏和达高科REIT网下询价结果也新鲜出炉。数据显示，该只产品在网下询价阶段再度受到机构资金追逐，网下询价认购倍数是初始份额的155倍，位居今年认购倍数第三高，共吸引了564亿元资金参与。该只产品即将于12月12日（下周一）面向公众公开发售。

除了上述两只产品外，近日还有7只公募REITs项目有了新进展：中金普洛斯仓储物流REIT等3只产品扩募申请已经反馈意见；博时招商蛇口产业园REIT等2只产品扩募申请已问询；嘉实京东仓储物流REIT等2个首募项目获受理，公募REITs常态化发行正在不断推进。

12月9日，华夏基金华润有巢REIT迎来首日上市，上市首秀交出亮眼成绩。

数据显示，截至12月9日午盘，该只基金半日上涨16%，虽然不及华夏、中金、红土创新基金三家公募首批保障性租赁住房REITs首日收获30%涨停板的幅度，但仍然延续了保租房REITs受资金追捧的热度。

从首日上市成交情况看，华夏基金华润有巢REIT成交额、成交量、换手率等暂居市场前列。

截至12月9日上午收盘，华夏基金华润有巢REIT总成交额1.38亿元，在公募REITs市场成交量占比54%；半日换手率23.26%，也在是同日交易的23只公募REITs数据中位居前列。

谈及上述产品上市火热的现象，北京一位公募人士表示，保障性租赁住房REITs目前仍是公募REITs市场相对稀缺的创新品种，全市场目前有4只产品。该类产品依托我国保障性租赁住房开发运营机制，项目底层资产是保障性租赁住房项目，整体较为稳定，底层资产成熟，现金流预期相对明确，是可以为投资者提供稳定收益的投资渠道。

“因此，该项目的推出受到了各路机构资金的认可，发行期认购资金比较大，二级市场上市交易也比较活跃。不过，该类产品短期上涨后，也会产生较大溢价，我们要提醒投资者避免跟风炒作，避免高溢价买入带来投资损失。”该公募人士称。

Wind数据显示，截至12月9日午盘，华夏基金华润有巢REIT产生16.09%的溢价。

业内人士对此提醒，公募REITs的二级市场价格依赖产品的底层资产收益和预期增值收益，投资者要避免非理性炒作带来的投资风险。

12月9日，华夏和达高科REIT也发布份额发售公告，该只基金询价工作已于12月7日完成。

根据该只产品公告的询价结果，截至本次发售询价截止日，基金管理人和财务顾问通过深交所网下发行电子平台共收到97家网下投资者管理的350个配售对象的询价报价信息。全部配售对象拟认购数量总和为200.89亿份，为初始网下发售份额数量（1.295亿份）的155.13倍。

剔除无效报价后，参与本次报价的97家网下投资者管理的349个配售对象全部符合《询价公告》规定的网下投资者的条件，报价区间为2.526元/份-2.930元/份，拟认购数量总和为 200.76亿份，为初始网下发售份额数量的155.03倍。

经统计，剔除无效报价后，所有网下投资者报价的中位数为2.930元/份，加权平均数为 2.922元/份。基金管理人、财务顾问根据上述中位数和加权平均数，并结合各类机构投资者资金等配售对象报价情况，审慎合理确定本基金的份额发售价格为2.808元/份。

而从上述拟认购份额和发售价格测算，华夏和达高科REIT网下询价共吸引564.11亿元资金参与，包括公募基金、银行理财产品、社保基金、养老金、企业年金基金、保险资金、合格境外机构投资者资金等各路机构投资者云集，再度显现了机构资金追捧的热销局面。

公告还显示，华夏和达高科REIT将于12月12日至13日正式发售，按产品5亿份的发售份额数量计算，若本次发售成功，预计募集资金总额为14.04亿元。

华夏和达高科REIT公众投资者发售的初始基金份额数量为0.555亿份，按照发售价格计算，拟募集1.56亿元。公众投资者可以通过场内或场外方式认购基金份额。值得注意的是，场内认购每次认购份额为1000份或者其整数倍；场外认购每次认购金额不得低于1000元（含认购费）。

公开资料显示，中国证监会准予华夏和达高科REIT发售的基金份额总额为5亿份，本次发售由战略配售、网下发售、公众投资者发售三个部分组成。

初始战略配售基金份额数量为3.15亿份，占发售份额总数的比例为63%。其中，原始权益人或其同一控制下的关联方拟认购数量为2.55亿份，占发售份额总数的比例为51%；其他战略投资者拟认购数量为0.6亿份，占发售份额总数的比例为12%。

网下发售的初始基金份额数量为1.295亿份，占发售份额总数的比例为25.90%，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的比例为70%。

而公众投资者认购的初始基金份额数量为0.555亿份，占发售份额总数的比例为11.10%，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的比例为30%。

具体从项目来看，华夏和达高科REIT首发标的资产为位于杭州经济技术开发区的和达药谷一期项目和孵化器项目。两个项目运营时间较长、处于产业成熟阶段、能产生持续稳定的现金流，吸引了大批生物医药类企业入驻，平均出租率均在90%以上。

发售公告显示，以认购价格计算的项目价值及预期收益测算，华夏和达高科REIT 2022年预测净现金流分派率为4.11%（年化），2023年预测净现金流分派率为4.22%。

其中，华夏和达高科REIT主要原始权益人兼运营管理统筹机构和达高科是浙江省规模最大的产业园区运营商之一，资产储备优良、运营管理经验丰富，其生物医药类产业园区占其现有产业园运营体量的一半。华夏和达高科REIT将成为和达高科旗下生物医药领域的产业园资产上市平台。今后和达高科会将符合相关政策和法规要求的产业园类资产通过扩募形式纳入华夏和达高科REIT中，基金扩募潜力可期。

除了一只产品上市，一只即将发行外，近日还有多只公募REITs项目有了新进展。

官网信息显示，中金普洛斯仓储物流REIT等3只产品的扩募申请已经反馈意见，博时招商蛇口产业园REIT等2只产品扩募申请已问询，正在加快推进。

首发项目中，嘉实京东仓储物流REIT、中金山高集团高速公路REIT等两个项目已获受理，投资者布局公募REITs产品，即将迎来更多投资选择。

而在12月8日，中国证监会副主席李超在首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会上的视频致辞中表示，下一步，证监会将保持公募REITs常态化发行，进一步扩大REITs试点范围，尽快覆盖到新能源、水利、新基建等基础设施领域。加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。并提出“尽快推动首批扩募项目落地”等。

据悉，自2020年4月基础设施REITs试点启动以来，各项工作平稳有序推进，市场认可度较高，运行总体平稳，达到预期目标。

截至今年11月底，共批准基础设施REITs产品24只，已上市22只，募集资金超过750亿元，总市值约830亿元，整体较首发上涨约20%，项目涵盖收费公路、产业园区、污水处理、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房等多种资产类型，募集资金重点用于科技创新、绿色发展和民生等补短板领域，回收资金带动投资的新项目总投资额超过4200亿元，形成了良好示范效应。

同时，已上市REITs信息披露总体规范、运营较为稳健、业绩表现符合市场预期，其中首批9只上市REITs发布的2021年年度报告显示，营业收入平均达到基金招募说明书预测值的104%，资产配置价值凸显。截至今年11月底，产权类REITs对应现金流分派率平均为3.67%，特许经营权类REITs对应内部收益率平均为5.51%，估值总体处于合理区间。

而从国际对比来看，我国基础设施REITs仍有较大的发展空间和潜力。

目前REITs在国际资本市场已有60多年的发展历史，是一个发展迅速、相对成熟的金融产品。目前，已有40多个国家(地区)建立了REITs制度，截至今年3季度末，全球REITs市场总市值已经超过2万亿美元。