继4月份发布了房地产“新政八条”后，合肥楼市调控再放大招。8月24日，合肥市相关部门一连发布两则通知，打出楼市调控“组合拳”。

通知指出，将建立热点学区二手住房交易指导价发布机制，同时为了切实防止以“学区房”名义炒作房价，扩大二手住房限购范围。

合肥楼市调控再度升级  建立热点学区二手房交易指导价发布机制

8月24日，安徽省合肥市住房保障和房产管理局官网发布了两则楼市新政，即《关于深化学区房调控政策的通知》《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》。

上述通知中提到，将建立热点学区二手住房交易指导价发布机制。以住宅小区为单位，委托专业机构参照近两年实际成交均价，综合评定交易指导价，适时对外发布，引导市场预期。首批实施范围共16个双学区。根据房地产市场交易监测情况，对二手住房交易价格出现异常的区域，将适时调整交易指导价实施范围。调整范围由市房地产市场调控工作联席会议办公室公布。

根据《通知》列示的信息，限价区域包括瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区、经开区、高新区等6个行政区，16组小学+初中组合的的学区房。

此外，《关于深化学区房调控政策的通知》要求，依据市场交易监测情况，切实防止以“学区房”名义炒作房价，将扩大二手住房限购范围。自8月25日起，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房，以及建立热点学区房价格指导机制。

值得注意的是，今年4月4日，合肥市住房保障和房产管理局曾发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，而刚刚公布的两则房地产市场调控通知也是对今年4月施行的合肥“新政八条”中涉及住房限购措施的再深化。

为规范整治房地产市场秩序  多城市楼市调控政策收紧

今年以来，国家层面调控不断收紧。7月23日，住建部等八部委发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。此次政策继续强调了当前房地产市场管控从紧从严的导向，值得各类市场参与主体的积极关注。

随后，7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度。

下半年以来，各地纷纷加强楼市管控，出台楼市调控政策。6月3日，浙江绍兴发布《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》。此次政策明确了限购限售等政策，进一步反映了绍兴市场调控升级的导向。

7月29日，武汉发文加强购房资格管理工作，明确凭房票买房。此类政策规范了房屋认筹行为，购房者最多拥有一张房票，也只能认购登记一个楼盘，防止了多个楼盘登记和认筹的行为。

8月2日，东莞市发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，暂停向个体户销售商品房，热点楼盘限售期延长至5年，这是继“莞九条”“莞六条”后，东莞楼市调控再加码。

8月2日，金华发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，金华成为住建部约谈后第一个调控的城市。政策落实三年限售政策，加强二手住宅挂牌价格动态监测，完善房价地价联动机制，优化“限房价、控地价、提品质”等住宅用地出让竞拍规则。

8月3日，宁波市人民政府发布《宁波市人才发展“十四五”规划》，试点人才共有产权住房；

8月5日，杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，此次政策明确，进一步加强住房限购，同时将基于社保缴纳落实登记制度。

8月5日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，原家庭住房套数超限购，离婚3年内不得买房；

8月7日，衢州市发布了《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，市区购房非户籍家庭限购1套，个人住房转让增值税免征年限延长至5年；

8月9日，惠州市住房和城乡建设局网站发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。政策明确，严格执行新购住房三年限售政策，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房。

8月10日，义乌发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，此次政策明确，凡在义乌区域新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。

8月23日，银川市出台了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，政策要求，宁夏籍限购2套房，二套房首付不低于五成。

易居研究院数据显示，其实，近二三个月以来，上述被约谈的5个城市二手房已经明显降温，比如惠州二手住宅市场最冷，6月和7月二手住宅价格环比涨幅均为负。银川二手住宅价格环比涨幅已连续2个月收窄，泉州已连续3个月收窄，徐州则已连续4个月收窄。金华上半年二手住宅价格环比涨幅小幅盘整，7月则出现较大回落。

易居研究院表示，此次政策明确，因城施策突出整治重点，包括房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务。应该说类似管控属于比较系统的管控，具有非常好的导向。从管控的内容来看，有一些内容是过去提及比较少的，比如说政策明确要对“协助购房人非法规避房屋交易税费”的等情况进行管控，类似提法具有非常好的导向。过去各类做低房价的做法很多、以及设想将二套购房资源变为首套购房资格，类似操作都存在回避税费的嫌疑。所以此次政策明确对于此类现象进行管控，具有非常好的导向。

深圳、北京等地学区房火速降温  更有房价一夜之间下跌200万

受房地产调控政策以及“双减”政策的影响，多地学区房火速降温。据了解，北京、上海、深圳等多地学区房的泡沫开始“破裂”，之前根本不愁出手的学区房，房价一夜之间下跌超过200万。

今年4月份，北京市相关部门宣布将坚决贯彻落实调控政策，促进房地产市场平稳健康发展，着重强调了严禁学区房炒作，实行多校划片。8月25日北京正式宣布，新学期将大面积、大比例推进干部教师的轮岗。

据了解，在政策的影响下，西城区作为北京教育资源最优质的地区影响最大，7月西城区的成交量只有1050套，环比下降20.39%。

此前，深圳宣布拟推行大学区招生，从根源铲除学区房炒作，这个政策对于学区房而言可谓是一记重拳。数据显示，7月，深圳市二手房网签套数3313套，同比去年下跌了84.5%。而根据周数据，8月前2星期目前的交易量仅为525套，按照这个趋势，8月的交易量甚至会低于3000套。

北京、广州成交环比回落  深圳成交量低位回升

据克而瑞统计的最新数据，全国新房供应回落，成交各能级涨跌不一。一线城市成交指数为128.22，环比增长10.37点；二线城市成交指数为79.90，环比下降16.41点；三四线城市成交指数为92.12，环比下降8.73点。

成交方面，一线城市中，北京、广州成交环比回落，跌幅分别为26%、15%，深圳成交低位回升，环比实现翻番。

七成二线城市成交较上周有所回落，宁波成交显著缩量，环比腰斩，南京受疫情影响，成交环比下降48%，长沙、苏州成交明显不济，环比分别再降15%和23%，福州、武汉、重庆成交环比小幅回升，但仍处在低位水平。

六成以上三四线城市成交回落，温州、东莞、南通成交缩水，环比降幅都在两成左右，莆田、舟山、南充成交乏力，环比降幅超过三成。