4月29日，中航北京昌保租赁住房REIT（基金代码：180503）上市仪式在深圳证券交易所隆重举行。北京市昌平区人民政府区长、未来科学城管委会主任刘晓东，中航证券有限公司党委书记、董事长戚侠出席仪式并致辞，昌平区政府相关部门、昌平保障房公司、中航证券、首钢集团、中航基金、中国银行、招商证券、北京银行、国新资产、复星联合等有关领导及合作机构、投资者代表齐聚一堂，共同见证资本市场赋能保障性住房、服务国家民生战略的里程碑时刻。

作为资本市场服务民生保障、助力住房保障体系高质量发展的重要实践，中航北京昌保租赁住房REIT由昌平保障房公司担任原始权益人，中航基金任基金管理人，中航证券任专项计划管理人。基金底层资产涵盖滟澜新宸、国瑞熙院、未来融尚家园三大优质项目，总建筑面积10.56万平方米，共计1394套房源，全部坐落于昌平区未来科学城核心板块，教育、医疗、交通等城市配套成熟完善，精准匹配区域产业人才安居需求，为资产长期稳健运营与价值持续增长筑牢根基。

发行阶段，项目凭借优质底层资产、成熟运营模式与广阔发展前景，获得投资者高度认可。网下询价认购倍数达434.92倍，刷新国内不动产REITs网下认购历史纪录；公众有效认购倍数高达1249.33倍，远超市场平均水平。这一热烈反响，充分彰显资本市场对昌平区域发展势能的坚定看好、对保障性住房资产质量与运营能力的高度信任，更印证了租赁住房REITs赛道的长期投资价值与战略发展空间。

本次中航北京昌保租赁住房REIT成功上市，是北京首例由区级平台主导发行的公共租赁住房公募REITs，对全国保障性住房资产证券化与市场化盘活具有示范性意义。项目以资本市场为纽带，构建“投融管退”的闭环可持续发展模式，将沉淀的民生保障性资产转化为高流动性、标准化的资本市场产品，实现资金高效回笼与再投资，为全国保障性住房体系建设提供可复制、可推广、可深化的“昌平样本”，为民生领域资产盘活注入强劲金融动能。

站在全新发展起点，中航北京昌保租赁住房REIT将坚持民生为本、价值引领、双轮驱动战略方向。依托未来科学城人才集聚优势与区域发展红利，持续优化运营服务体系，提升居住品质与保障水平，夯实资产稳健运营根基；充分发挥昌平保障房公司专业化、精细化运营管理能力，提升资产运营效率与投资回报，为投资者创造长期、稳定、可持续的价值收益。同时，基金管理人将全力推进“首发+扩募”协同发展，持续吸纳优质保障性住房资产，不断优化资产组合，打造国内租赁住房REITs标杆产品。

中航北京昌保租赁住房REIT成功登陆资本市场，是资本市场服务实体经济、赋能民生保障、助力共同富裕的典范之作。在政企协同、多方聚力下，项目以金融创新激活住房保障事业新动能，引导社会资本有序参与保障性住房建设运营，全面提升住房保障供给效率、服务质量与可持续发展能力，为完善住房保障体系、推动区域经济高质量发展、构建宜居宜业城市生态注入持久动力，书写新时代资本市场服务国家战略、守护民生福祉的崭新篇章。

风险提示：中航北京昌保租赁住房REIT采用“公募基金+不动产资产支持证券”的产品结构。投资不动产基金可能面临以下风险：基金价格波动风险、不动产项目运营风险、流动性风险、终止上市风险、税收等政策调整风险等。中航北京昌保租赁住房REIT风险等级为中风险（R3），适合专业投资者及风险等级为C3及以上的普通投资者。投资者在参与不动产基金业务前，应认真阅读基金合同、招募说明书和基金产品资料概要等法律文件，熟悉不动产基金相关规则，充分认识基金风险收益特征和产品特性，自主判断基金的投资价值，并充分考虑自身的风险承受能力，谨慎做出投资决策，自行承担投资风险。中航北京昌保租赁住房REIT封闭运作，不开放申赎。中航北京昌保租赁住房REIT在深圳证券交易所上市，场外份额持有人需将基金份额转托管至场内方可进行场内交易或通过深圳证券交易所基金通平台进行场外份额转让。基金管理人承诺以诚实守信、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金管理人过往业绩不代表其未来表现。基金管理人与股东之间实行业务隔离制度，股东并不直接参与基金财产的投资运作。本材料观点仅供参考，不构成对投资人的任何实质性建议或承诺，也不作为任何法律文件。市场有风险，投资需谨慎。