拥有万亿发展空间的公募REITs距离正式面世又进了一步。

近日，首批9单基础设施公募REITs项目获沪深两市交易所审核通过。根据相关规则，各项目无异议函将报送证监会，注册后可公开发售。

据基金公司人士反馈，公募REITs已是“未发先火”，多家保险公司主动咨询公募REITs认购事宜，更有资管机构备案了以公募REITs为主要投资标的的集合资产管理计划。

首批公募REITs获交易所审核通过

5月14日，上交所宣布首批5单基础设施公募REITs项目经审核通过，分别为华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金、浙商证券沪杭甬杭徽高速封闭式基础设施证券投资基金、富国首创水务封闭式基础设施证券投资基金、东吴苏州工业园区产业园封闭式基础设施证券投资基金和中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金。项目底层资产涵盖收费公路、污水处理、产业园和仓储物流四大类主流基础设施项目类型，分布北京、上海、江苏、及浙江等重点区域，原始权益人为国企和外资企业。

上交所表示，推动基础设施公募REITs试点落地，对有效盘活存量资产、拓展权益融资渠道、优化资源配置具有重要意义，有助于增强资本市场服务实体经济的质效。下一步，上交所将在证监会的指导和部署下，在相关基础设施公募REITs项目取得证监会基金注册批复后，按照公开发行证券的相关流程和要求，推动市场持续做好首批基础设施公募REITs的询价、发售、上市交易等工作，尽快形成市场规模和市场合力，打造首批试点良好的示范效应。

同一时间，深交所公募REITs信息平台显示，首批基础设施REITs项目中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金、博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金、平安广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券投资基金与红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金等4只产品获审议通过。

上述四单基础设施项目分布在北京、广州及深圳，包括垃圾处理及生物质发电、产业园区、收费公路和仓储物流四大类主流资产类型。

根据规则要求，各项目无异议函将向中国证监会进行报送，经中国证监会注册后将正式进入公开发售阶段。

一位首批公募REITs基金公司人士透露，公募REITs已进入加速阶段，预计很快获批发行。

已有专项计划瞄准首批REITs

事实上，公募REITs产品已是“未发先火”，机构投资者的认购热情非常高，有资管机构已经备案了基础设施集合资产管理计划，等待公募REITs发行的“发令枪”响，第一时间认购。

近日，招商财富资产在基金业协会备案了一款名为“招商财富-招银基础设施1号集合资产管理计划”的产品，产品成立日及备案日均为5月8日，托管人为招商银行。产品材料显示，此款集合资产管理计划主要投资公募REITs以及货币市场工具，在公募REITs初始认购时，管理人将从定性、定量等多维度分析，形成价值评估报告，参与报价。

一位业内人士透露，上述集合资产管理计划的主要资金来自银行理财子公司。

“一些机构客户希望参与投资公募REITs，但不知道买哪只合适，因此选择投资集合资管计划参与，通过专业投资机构做公募REITs的大类资产配置，避免单个项目单独尽调、单独上会的繁琐。”一位基金公司人士称。

还有基金公司人士表示，公募RE－ITs上市IPO阶段需要询价，询价前需要研究公募REITs的估值，只有在有效报价范围之内才能中标。一套询价系统的价格要两三百万，部分银行理财子公司缺乏人手，也不想再单独购买询价系统，因此会通过委外的形式参与公募REITs投资。

机构投资者认购意向颇高

据业内人士透露，首批公募REITs发行预计会比较顺利，现在很多客户咨询，保险公司尤其积极。“现在市场上缺少优质资产，购买非标资产也受到监管指标限制。公募REITs在标准化资产里，无论是收益率还是资产的安全性上都比较受市场认可。”

另一位基金公司人士表示，公募REITs产品进展很快。这类产品的发行与普通公募产品区别较大，有战略投资者、网下投资者和公众投资者等。目前在跟交易所、中登及代销机构进行测试，涉及战投缴款、网下投资者询价、定价、缴款、配售，以及公众投资者的认购、配售等环节。

“目前在逐渐落实战略投资者名单，以及投资者具体情况等。”上述基金公司人士表示，不少中小银行资管、保险资管、券商自营和资管、私募基金都表现出强烈的参与意愿。目前公司正积极跟场外代销机构沟通，做好宣传和发行准备工作。