随着公募REITs从试点不断迈向成熟，越来越多基金管理人发布公告，将公募REITs纳入FOF投资范围。截至目前，已有255只FOF可投资REITs资产，占全市场FOF产品总数的一半以上。

业内机构和人士表示，REITs纳入FOF的投资范围，对两类产品来说是长期双赢的选择，对两类产品扩容和可持续发展都有积极作用。

255只FOF

将REITs纳入投资范围

Wind数据显示，截至1月12日，全市场将公募REITs纳入投资范围的公募FOF达到255只（不同份额合并计算），在全部产品的52.5%。

其中，易方达汇裕积极养老五年持有、金鹰优选配置三个月持有、华安养老目标2050五年持有等2023年成立的次新产品，已先后公告可投公募REITs。

国泰君安资管基金投资部表示，公募REITs的纳入对于公募FOF投资而言有重要价值：一方面，REITs与股票、债券、商品等资产的相关性较低，可起到分散组合风险的作用；另一方面，REITs具备高分红的特点，长期配置价值较高。

一位公募FOF基金经理表示，REITs纳入FOF的投资范围，标志着公募REITs逐步获得资本认可，成为资本市场一类基础投资产品。

“长期来看，公募REITs的现金流相对稳定，且强制性高比例分红，能够为FOF提供长期稳定的回报。此外，公募REITs还有助于分散投资者股债组合配置风险。”博时基金基础设施投资管理部基金经理刘玄表示。

数据显示，上述纳入公募REITs投资范围的产品，截至2023年三季末的规模合计1068亿元，未来这些产品有可能作为重要增量资金投入公募REITs市场。

业内人士还表示，随着公募REITs投资价值逐渐凸显和FOF资产配置工具更加多样，未来会有更多公募FOF将REITs纳入投资范围。

不过，当前REITs表现并不理想。2023年，公募REITs平均下跌23%，今年以来，中证REITs全收益指数继续下跌7.63%。站在当前时点，刘玄认为，受基本面表现、流动性以及解禁等特定事项影响，公募REITs二级市场持续调整。大幅波动之后，估值已到达合理区间，部分项目长期配置价值显现。

两类产品双赢

从长期趋势看，行业机构和相关人士表示，将公募REITs纳入FOF投资范围，有助于两类产品形成长期双赢格局。

国泰君安资管基金投资部认为，将公募REITs纳入FOF投资范围，对双方来说都是长期双赢的选择。

刘玄表示，近期多家头部基金管理人公告，将REITs纳入旗下FOF的投资范围，这是继2023年7月之后，FOF的又一次大规模进场，为REITs市场引入新的“源头活水”，有利于丰富投资者结构、缓解流动性压力，从而起到投资“稳定器”的作用。

刘玄进一步表示，2023年年底，《全国社会保障基金境内投资管理办法（征求意见稿）》发布，为公募REITs投资者多样性打开想象空间。社保资金、公募FOF资金进入公募REITs，可以为市场带来长期稳定的增量资金，有利于提振公募REITs市场信心，发挥长期资金定价能力，引导估值合理预期。