国内基础设施领域不动产投资信托基金（以下简称基础设施公募REITs）试点筹备工作正有序推进，首批9只基础设施公募REITs即将推出，作为全新的金融创新产品，基础设施公募REITs备受投资者关注。

为助力国内基础设施REITs市场开好局、稳起步，2021年5月28-29日，在深圳证券交易所的指导下，招商证券国家级投教基地邀请博时基金讲师开展基础设施公募REITs主题投教活动，通过线上直播和线下讲座的形式，引导广大投资者正确认识基础设施公募REITs的投资价值，在知悉投资风险的前提下，理性参与试点业务。

博时基金经理胡海滨、券商业务部渠道总监周岩向投资者全面介绍了基础设施公募REITs的原理、主要特征及投资价值分析、认购及交易方式、投资风险等内容。基础设施公募REITs起源于上世纪五十年代的美国，是实现不动产证券化的重要手段。

在我国，有不少满足底层资产成熟、现金流稳定的基础设施项目，为基础设施公募REITs的推出奠定了良好的资产基础。对于投资者而言，随着养老需求和可投资资产的增长，风险收益介于股债之间的基础设施公募REITs为投资者进行资产配置提供了新的选择。

开展基础设施REITs，有着盘活存量资产、创新金融投资、丰富资产配置选项的意义。基础设施公募REITs采用公募基金+资产支持证券的架构，以长期持有成熟基础设施项目，并通过提高运营管理水平创造收益为主要目的，运用封闭式的方式运作，收益分配与成熟市场接轨。

在答疑环节中，观众和博时基金的讲师进行了踊跃的互动，提出了很多针对基础设施公募REITs的专业性问题，讲师对投资者的提问进行了细致的解答。其中对于投资者最关心的首批发行的基础设施公募REITs基金收益来源和影响因素，讲师表示首批公募REITs的收益主要取决于项目的运营收益。

由于基础设施公募REITs本质是不动产证券化，其价格变动受到资产端和产品端的影响，资产端主要收益影响因素包括基础设施项目所属行业的平均收益率水平、行业大周期、项目资产成长性、资产管理人投资运营水平等基本面，通常引导公募REITs价格长期趋势性变动。

产品端价格在资产端估值变动的基础上还受权益类产品属性的波动影响，影响REITs因素还包括其他资产价格、市场情绪、流动性等。

为引导广大中小投资者掌握投资知识，提升风险意识，提高自我保护能力，本次活动中招商证券投教基地专员对《股东来了》2021知识竞答活动进行积极的宣传，通过规则解说、现场问答等形式，吸引投资者参与知识竞答。

活动后，投资者纷纷表示近期虽然通过网络渠道获取了不少基础设施公募REITs的相关知识，但是通过面对面的交流，能更有针对性地学习，有更多的获得感。同时对招商证券国家级投教基地推出投资者教育课程的及时性表示了赞扬。招商证券国家级投教基地根据资本市场新业务、新动向与时俱进地开展投教课程，帮助投资者更加从容不迫地面对日新月异的金融市场。

作为扎根于深圳特区的大型综合性券商，招商证券始终秉承“以投资者为中心”的投教服务理念，将投资者的需求和利益放在首位，紧跟国家政策、把握市场动态，针对中国资本市场深化改革全面创新投教工作，为培育成熟理性投资者队伍、助推金融市场健康发展贡献力量。