拥有万亿发展空间的公募REITs距离正式面世又进了一步。

近日，首批9单基础设施公募REITs项目获沪深两市交易所审核通过。根据相关规则，各项目无异议函将报送证监会，注册后可公开发售。

据基金公司人士反馈，公募REITs已是“未发先火”，多家保险公司主动咨询公募REITs认购事宜，更有资管机构备案了以公募REITs为主要投资标的的集合资产管理计划。

9只公募REITs获交易所审核通过

5月14日，上交所宣布首批5单基础设施公募REITs项目经审核通过，分别为华安张江光大园封闭式REITs、浙商证券沪杭甬杭徽高速封闭式REITs、富国首创水务封闭式REITs、东吴苏州工业园区产业园封闭式REITs和中金普洛斯仓储物流封闭式REITs；项目底层资产涵盖收费公路、污水处理、产业园和仓储物流，分布北京、上海、江苏及浙江等重点区域，原始权益人为国企和外资企业。

上交所表示，在项目获得证监会注册批复后，将按照公开发行证券的相关流程和要求，推动持续做好首批基础设施公募REITs的询价、发售、上市交易等工作。

同一时间，深交所信息平台显示，中航首钢生物质封闭式REITs、博时招商蛇口产业园封闭式REITs、平安广州交投广河高速公路封闭式REITs与红土创新盐田港仓储物流封闭式REITs等4只产品获审议通过。

上述4单基础设施项目分布在北京、广州及深圳，包括垃圾处理及生物质发电、产业园区、收费公路和仓储物流四类资产类型。

一位首批公募REITs基金公司人士透露，公募REITs已进入加速阶段，预计很快获批发行。

机构投资者认购意向颇高 专项计划瞄准首批REITs

事实上，公募REITs产品已是“未发先火”，机构投资者的认购热情非常高，有资管机构已经备案了基础设施集合资产管理计划，等待公募REITs发行的“发令枪”响，第一时间认购。

近日，招商财富资产在基金业协会备案了一款名为“招商财富-招银基础设施1号集合资产管理计划”的产品，产品成立日及备案日均为5月8日，托管人为招商银行。产品材料显示，此款集合资产管理计划主要投资公募REITs以及货币市场工具，在公募REITs初始认购时，管理人将从定性、定量等多维度分析，形成价值评估报告，参与报价。

一位业内人士透露，上述集合资产管理计划的主要资金来自银行理财子公司。

“一些机构客户希望参与投资公募REITs，但不知道买哪只合适，因此选择投资集合资管计划参与，通过专业投资机构做公募REITs的大类资产配置，避免单个项目单独尽调、单独上会的繁琐。”一位基金公司人士称。

还有基金公司人士表示，公募RE－ITs上市IPO阶段需要询价，询价前需要研究公募REITs的估值，只有在有效报价范围之内才能中标。一套询价系统的价格要两三百万，部分银行理财子公司缺乏人手，也不想再单独购买询价系统，因此会通过委外的形式参与公募REITs投资。

据业内人士透露，首批公募REITs发行预计会比较顺利，现在很多客户咨询，保险公司尤其积极。“现在市场上缺少优质资产，购买非标资产也受到监管指标限制。公募REITs在标准化资产里，无论是收益率还是资产的安全性上都比较受市场认可。”

另一位基金公司人士表示，公募REITs进展很快。这类产品的发行与普通公募产品区别较大，有战略投资者、网下投资者和公众投资者等。目前在跟交易所、中登及代销机构进行测试，涉及战投缴款、网下投资者询价、定价、缴款、配售，以及公众投资者的认购、配售等环节。

“目前在逐渐落实战略投资者名单，以及投资者具体情况等。”上述基金公司人士表示，不少中小银行资管、保险资管、券商自营和资管、私募基金都表现出强烈的参与意愿。目前公司正积极跟场外代销机构沟通，做好宣传和发行准备工作。