学区房时代要终结了？

近期，北京西城区放出学区房终极大招的消息，刷屏了。近日，北京市西城区明确，2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

分析人士表示，去年8月以来新买入西城区学区房的家长们，有较大可能会划片到其他相邻学区，甚至可能划分到相邻片区学区。同时，这很大程度也意味着，家长们高价买入的学区房，其子女可能要去房价较低的学区上学。

网络上掀起轩然大波，甚至有人直言：学区房时代已终结。

北京西城区明确731新政

据了解，多校划片是指一个小区对应多个学校。多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。

北京西城区发布的学区新政，被称作731新政，是去年4月30日即已公布的政策，即2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

对比而言，此前单校划片房子对口的小学是固定的一个，所以想让孩子上好学校，只需要花大价钱买个学区房就行。现在多多校划片方式入学，房子对口的小学变成好几个，有好有差随机上。

相关部门的动作，进一步佐证了房住不炒的决心。7月6日，北京市西城区房管局官方微信号近期发布的消息，近日西城区房管局组织辖区内链家、我爱我家、21世纪不动产、麦田、中原等主要房地产经纪机构召开工作会，并部署了三“不”要求：不得以学区房为卖点发布房源；不接受价格明显高于市场价格的委托；不得参与炒作学区房的任何活动。

16万/平买的学区房  要到10万/平的房子那边上学

政策早已公布，但怀有侥幸心理的人依然很多。根据数据显示，“731”政策出台以来，西城区累计成交了11713套二手房。

据媒体报道，从7月2日开始，不少北京西城幼升小的学生家长，陆续接到了调剂电话。特别是为了孩子入学，在去年7月31日后斥资买下德胜、月坛和金融街片区学区房的家长们，他们按照要求登录西城区教育考试中心官网，在登记意向学校时，却意外发现原本可以进的“牛小”（优质小学），基本都没有了学位，只能选择其他片区的普通小学。

有消息称，德胜的育翔小学，四老房本的很多都被调剂了，有调到本区“西师附小”的；也有调到新街口学区“志成小学”和“第二实验小学玉桃园分校”的；还有调到什刹海学区“雷锋小学”和“鸦儿胡同小学”的。金融街宏庙小学，四代房本很多调剂到了本区的“华嘉小学”、“实验二小涭水河分校”。房本或者户籍是731之后的，要去网上填报志愿，限时两天时间。德胜、月坛这两个最均衡的学区，本区内学校全部不能选，直接派到相邻学区。

记者查阅链家APP北京西城区二手房时发现，德胜门二手房均价高达16.3万，而旁边的新街口二手房均价只有9.7万。举例来看，育翔小学对应的学区房，最贵的德胜里一区一套房产，均价超过17万元；而新街口学区“志成小学”对应的学区房，均价贵的有10万出头，便宜的只有不到6万。

按照上述报道，显然，近一年以16.3万元均价买入德胜门的家长们，其子女将有可能到均价9.7万元的新街口上学。

北京西城房价13万/平全国第一

因为教育资源丰富，北京西城区房价是全国（不算港澳台）最高的存在。全国房价行情网数据显示，截至6月底，北京西城区二手房平均单价为130474元，位居全国各大城区房价第一位。数据显示，目前全国已经有21个城区二手房均价超过6万元。排名第二的是上海黄浦区，均价129235元；第三名是北京东城区，均价111810元；第四名是北京海定区，均价105760元；深圳南山区均价102807元，位居第五名。

均价超过6万元的城区，有9个来自上海，5个来自北京，3个来自深圳，两个来自广州，另外厦门和天津分别有一个区入选。整体来看，上述城区房价涨势凶猛，广州天河区房价同比大涨超44%居首，上海黄浦区、静安区等多个城区涨逾30%。下跌的只有3个城区，均来自深圳。

无独有偶，上海今年也大力打击学区房炒作。今年1月，上海市教委等部门出台《关于进一步加强上海市中小学教师人事管理制度建设的指导意见》，提及促进校长教师合理流动、优化中小学教师资源配置的关键信息。3月，上海发布“中招新政”，到2022年，上海每一所不挑生源的初中，原则上都能拿到市优质高中分配下来的名额，最大限度保证学校之间的平等。

业内人士认为，随着相关措施落实到位，学区房炒作有望降温，但要让学区房时代彻底终结，目前来看难度依然不小。相关部门还需多措并举，持续扩大优质教育资源覆盖面，淡化学区房概念，让教育和住房均回归本位。

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