【导读】本周REITs二级市场微跌，两只产品计划扩募

本周（8月26日至8月30日），中证REITs全收益指数、中证REITs（收盘）指数双双下跌，不过与上周相比，周跌幅均有所收窄。发行方面，公募REITs持续上新，并有两只产品计划扩募。

本周二级市场整体微跌

8月30日，中证REITs全收益指数上涨0.07%，收报954.32点，本周中证REITs全收益指数下跌0.58%。

中证REITs（收盘）指数方面，8月30日收报798.52点，上涨0.07%，本周跌幅为0.66%。

Wind显示，截至8月30日，已上市的公募REITs中，有12只在本周实现上涨。其中，国金中国铁建REIT周涨幅最多，达1.71%；中航京能光伏REIT以1.2%的周涨幅位居第二；建信中关村REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT周涨幅均超0.7%。

本周下跌的产品有29只，其中11只产品跌幅超过1%，跌幅最多的是华夏基金华润有巢REIT，周跌幅达3.65%。

REITs持续上新，两只产品拟扩募

8月以来，公募REITs发行市场持续火热，并有多只产品实现超募。

本周来看，博时津开科工产业园REIT于8月28日成立，首募规模为11.99亿元，有效认购户数为1483户；易方达广州开发区高新产业园REIT于8月29日成立，首募规模为20.58亿元，有效认购户数为3034户。两只产品此前均提前结束公众投资者募集。

截至目前，年内新成立的13只公募REITs募集资金总额已超过304亿元。而在8月28日华夏首创奥莱REIT正式上市后，国内已上市公募REITs数量增至42只。

本周有两只公募REITs计划扩募。其中，国泰君安资管于8月29日发布公告称，国泰君安临港创新产业园REIT拟新认购第2期资产支持专项计划的全部资产支持证券，并最终投资于位于上海市浦东新区秀浦路2555号的漕河泾科技绿洲康桥园区（一期）1、2、8、11-14幢、漕河泾科技绿洲康桥园区（二期-1）15、18-25幢、漕河泾科技绿洲康桥园区（二期-2）28-33幢。

8月30日，中金基金发布公告称，中金厦门安居REIT在稳健经营的基础上，将启动2024年第一次扩募。该基金拟购入的资产暂定为位于厦门市思明区的保障性租赁住房林边公寓项目和位于厦门市湖里区的公共租赁住房仁和公寓项目。

至此，年内在上交所上市的公募REITs中，已有6只发布了扩募公告。我国基础设施REITs市场“首发+扩募”双轮驱动的市场格局正逐步形成。

中金基金副总经理李耀光表示，扩募既可以盘活更多存量资产、做大市场规模，又可以优化资产组合配置、提振二级市场表现、增强流动性。从国外成熟REITs市场发展状况看，扩募是公募REITs扩容的主要渠道，也是市场“生命力”的体现。同时，扩募也是对公募REITs管理人主动管理能力的检验。

本周公募REITs也在持续上新。8月30日，招商基金招商蛇口租赁住房REIT正式获得证监会注册批文。

Wind数据显示，截至8月30日，目前处于已反馈、已问询、已受理状态的REITs共有11只。

此外，8月27日至28日，中国雄安集团有限公司租赁住房基础设施公募REITs项目对预成交结果进行公示，公示内容显示，中标候选人为中国国际金融股份有限公司（牵头人）、中金基金管理有限公司（联合体成员）。

编辑：舰长

审核：许闻