7月15日，由第一太平戴维斯与阿里中心联合举办的“未来湾区•后海共生”——2025年上半年深圳房地产市场回顾与展望暨后海发展趋势洞察分享会于深圳阿里中心圆满举行。

阿里巴巴集团不动产管理部总经理束航、华南大区总经理牟红艳，第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿、华南区市场研究部负责人谢靖宇、深圳商业楼宇部负责人罗志文、深圳估值及专业顾问服务高级助理董事林劲松等出席活动，与大湾区主流媒体聚焦后海片区在城市更新、产业升级中的战略地位，共同探讨深圳房地产市场的前沿动态与发展趋势。

活动伊始，第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿在发表致辞中表示：“深圳作为粤港澳大湾区的核心引擎，正通过不断创新与全球接轨。今年上半年，深圳房地产市场展现出复苏动能，特别是在核心区域如后海，以其世界级规划与前瞻性布局，正迎来新一轮价值跃升机遇，逐步成为城市发展的重要驱动力。面对‘十五五’规划开局，我们将紧密把握政策导向与市场脉搏，推动房地产行业向更高质量、更可持续方向发展。”

随后，阿里巴巴集团不动产管理部总经理束航发表讲话。他表示：“阿里集团不动产管理业务和第一太平戴维斯互为核心合作伙伴，25财年以来，阿里集团全国不动产项目累计新签67万方，这个成绩来自核心伙伴们的相互支持。而深圳阿里中心扎根后海十年，深度参与了区域的蜕变与成长。我们始终相信，科技与创新是驱动城市发展的核心引擎。阿里中心不仅是一个物理空间，更致力于构建开放、协同、活力的产业生态平台，赋能企业成长，与后海共荣共生。”

会上，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇深入剖析了办公楼、商业地产及住宅市场等领域的市场表现及未来趋势。

2025年上半年，深圳甲级写字楼市场合计迎35.2万平方米供应入市。期末，全市甲级写字楼总存量同比扩张4.5%，至1,172.9万平方米。

上半年整体而言，信息技术仍继续主导需求，交易数量及交易面积均居各行业之首。人工智能、半导体、软件服务类企业的租赁活动延续相对积极态势。同时，金融及贸易类企业的租赁需求保持相对稳定。

2025年第三季度，市场预计迎12.3万平方米供应入市，全市总存量将达1,185.1万平方米，较2024年底扩张4.2%。

短期而言，前述头部科技企业的搬迁活动仍将对租赁市场造成一定影响，市场整体入驻率及净吸纳表现或呈现结构性波动。但中长期而言，在政府持续大力培育新质生产力、扶持创新主体发展的推动下，深圳有望吸引或孵化更多科创企业，这将为本地写字楼市场需求注入持续增长的新兴动能。

第一太平戴维斯深圳商业楼宇部负责人罗志文聚焦后海片区“世界级战略升维”，详细分析了后海片区在“十五五”规划下的最新政策定位及发展路径，并结合2025年上半年深圳写字楼市场的表现，指出后海片区作为深圳经济增长的重要引擎，将迎来新一轮的产业升级与功能优化。

罗志文深入剖析了后海商办市场的发展历程与未来趋势，指出后海已从新兴商务区成功跃升为深圳顶级商务区之一，未来将依托政策红利、产业集聚和稀缺的海湾资源，向“世界级滨海城市”战略升维。他表示：“近年来，我们观察到企业租户更加关注办公空间的智能化、绿色化及柔性化设计，这为后海片区的新兴项目和存量改造提供了巨大机遇。今年上半年，在科技、金融和专业服务行业的推动下，后海的优质写字楼项目租赁需求持续增长。”

此外，罗志文还结合后海片区的产业布局与市场动能，展望后海片区未来发展趋势。他表示，后海的写字楼市场不仅是区域经济的重要载体，更是企业数字化转型和可持续发展的战略支撑。随着更多跨国企业总部、高成长性科技企业和专业服务机构的入驻，后海将持续塑造具有全球影响力的商务生态圈，成为深圳乃至粤港澳大湾区连接全球的重要门户。