存量首套房贷利率正式下调

一、存量首套房贷利率正式下调

9月25日起，存量首套房贷利率正式下调，全国范围调整的平均幅度约为80个基点。此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。目前多家银行已出台实施细则，对常见问题进行释疑。

点评：在过去较长的一段时间中，个人住房贷款提前还款偏多，此外也存在借款人利用经营贷、消费贷违规置换存量房贷的现象，构成风险隐患。降低存量房贷利率是减轻居民还贷压力、减少风险隐患的重要途径，同时也有助于改善居民收入预期，提升消费潜能。存量首套房贷利率下调与“认房不认贷”、放开限购限售等政策共同发力，为激活购房需求创造了良好条件。

二、中国与欧盟、美国分别进行经济领域的对话

9月25日，第十次中欧经贸高层对话在北京举行。此前，经中美双方商定，成立经济领域工作组，包括“经济工作组”和“金融工作组”。“经济工作组”由中美两国财政部副部长级官员牵头，“金融工作组”由中国人民银行和美国财政部副部长级官员牵头。两个工作组将定期、不定期举行会议，就经济、金融领域相关问题加强沟通和交流。

点评：中欧经贸高层对话是疫后首次线下举行，近期欧盟对华电动车出口补贴调查备受市场关注，随着对话的深入开展，中欧双方有望消除误解，稳定经贸关系。近年中美经贸关系趋于复杂，在“经济工作组”、“金融工作组”成立之前，中美商务部之间已经成立了一个工作组，三个工作组的相继成立释放了两国关系出现缓和的积极信号，具有重要的意义和价值，将有助于缓和中美关系，提升国内经济的稳定性。

资金和固收市场：Wind数据显示，央行单日净投放1350亿元。资金面方面，央行加力净投放，资金利率有所下行，但是节前资金需求仍然较大。国债期货全线下跌，银行间市场利率债收益率上行1-2个基点。临近季末，资金面、政策面、基本面仍然对债市不利，短期内债市或仍将承压。

权益市场：

A股方面：大盘低开后弱势下探，三大指数集体收跌，创业板指午后一度逼近翻红。盘面上，北向资金再次单边流出后大盘蓝筹股再度下行，金融、地产、建筑等传统价值方向下挫令指数走势承压。医药、光伏获得资金流入。全天3500股回撤下跌，A股全天成交7187.6亿元，北向资金单边净卖出超80亿元。

港股方面：三大股指全线收跌，全市场成交742.61亿港元，南向资金净买入额为60.33亿港元。地产股领跌，物管、科技股多数走低。

商品市场：美元指数震荡上行，美债收益率小幅走强，未来美国经济的不确定性仍然支撑金价。WTI原油高位窄幅震荡，俄罗斯汽柴油出口禁令引发供给收缩，同时未来美联储潜在的加息可能性带来需求下滑，令市场尚未确定短期行情的方向。

外汇市场：人民币汇率承压贬值，离岸、在岸人民币跌破7.30关口。美元指数走强施压人民币汇率，同时长假临近市场交易清淡，离岸人民币市场流动性仍偏紧，人民币空头成本仍偏高，投资者做空意愿降低，人民币大幅贬值概率较低。

*资讯来源于wind和ifind

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