高房价是否导致低生育率？

人口是社会问题，也是经济问题。人口问题窥一斑而见全豹。数据显示，作为人口出生率全国第一的城市，深圳近年来生育率出现明显下滑态势。造成这个现象的重要因素之一或许源于高房价。

深圳买房到底有多难？数据显示，截至2020年底，深圳房价收入比超过48倍，意味着一个家庭在不吃不喝的前提下，48年的总收入才能买得起一套房。

人口出生率全国第一的深圳突然不爱生了

过去十多年，最爱生娃的城市非深圳莫属。

据报道，2009年至2018年，深圳以19.07‰的平均出生率高居第一，主要得益于二孩政策的放宽，与其超年轻的人口结构。

数据显示，深圳常住人口平均年龄仅有32.5岁，适婚适育人口众多，可以说是全国人口最年轻的城市。2015年全面放开二孩后，深圳出生率更是迎来近10年的最高峰，2016-2018年分别达到22.33‰、25.45‰和21.58‰。

近几年，该数据有所下滑。深圳市卫健委年度卫生统计提要数据显示，2018年全市有孕产妇相比2017年大幅下降2万多，降幅超11%；2020年全市有孕产妇相比2019年大降近3万，降幅超15%。考虑到深圳常住人口几乎连年大幅增长的情况，实际出生率可能更加不乐观。

如果以孕产妇数除以常住人口数来看人们的生育意愿，会发现深圳人的生育意愿在2020年出现了大幅下降。数据显示，深圳每一万个常住人口，仅有不到94位产妇，相比2019年减少了近50个，降幅达35%。

购房艰难 普通家庭48年收入买套房

即便深圳2020年常住人口大幅增长对生育意愿占比产生了一定的影响，但孕产妇绝对值数量的大幅下滑，可以较大程度上佐证深圳人出生率出现下滑这一结论。为何深圳逐渐不爱生娃了？有观点认为，持续高涨的房价或许是重要原因其一。

深圳房价到底有多高？普通人买房有多难？诸葛找房数据研究中心今年初发布了百城房价收入比数据，据其监测的百城房价收入比，深圳稳居房价收入比首位，2020年房价收入比达到48.1，估算深圳房价为7.5万每平左右。这意味着，一个深圳家庭要买一套80平米的房子，需要48年的收入。

海外研究机构也给出了较为接近的房价收入比数据。英国数据库网站Numbeo公布的2020年全球80城房价收入比数据显示，深圳房价收入比达43.5位居榜单次席。全球买房最难的前十座城市中7座中国城市在列，包括了排名第一的香港，排名第三的北京，排名第七的上海等。

高房价后遗症显现

许多学者认为房价对生育意愿起着重要作用，房价的过快上涨对居民生育行为具有明显的抑制作用。

西南财经大学公共管理学院《高房价影响生育意愿吗？——基于房价与育龄女性生育意愿的经验分析》的论文也研究发现：房价上涨对生育意愿具有显著的负面影响，商品房均价每上涨1%，生育孩子意愿数下降约0.2个。

高房价的城市，出生率普遍较低。数据显示，天津、上海、北京、香港等房价较高的城市，2019年人口出生率均不足1‰。高房价不仅抑制了生育意愿，同时大大提升了结婚成本大幅，不少年轻人不结婚、晚结婚，客观上导致出生延后和出生率的下降。有数据显示，深圳单身人口比例位居全国前列。

还有分析认为，住房、教育等直接成本高，才是导致生育率低，导致现在的年轻父母们不愿意多生孩子的关键因素。

有观点指出，要想达到“催生”的目的，推出的任何政策都应该跟降低住房成本，降低教育成本挂钩，否则成效可能就会打折扣。对比之下，人口专家梁建章和经济学家任泽平的“催生”建议，还是比较直接的。

梁建章曾经建议，具体实施上，可以对已经有多孩的家庭买房直接降价，两个孩子以上家庭可半价买房，即地方政府将相应地价部分从卖地收入中免除，对于买房以后多生的家庭退还地税部分。

任泽平认为，75后-85后才是生三孩的主力军，他建议对一线城市生三孩的人，每人每月发放3000元-5000元的教育基金。与此同时，还应该给予多孩家庭购房适当的贷款优惠，房价打折。

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