中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金普洛斯REIT”）于3月29日发布2023年年度报告，报告显示，中金普洛斯REIT2023年经营业绩稳健，全年可供分配金额达3.50亿元，达成预期。2023年完成首次扩募后，基础设施项目扩充至10个仓储物流园，规模效应优势进一步提升。

2023年中金普洛斯REIT稳步推进运营管理工作，经营业绩保持稳定。基金全年实现营业收入4.29亿元，净利润0.24亿元，经营活动产生的现金流量净额2.64亿元。首次扩募后，截至2023年末的总资产规模达82.22亿元，同比增长23.74%。

本报告期，中金普洛斯REIT实现可供分配金额达3.50亿元，达成扩募招募说明书预测的113.26%，超出预期。根据扩募招募说明书，新购入基础设施项目实现可供分配金额0.68亿元，完成扩募招募说明书预测的142.08%。

中金普洛斯REIT持有的基础设施项目运营整体平稳，本期实现租金及物业管理服务费收入合计为人民币4.11亿元。截至2023年12月31日，10个仓储物流园签约的有效市场化租户合计为78个，时点平均出租率89.63%，考虑已签订租赁协议但尚未起租的面积后出租率为91.83%，期末租金及物业管理服务费（不含税）有效平均租金单价为37.73元/平方米/月，租金收缴率高达99.20%。 

中金普洛斯REIT2024年度第一次分红公告与年报同步发布，以2023年12月31日为收益分配基准日，本次拟100%分配2023年度剩余可供分配金额，拟分红1.05亿元，分红方案为0.5405元/10份基金份额。自2021年上市以来，中金普洛斯REIT已实施累计分红约7.67亿，现金分红比例达到约100%，持续回馈投资者。

2023年6月，中金普洛斯REIT首次扩募份额成功上市，中金普洛斯REIT持有的仓储物流园达到10个，分布于京津冀、长三角、环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈, 形成了全国网络化布局。本报告期期末有效市场化租户合计近80个，租户行业多元和集中度低、结构稳定，高效服务所在区域的电商、物流、制造及软件与服务业等蓬勃发展的新经济行业，支持区域产业升级、助力民生发展。

对于投资者来说，一是中金普洛斯REIT的扩募对已持有基础设施资产覆盖区域的补充，进一步分散资产组合地域风险，有利于整体基础设施资产持续稳定运营；二是提升产品整体规模，充分发挥仓储物流资产管理规模效应，有助于提升底层资产经营效益；三是通过纳入更多具有较强的经济活力与成长潜力的资产，吸收一线城市及强二线城市的外溢效应，拓展中金普洛斯REIT持有的仓储物流园辐射范围，形成全国网络化布局。未来，中金基金将与外部管理机构普洛斯一起，致力于通过运营管理提升底层资产经营效益，努力为投资者创造稳健收益。