1-4月，百强房企无论是销售规模还是拿地总额，同比降幅均超5成。有超过三成TOP50房企未拿地，市场下行、资金紧张带来的投资压力并没有随着部分城市土拍火热而好转。

业内人士认为，近期中央政治局会议释放稳定房地产市场的积极信号，多地密集出台稳地产新政，房地产市场的“回暖”依然可期。预计核心城市市场有望在三季度触底回稳，三四线城市将面临更长的调整周期。同时，楼市回暖预期或将提升企业拿地意愿，预计土地市场也将有一定程度的回温，但是不同城市的回温速度将有很大差异。

销售规模同比下降50.2%

4月，房地产行业下行压力持续。

克而瑞研究中心的数据显示，叠加部分城市受疫情封控影响，TOP100房企4月单月仅实现销售操盘金额4284.7亿元，环比降低16.2%，降幅大于近年同期；同比降低58.6%，较3月降幅进一步扩大、且处于近年来单月业绩同比降幅的最高水平。

受此影响，1-4月累计业绩来看，百强房企整体业绩规模同比大幅降低50.2%，降幅较一季度进一步扩大。此外，百强房企全口径销售规模和权益销售规模同比降幅均已“腰斩”。

中指研究院的数据也显示，1-4月，TOP100房企销售额均值为212.2亿元，同比下降50.2%；其中销售额超千亿房企3家，较去年同期减少6家；超百亿房企57家，较去年同期减少46家。TOP100房企权益销售额均值为155.2亿元，权益销售面积均值为109.1万平方米，同比分别下降50.7%和51.5%。

从重点城市的成交数据来看，4月，受疫情反弹影响，楼市成交同比跌幅进一步扩大。

克而瑞研究中心重点监测的30个城市商品住宅成交面积环比下降18%，同比跌幅扩至58%。一线城市成交环比下降19%，同比下降47%。26个二、三线城市市场愈加惨淡，成交环比下降18%，同比跌幅扩至60%。

分区域来看，长三角地区市场近乎全面熄火，受疫情影响，上海楼市进入停摆状态，封控时间过长势必将降低居民收入及消费预期。杭州、宁波、合肥、南京等市场走弱，例如南京，案场客户到访量环比下滑，新盘平均去化率低至33%。

京津冀地区仅限于北京市场转暖，新盘平均去化率稳步提升至41%，核心地段高性价比楼盘销售火爆，但远郊区域市场难言好转，不少项目去化率仍低于10%。天津、河北市场观望情绪依旧浓重，天津来访、认购量均同比下降约4成。

大湾区市场复苏进度弱于预期，广州市场缓慢复苏，新盘平均去化率低位回升至21%，中高端需求相对坚挺，但刚需观望情绪浓重，增城、南沙、花都等外围区域库存积压，成交未见起色。深圳仍未扭转颓势，新盘平均去化率小幅回落至32%，龙岗、龙华等关外区域去化普遍承压。佛山、东莞、惠州等市场继续蛰伏，例如佛山新盘平均去化率低至12%，受限于缺乏广州外溢客群，渠道带客、成交转化效果均较差。

拿地总额同比下降55.9%

4月，在多个热点城市首轮集中供地开启之下，房企单月拿地金额略有回升。

据克而瑞研究中心统计，销售TOP50房企单月拿地金额接近1000亿元，环比上涨127%，但同比依旧下跌69%。

中指研究院的数据也显示，4月，50家代表房企拿地总额同比下降59.4%。

1-4月累计来看，据中指研究院统计，TOP100企业拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。

克而瑞研究中心指出，整体来看，前四月，有超过三成TOP50房企未拿地，市场下行、资金紧张带来的投资压力并没有随着部分城市土拍火热而幅好转。

从1-4月拿地金额靠前的企业来看，拿地金额TO20中，超过半数是国企、央企，仅有碧桂园、龙湖、滨江、大家等少数民企。华润、建发、中海等拿地金额均超过250亿元。由此可见，当前规模化的国央企如华润、中海、保利、中交、建发等在核心城市拿地优势较大，尤其是部分集中供地城市“让利”之下，优质、高性价比地块补充可售货值的同时，也优化了企业土储结构。民企中，受益于集中供地，一些区域深耕的房企表现较为突出。如滨江、大家等在杭州均收获颇丰。其中滨江1-4月新增拿地金额233.8亿元，同比增长86%，拿地几乎全部集中在杭州。

值得注意的是，在金额TOP10中，仅有3家企业拿地金额同比上涨，一定程度反应了当前土地市场低迷和企业拿地的谨慎性。即便是拿地金额TOP100中，仍是项目开发商和地方平台公司占多数，从去年下半年开始的“托底”现象并未减少。

多数城市房地产市场或三季度企稳

对于前4月，楼市成交冷淡的原因，亿翰智库认为，主要可归类为三个担忧：

综上原因最终导致民营企业销售受挫较为严重，回款资金减少，间接对企业投资造成了较大的影响。因此，亿翰智库认为，土地市场的恢复关键还要看销售市场的情况，但可以确定的是，伴随着土拍规则及各项配套政策的进一步完善，土地市场正在逐步回归理性，高地价、高溢价、高杠杆的时代已经成为过去，虽有暂时性阵痛，但阵痛之后行业将迎来更加健康更加稳定的未来。

4月末，中央政治局会议提出，在坚持“房住不炒”的前提下，支持各地因地制宜完善政策、支持刚需和改善型需求住房，促进房地产市场平稳发展等要求。

克而瑞研究中心认为，近期多地对楼市进行了“松绑”，房地产市场的“回暖”依然可期。预计核心城市市场有望在三季度触底回稳，三四线城市将面临更长的调整周期。

克而瑞研究中心还认为，楼市回暖预期或将提升企业拿地意愿，预计土地市场也将有一定程度的回温，但是不同城市的回温速度将有很大差异，即使是集中供地的核心城市，也有的城市土拍遇冷较为严重。