公募REITs产品最新上报
方丽 孙晓辉 2023-12-10 11:00
又有公募REITs新产品密集申报！
中国证监会和沪深交易所官网显示，中航易商仓储物流REITs、华夏深国际仓储物流REITs、华泰紫金宝湾物流仓储REITs已于12月8日获受理。此外，华夏特变电工新能源REITs于12月7日获证监会接收材料。业内人士认为，从REITs项目储备来看，由于前期项目准备往往需要一到两年时间，审核周期差不多在今年年末到明年会迎来爆发。不过，整体还会保持常态化发行的力度。12月8日，中航易商仓储物流REITs、华夏深国际仓储物流REITs、华泰紫金宝湾物流仓储REITs等3只仓储物流公募REITs获得证监会和交易所受理。中国证监会官网显示，中航基金于12月1日提交了关于中航易商仓储物流REIT的申报材料，并于12月8日获得证监会和上交所受理。 根据上交所披露的资料显示，中航易商仓储物流REIT的原始权益人为易商集团，专项计划管理人为中航证券有限公司。上交所还披露了这只产品的招募说明书、基金合同、托管协议和法律意见书的申报稿。据悉，该REITs项目底层资产为富莱德昆山物流园（包括位于昆山市花桥镇新生路718号及818号的富莱德昆山物流园一期、位于昆山市花桥镇逢善路516号的富莱德昆山物流园二期、位于昆山市花桥镇蓬青路369号的富莱德昆山物流园三期）项目相关建筑（构）物的房屋所有权及其占用范围内的国有建设用地使用权。易商集团系香港交易所上市公司，其前身为易商（e-Shang），由易商集团的联席首席执行官兼执行董事沈晋初与华平投资集团旗下WP OCIM One LLC于2011年联合创办。易商（e-Shang）于2011年6月14日在开曼群岛正式注册成立，并于2019年11月1日在香港联交所正式挂牌。主要从事物流资产投资组合管理业务，开发及管理现代物流设施，并管理诸多基金及投资公司，于亚太区投资处于生命周期不同阶段的物流物业。此外，12月7日获得证监会受理的华夏特变电工新能源REITs，原始权益人为特变电工新疆新能源股份有限公司，华夏基金为基金管理人，中信证券为专项计划管理人。与此同时，华夏深国际仓储物流REITs、华泰紫金宝湾物流仓储REITs的申报也于12月8日获得证监会和深交所受理。
其中，华夏深国际仓储物流REITs的原始权益人为深圳市深国际物流发展有限公司，底层地产为2处仓储物流园资产，包括：（1）杭州一期项目公司持有的位于杭州市钱塘新区纬二路399号， 土地用途为工业用地，土地面积为238,617.00平方米，产权总建筑面积212,741.43平方米，对应《不动产权证书》编号为“浙（2022）杭州市不动产权第0250421号”，主要建设内容为高标准物流仓库等的杭州一期项目。（2）贵州项目公司持有的位于贵州省黔南布依族苗族自治州龙里县谷脚镇谷脚社区，土地用途为仓储用地，宗地面积252,397.22平方米，产权总建筑面积142,227.04平方米。华泰紫金宝湾物流仓储REIT原始权益人为深圳市深国际物流发展有限公司，初始投资的基础设施项目包括四个子项目，分别为天津宝湾物流园、廊坊宝湾物流园、南京宝湾物流园和嘉兴宝湾物流园，根据戴德梁行出具的拟购入基础设施资产评估报告，截至2023年9月30日，4个基础设施资产估值合计18.49亿元，平均估值单价4,459元/平方米。除了上述4只新产品，目前还有包括嘉实物美消费公募RETIs、易方达广州开发区高新产业园REITs、招商基金招商公路高速公路REITs等在内10只产品正在审批中，公募REITs市场体量仍将进一步扩容。某公募基金RETIs负责人表示，从项目储备来看，由于前期项目准备往往需要一到两年时间，审核周期差不多在今年年末到明年会迎来爆发。不过，整体而言，预计还是会保持常态化发行的力度。 截至2023年12月9日，目前沪深两市已发行的公募REITs达到29只，募集资金954.52亿元，项目涵盖收费公路、产业园区、污水处理、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房、新能源等多种资产类型，加上首批扩募公募REITs净认购金额50.64亿元，全市场公募REITs总规模已破千亿大关。中航基金表示，中国REITs未来一定有广阔的发展空间，公募REITs是金融支持实体经济的重要方向，未来这一市场会达到上万亿体量。2023年或许是REITs成长中艰难的一年，但事物的发展总是螺旋上升的，随着经济复苏以及配套政策的逐步完善，2024年会逐步落地于“价值发现”，拥有更大发展。值得一提的是，12月6日，财政部发布《全国社会保障基金境内投资管理办法（征求意见稿）》（以下简称《管理办法》）并向社会公开征求意见，公开募集基础设施证券投资基金（公募REITs）也被纳入社保基金投资范围。业内人士认为，长期来看，公募REITs现金流相对稳定，且强制高比例分红，能够为社保基金提供长期稳定的回报率。此外，REITs资产的风险收益特征使得其能够在股债组合配置中发挥分散风险、提升组合夏普比率的作用。而作为长期机构投资者的代表，社保基金的进入也将对REITs市场表现发挥很好的稳定作用。
