“停贷断供潮”，对A股有多大影响？

6月30日，景德镇某楼盘购房者发出一份“告知书”，声明若项目不在10月20日前全面复工，将集体停止偿还房贷 。

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随后，有传闻称，不少全国各地的停工项目购房者加入了“停贷”的阵营，目前参与楼盘项目可能超过了100个。

这两天，“断供停贷潮”不断发酵，成为市场热议的话题，引起了大量关注。

在对这些购房者表示同情的同时，很多人也在担心，“断供停贷潮”会大面积爆发吗？会对经济、对股市产生多大影响？

今天就来聊聊。

大家都知道，过去几年为了抑制房价过快上涨，贯彻“房住不炒”，针对房地产企业的相关政策不断收紧。

房企传统的高杠杆高周转模式失效，资金链遭遇前所未有的压力，再加上疫情影响施工进度等因素，停工楼盘数量越来越多。

购房者一边要还月供，承受了较大的经济压力；一方面楼盘停工、交房遥遥无期，无奈之下只能选择停贷断供，希望以此来维权。

然而，停贷断供或许只是手段，不是最终目的。

因为根据目前的法律法规，购房者断供可能要面临成为失信人、失去房屋所有权、承担诉讼费等风险。

购房者的目的还是想倒逼房企继续施工，最终完成交付。这一点从文章开头的那份告知书中也能看出。

而不管是房企，还是银行、地方政府，肯定也都想让停工的楼盘恢复施工，完成交付，避免产生更大的风险。

所以，后续如果在地方政府的协调下，银行能提供融资，房企能够恢复开工，“断供停贷潮”或许也会告一段落。

网络上因为此次事件渲染的恐慌紧张的气氛，或许有些夸张了。

6月份疫情好转，再加上各地地产政策边际放松，积压的需求爆发曾带动地产销售数据好转。

但进入7月份，随着疫情反复，再加上“停贷断供潮”让购房者对交付产生担心，影响了交易信心，地产销售数据再度回落。

华泰证券曾经做过评估，房地产贡献约20%的GDP、40%的财政收入、20%的社融存量、60%的家庭资产，即房地产会通过产业链、财政、信贷和消费意愿等诸多环节影响经济增长。

所以，如果“停贷断供潮”没有得到有效控制，会进一步影响地产销售，下半年的经济增长预期可能要下调。

不过，办法总比问题多。

中信证券就提出有三个类型的政策，或许能化解危机、提振地产销售：

可以看出，政策工具还是很多的，可以期待下半年相关政策进一步出台，稳住地产，稳住经济。

这两天（7.13-7.14），除了银行、房地产相关板块跌幅较大外，A股的表现还算不错，代表A股整体走势的万得全A指数分别上涨0.53%、0.44%。

如果这次“断供停贷潮”能及时应对，托住社会供房信心及对金融产品的信心，那么对市场的冲击将有限。

毕竟“断供停贷”只是“促交房”的手段，不是目的。

排除掉这个干扰项，A股还是会回到本身的节奏中来。

A股在5、6两个月走出了一波见底反弹的行情，海通证券统计了过去5次熊市见底后的第一波反弹行情，对比之下，这次反弹的时间和空间都已经较为可观。

而在第一波反弹行情后往往都有回撤，回撤的原因在于基本面还不够扎实，但随着基本面数据的修复，市场有望重回上涨行情。

A股在7月份迎来了一波调整，上证指数跌破了3300点，创业板指也一度跌到了2700点之下，也是受到了疫情反复、地产销售回落等影响。

不过，7月11日公布的社融数据大超预期，显示出货币政策依然宽松、企业信心正在恢复等积极的信号；而7月13日公布的出口数据再度大超预期，表明出口也恢复得很快。

随着基本面的不断修复，A股可能依然值得期待。

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