疫情影响下的春节楼市，已经连续多年表现出低迷状态。根据中国指数研究院的监测，2022年春节期间（1月31日-2月6日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。其中，受上海成交规模拉动，一线代表城市成交规模较去年春节有所增长，二线代表城市较去年春节降幅在五成左右。

该机构指出，春节前多地疫情出现反复，地方政府继续倡导“就地过年”，但在疫情防控有序推进等因素影响下，相比于前两年，返乡人员仍有大幅增加。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静指出，2022年，各地春节楼市“不打烊”，但在整体市场环境下，中小城市返乡置业潮仍相对低迷，大城市在“就地过年”下，购房者置业亦不活跃，成交规模继续回落。2022年春节期间，全国重点监测城市市场情绪较低，除个别城市成交规模增长外，其余监测代表城市成交面积较去年春节期间均下降。 

其提到的“个别城市”，主要是指上海和苏州。其中，春节期间上海新房成交10.3万平方米，比去年春节期间上涨了646%。陈文静表示，供应量增加带动购房者入市，放贷周期缩短，是上海楼市快速复苏的主因。

春节期间，苏州成交新房1.15万平方米，比去年春节期间增加了25%。

热点城市中，北京的新房市场延续了去年底的优惠策略，二手房方面，受疫情影响，部分中介公司和中介人员放假，但由于开年银行贷款额度充足、放款提速，且节前降息释放积极信号，春节期间购房者看房热情较高。

在青岛、天津、武汉等二线城市，就地过年的人数较多，不少房地产项目也推出了优惠措施，但整体交易仍然相对低迷，市场信心尚未真正恢复。

据悉，受新冠疫情、楼市调控等因素的影响，春节楼市已经连续三年出现低迷。

中国指数研究院指出，短期来看，各地全面落实因城施策，房地产市场调整压力较大的城市，仍将加强对于首套及二套住房的信贷支持，如调整公积金贷款政策（提高贷款额度、降低首付比例）、降低房贷利率等，稳定购房者预期，保障合理购房需求正常释放。另外，发放购房补贴、强化二孩和三孩家庭住房保障等方面的政策亦将持续跟进。

但对于市场来说，各地扶持政策发力显效仍需时间，预计短期市场调整态势仍将延续。部分前期调整较早以及需求支撑力度强的城市，市场有望逐渐筑底回升，3月传统“小阳春”仍有预期。但对于大多数城市来说，市场调整时间或较长，市场恢复动力偏弱，短期购房者置业情绪难有明显改观。

表：2022年春节假期（1.31-2.6）部分重点城市新建商品住宅成交情况（单位：万㎡）

来源：中国指数研究院