继监管层提出进一步扩大REITs试点范围后，新能源公募REITs很快面世。

12月29日，中航、中信建投基金分别申报了新能源领域基础设施REITs产品，这也意味中国证监会与上交所受理的全国首批新能源公募REITs正式出炉，REITs试点范围扩大进入了实质性阶段，而投资者借助公募REITs产品工具投向新能源行业，也有了更便捷投资工具。与此同时，中金基金同期申报的“中金湖北科投光谷REIT”也获受理，这是首个中部城市集群发行人正式申报的基础设施REITs项目。

多位业内人士表示，随着首批新能源公募REITs项目的推出，将有利于盘活该行业的基础设施项目资产，为该类项目提供资产证券化新路径，同时公募REITs市场将迎来进一步扩容，投资者也将拥有更多元、更丰富的大类资产配置工具。

中航、中信建投基金尝鲜

12月30日，中国证监会官网、上交所官网信息显示，中金、中航、中信建投基金分别申报了三只新的公募REITs产品。

其中，中金基金申报产品名称为“中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金”（简称“中金湖北科投光谷产业园REIT”）；中航基金申报产品为“中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金”（简称“中航京能光伏REIT”）；中信建投基金申报产品名称为“中信建投国家电投新能源封闭式基础设施证券投资基金”（简称“中信建投国家电投新能源REIT”）。

从产品申报进度看，目前上述产品都是已经提交申报材料，并获得受理的阶段。

从产品申报材料看，中航京能光伏REIT底层项目资产为京能国际持有的陕西榆林300兆瓦光伏电站项目和湖北随州100兆瓦光伏电站项目，通过光伏发电电量上网获取电费收入。

该项目地处黄河流域生态保护和高质量发展及长江经济带等国家重大战略区域，陕西榆林项目2017年、湖北随州项目2015年全容量并网发电，电站稳定运营时间均超过3年，项目成熟度较高，年发电收入超过4亿元，具有较好的经济效益，年发电量约5.76亿千瓦时，与等效火力发电量相比，相当于节约17.56万吨标准煤、减排47.91万吨二氧化碳，同时减排大量二氧化硫、氮氧化物等有害物质，具有良好的社会效益。

本次通过REITs发行回收资金将以资本金的形式放大后投入到新的光伏发电资产建设中，形成投资良性循环，助力实现国家“双碳”战略。

而中信建投国家电投新能源REIT是国家电投作为发起人的首单公募REITs，标志着以五大发电集团为代表的能源行业龙头企业正式进军公募REITs市场。该产品是全国首单央企新能源公募REITs，也是中信建投证券与中信建投基金的首单公募REITs项目。

谈及中信建投国家电投新能源REIT，项目负责人介绍到，新能源REITs将助力国家电投绿色金融创新实践，实现新能源REITs与上市公司双轮驱动发展，搭建“建、管、融、退”全周期运营机制。

同时，中信建投证券自去年以来在投行条线和基金公司层面均专门设立了REITs业务部门及专业团队，广纳贤才，产品方面注重创新突破，以新能源、新基建作为首发攻坚领域。与此同时，也积极布局传统资产领域包括产业园区、交通运输等板块，通过一年的项目储备，预计2023年将有更多产品亮相REITs市场。

而“中金湖北科投光谷REIT”，是首个中部城市集群发行人正式申报的基础设施REITs项目。

根据申报文件信息，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产位于湖北武汉东湖高新区（又称“中国光谷”、简称“光谷”），东湖高新区于1988年创建成立，是中国首批国家级高新区、第二个国家自主创新示范区、中国（湖北）自由贸易试验区武汉片区，并获批国家光电子信息产业基地、国家生物产业基地、国家首批双创示范基地等。

中国光谷规划总面积518平方公里，辖下建有8个专业园区（光谷光电子信息产业园、光谷生物城、武汉未来科技城、武汉东湖综合保税区、光谷现代服务业园、光谷智能制造产业园、光谷中华科技园、光谷中心城），本次中金湖北科投光谷REIT拟投资的目标基础设施资产均位于光谷光电子信息产业园，该园区是中国首个国家级光电子信息产业基地的核心载体，中国孵化器事业的发源地，光谷第一个“千亿元级”产业园区。

中金湖北科投光谷REIT目标基础设施资产包括光谷软件园和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米，估值16.20亿元。目标基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，均已稳定运营5年以上，吸引入驻企业52家，出租率良好。

其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”，是我国中西部地区规模最大的软件服务产业园。租户主要集中在信息技术行业、金融科技行业和专业服务行业，其中包括众多高新技术企业，具备极好的租户粘性以及产业上下游租户的带动效应。

注：图为中金湖北科投光谷REIT基础设施资产—光谷软件园

中金湖北科投光谷REIT是长江中游城市群首个受理的发行人公募REITs项目，对于盘活区域基础设施存量、带动新增投资、更好引领中部地区和长江中游城市群高质量发展、促进中部地区崛起战略和长江经济带重点区域协同发展具有积极意义。

事实上，为了加快基础设施建设步伐，盘活存量资产，助力构建现代化基础设施体系，我国已经在交通、能源、园区、仓储物流、市政、生态环保、保障性租赁住房等基础设施领域，积极推进多层次REITs市场建设，并将继续扩大REITs试点范围，推动更多优质项目发行上市。

在今年12月8日，中国证监会党委委员、副主席李超在首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会上的视频致辞中表示，证监会将保持基础设施REITs常态化发行，充分发挥规模效应、示范效应。进一步扩大REITs试点范围，尽快覆盖到新能源、水利、新基建等基础设施领域。加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。

未来发展前景广阔

多位行业人士表示，随着首批新能源公募REITs项目的正式受理，将对行业形成较强的示范效应，未来以风电、光伏等为代表的新能源资产将持续扩容公募REITs，促进我国REITs市场建设与健康发展，也将有利于盘活行业资产，为该类重资产提供资产证券化新路径。

谈及新能源项目REITs推出的作用和意义，中航基金表示，京能国际敏锐捕捉到设立基础设施公募REITs所蕴含的社会与企业发展机遇，选定旗下随州100兆瓦光伏项目、 榆林300兆瓦光伏项目作为开创性试点，依托市场化成熟商业模式叠加国家宏观和产业政策支持，打造出具有重要先行示范意义的金融创新产品，为光伏发电这一类重资产基础设施项目提供了资产证券化的新通道。

中航基金认为，项目入围国内首批新能源领域基础设施REITs，资产类型为光伏发电资产，标志着基础设施REITs试点范围进一步扩大，为盘活光伏发电资产起到良好的示范效应和带动作用，为光伏发电这类重资产基础设施项目提供了可实现的资产证券化新路径，有利于企业降杠杆、稳投资、稳增长。

“光伏发电资产存量大、收益较好、同质性较强、标准化程度较高，契合基础设施REITs发行标准，扩募潜力大，具备盘活存量资产、扩大有效投资、持续支持实体经济发展的有利条件。”中航基金相关负责人表示。

中信建投证券相关负责人也表示，总体来看，我国目前风光等新能源占比仍较低，未来发展前景广阔，金融机构有望在其中发挥专业优势与资本运作经验，高效服务新能源公募REITs市场发展，在加速实现国家双碳宏伟蓝图中发挥积极作用。

“随着中信建投国家电投新能源REIT的申报受理，预计未来公募REITs市场还会迎来更多的新能源资产，市场发展空间值得期待。”中信建投证券相关负责人称。

Wind数据显示，截至12月30日，目前全市场已有25只公募REITs已经成立或正在发行，募资总规模达到783.61亿元。

其中，从项目类型看，主要分为保障性租赁住房、仓储物流、交通基础设施、能源基础设施、生态环保和园区基础设施等6大类型，随着新能源等基础设施REITs试点范围的扩大和扩募试点的推进，我国公募REITs市场也将迎来进一步的扩容，投资者也将拥有更多元、更丰富的大类资产配置工具。