强制分红：

监管要求，公募REITs每年给投资者的收益分配比例不得低于合并后基金年度可供分配金额的90%，这是强制性要求，因此叫做“强制分红”。

现金流分派率

根据国家发改委发布的《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》，净现金流分派率（预计年度可分配现金流/目标不动产评估净值）原则上不低于4%。

其中，可供分配金额测算是在预测的假设前提与限制条件下编制，所依据的各种假设具有不确定性。预测现金流分派率并非基金管理人向投资者保证本金不受损失或者保证其取得最低收益的承诺。

投资者在比较不同项目时，不能单纯看现金流分派率这一个指标。现金流分派率可能与基础设施项目类型相关。经营权类项目基金分红中包括对投资者初始投资资金的返还，其现金流分派率整体来看也可能略高于产权类项目。