2021年是公募REITs元年，自首批9单基础设施公募REITs上市运行5个月后，第二批2单公募REITs分别于12月14日和12月17日上市，各类机构争相认购并积极布局，行情火热。作为港股市场唯一的公募REITs产业战投企业，首程控股先后出现在我国首批 6只公募REITs公告的战略配售名单中，开始了首程控股在REITs赛道上作为产业投资人的战略布局进程。

REITs业务纳入战略版图

“看中了REITs的稳健长期收益”

近日，首程控股REITs基金负责人刘权锋接受中国基金报记者采访时表示，首程控股作为产业投资人战略布局REITs赛道，主要出于以下几点考虑：一是在风险可控的基础上为投资人创造可观收益；二是通过以公募REITs战略配售为切入点，推进打造REITs全产业链布局，最大程度撬动产业资本的资源，为项目赋能；三是与公司旗下两大主营业务形成联动效应，通过REITs有效盘活自身停车资产，并以更强的资金优势成为整合停车场资源的市场先行者；四是也可通过投资一级市场提前锁定优质资产，为公司提供公募REITs项目储备，从而为公司未来的发展和业绩释放增添想象空间。

刘权锋告诉记者，REITs业务已经被纳入首程控股的战略版图中，早在2021年5月，首程控股以产业投资人身份切入了首批REITs的认购，斥资合共8亿元成为首批6只公募REITs的战略投资人，实现了公募REITs领域投资的行业全覆盖。目前已成立了市场上首只以投资公募REITs为主的私募证券投资基金，并积极参与 REITs 流通份额的投资，以此作为公司布局REITs领域的起步和切入点。

据介绍，首程控股近日宣布拟发起北京首只百亿规模绿色基础设施发展Pre-REITs基金。该基金由首程控股附属公司北京合寿，联合首钢基金与中国人寿合作成立，份额比例分别为1%，66.67% 以及32.33%，首期规模为45亿元人民币，重点投资城镇垃圾处理及资源化利用、污水处理及资源化利用等绿色环保基础设施相关项目。

刘权锋表示，首程控股实际上在REITs赛道早已布局多年，目前已经基本做到了REITs项目投资的全覆盖，成为产业资本布局REITs赛道中极具代表性和竞争力的上市公司。此次Pre-REITs基金的成立也将可吸纳优质的基础设施资产用于公募REITs产品的发行或扩募，最终实现本公司在REITs领域形成“Pre-REITs基金收购+平台运营管理+公募REITs发行退出+REITs战配投资”的战略目标，最终实现打通业务闭环、资金闭环的全链条模式的核心目标。

据刘权锋透露，首程控股在布局REITs上已筹备多年，首先是看中了REITs可给投资人以及股东提供稳健长期的收益。

以中金普洛斯REIT为例，在该产品的上市交易公告书中披露，首程控股的子公司北京首源投资有限公司承诺认购中金普洛斯REIT基金份额1.5亿份，基金总份额占比为10%，金额约5.84亿人民币，位居基金第三大持有人，限售期限12个月。

Wind数据显示，截至2021年12月30日，首批上市的9只公募REITs全部实现正收益，平均涨幅19.18%。其中，中金普洛斯REIT在今年6月21日上市以来涨幅高达25%，仅该项投资近五个月回报就接近1.6亿元。第二批公募REITs中，越秀高速 REIT上市实现四连涨，中关村REIT开盘即达到30%涨停，截至发稿发行溢价超38%。

“从长期来看，这类资产的前景非常广阔。”刘权锋表示，基于REITs稳定且多元化的底层资产组合，其租约所产生的租金收入将使REITs的收益相对稳定且可预测，每年REITs将至少90%的可分派收入作为股息分配，使REITs的股息率高于大多数公开交易的股票。

布局REITs业务全产业链

拟筹备自行发行REITs

除了创造多元化投资收益外，首程控股深度布局REITs的另一重要考量在于，通过借力REITs这一金融产品，有助于打通“基金+基地+产业”的模式，通过基金投资获取更多产业资源，促进公司整体业务布局之间的相互契合以及协同发展，赋能旗下资产的快速增长，从而实现资产增值，提升自身产业竞争优势。

另一方面，通过与REITs原始权益人在停车出行、城市更新及基础设施不动产投资领域达成战略合作，整合双方优势资源进行联动经营，彼此赋能，从而提升营运效率。此外，可将借公募REITs的机会，还可为自持优质基础设施资产寻求新的退出路径。

“公司目前也正在筹备自行发行REITs”,刘权锋对记者透露，随着公募REITs政策的更新，停车类资产已正式纳入试点范围。目前公司已经深耕停车出行行业多年，因此集合了行业内的头部资产，旗下的停车场业务以长期经营权，新建BOT类项目以及产权持有项目为主，其特征是运营成本低，并拥有长期稳定现金流，可作为优质公募REITs底层资产。通过充分借助REITs这种创新的金融工具，公司可有效盘活旗下停车资产，通过将旗下优质停车类项目进行资产证券化，以获取长期稳定的资金投入到停车基础设施建设中，有利于提高行业集中度，推动中国内地停车行业整体规范化发展以及整体停车出行效能的提升。

此次成立Pre-REITs基金，正是公司为未来自行发行REITs做出的的前期筹备，刘权锋进一步介绍，自去年开始，首程控股就根据发改委支持行业进行了深入布局，比如目前正在搭建污水和环保类的基金，并通过此次Pre-REITs基金的成立，首程控股将从资产经营、基金管理方面得到全方位的经验提升，能够协同主营业务板块，将来可以以停车出行及城市更新资产作为底层优质资产，为参与公募REITs发行打下坚实的基础。未来，首程控股还将通过与头部金融机构、产业资本在REITs产业基金领域持续布局，计划在停车、保障性租赁住房、产业园区、新能源等细分领域分别成立Pre-REITs投资基金，为基础设施公募REITs培育优质资产，相关优质资产将可通过整体发行公募REITs来实现退出，以此循环成立新的基金。

刘权锋表示，首程控股正是在国家政策的鼓励和推动下，借助公募REITs平台，发挥自身在多个领域的专业优势，持续为所在行业开辟新格局、新模式和新的业绩增长点，让产业和资本的结合更加前景可期。“5年内，公司目标是将基础设置不动产规模扩大到100亿美元。”