8月16日，国家统计局公布2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，7月份70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。

一线城市房价上涨得到遏制

深圳二手房价连续3个月环比下跌

根据国家统计局数据，7月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。4个一线城市新房价格环比涨幅均收窄或持平，显示一线城市房价上涨得到遏制。

7月份，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。统计局数据显示，深圳二手房价自今年5月以来已连续3个月环比下跌。

同比方面，7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨5.4%、4.5%、10.9%和3.3%。除北京新房价格同比涨幅扩大以外，其余三座城市同比涨幅均较上月有所收窄。

二三线城市房价涨幅回落

青岛、海口、银川环比涨幅领跑

其他城市来看，7月份，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均较上月回落0.1个百分点；二手住宅方面，二线城市销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点，三线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

同比方面，7月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。

具体城市看，7月份青岛、海口、银川新房价格环比涨幅领跑全国，均环比上涨1%；二手房环比涨幅看，海口和长沙分别上涨1.3%和1.2%，位列70城第一、二位，北京和上海则紧随其后，二手房均环比上涨0.7%。

1-7月全国商品房销售面积及销售额同比涨幅收窄至21.5%和30.7%

同时，近日国家统计局发布了今年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况。1-7月份，全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7%；比2019年1—7月份增长16.5%，两年平均增长8.0%。其中，住宅投资63980亿元，增长14.9%。

1-7月份，商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%；比2019年1—7月份增长14.5%，两年平均增长7.0%，其中，住宅销售面积增长22.7%；商品房销售额106430亿元，增长30.7%；比2019年1—7月份增长28.0%，两年平均增长13.1%；其中，住宅销售额增长33.1%。

另外，7月份，房地产开发景气指数为100.98，已连续5个月下降。

统计局：落实城市的主体责任，抑制不合理需求

促进房地产市场总体趋稳

在国务院新闻办公室今天举行的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人付凌晖在回答记者关于房价问题提问时表示，今年以来，随着经济恢复特别是融资条件的改善，部分地区的房价上涨比较明显。对此，相关部门加强了市场调节，落实城市的主体责任，抑制不合理需求，促进房地产市场总体趋稳。7月份，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅延续回落态势。从房地产销售和投资来看，房地产市场总体保持稳定。1-7月份，商品房销售面积两年平均增长7%，比上半年回落1.1个百分点；房地产开发投资两年平均增长8%，回落0.2个百分点。

下阶段，各地区各部门坚持房住不炒，持续稳地价、稳房价、稳预期，继续完善“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的住房制度，房地产市场有望保持平稳发展。

年内房地产调控创造380次的记录

3月以来房价上涨城市数量不断下降

3月以来，70城房价上涨城市数量持续下降，下跌城市数量不断增加。从今日国家统计局公布的70城房价数据来看，7月新建住宅价格环比上涨城市数量已由今年3月的62个下降至51个，6月该数字为55个，环比下跌城市数量则由3月的6个上升至16个；二手房价格环比上涨城市数量则由3月的58个下降至41个，环比下跌城市数量则由3月9个上升至26个，比6月增加10个。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，从整体房价数据看，2021年来一系列房地产调控终于见到了初步效果，特别是二手房价格的上涨明显放缓，热点城市开始在二手房管控方面出现了明显的效果。

中原地产研究中心统计数据：2021年7月房地产调控政策井喷，从中央到部委到地方，密集调控政策高达66次，刷新年内最高纪录（6月52次，5月48次，4月51次，3月份， 48次， 2月份 45次， 1月份42次。）累计看，1-7月合计房地产调控已经高达352次（2020年1-7月房地产调控累计336次，2019年1-7月累计307次），平均每月超过50次房地产调控，体现了房地产政策的严格趋势。8月上半月各种房地产调控政策继续密集出现，累计已经超过30次。

张大伟指出，如果说过去的调控看着次数井喷刷新历史记录，大部分都是老调重弹，那么最近几天的调控可以说已经开始动“真格”了！很多过去多年存在的房地产调控漏洞，在最近明显打补丁。在房价全面上涨的影响下，全国房地产调控政策井喷，1-7月最主要的核心特点是收紧：住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房。整体看， 2021年8月后，随着信贷政策的回归正常，未来房价涨幅有望放缓。下调城市数量将不断增加。