近期，不少城市的地块流拍率大幅上升，土地市场可谓秋风瑟瑟。

一直以来，深圳都是房企的必争之地，深圳第二批居住用地集中供地情况也好于预期。按照“两集中”供地要求和《深圳市2021年度建设用地供应计划》，深圳市本年度第三批次、共计11宗居住用地即将在11月集中公开挂牌出让。

据悉，此次出让的总土地面积约38.07万平方米，总建筑面积约191.32万平方米，起始总价约352亿元。其中，前海深港现代服务业合作区1宗、南山区1宗、福田区1宗、宝安区2宗、光明区3宗、龙岗区2宗、坪山区1宗。其中，B106-0065(福田)和G02315-0026(龙岗)两宗地拟用于建设出售型人才住房，采用“双限单竞+摇号”方式挂牌出让，其余9宗地拟用于建设“普通商品住房+公共住房”，采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让。

对比今年第二批集中供应的22宗居住用地、总建筑面积约279.92万平方米，第三批居住用地集中供地无论在地块数量还是在建面上都减少了不少。

不过，本批次用地最高溢价率仍控制在15%以内，通过明确普通商品住房及各类出售型公共住房的销售限价持续强化“房地联动”，持续引导市场预期；继续通过核验房地产开发资质、企业关联性审查、购地资金审查、购地宗数限制等方式，进一步营造平稳、理性、有序的市场竞争环境。

在第二批集中供应的居住用地中，前海T201—0157地块不仅总价高，而且建成的普通商品房毛坯均价从此前的每平方米9.9万元调整到9.2万元，降价7000元。不过，参与竞拍的房企随后还是展开了激烈竞争，最终深圳天珺房地产开发有限公司（天健）竞得，成交价52.41亿元，折合成交楼面价41490元/平方米，自持租赁住房面积28000平方米。而在此次第三批集中供应的居住用地中，也有位于前海的居住用地，该宗地普通商品住房最高毛坯价不得高于每平方米92000元，出售型人才房（不含室内装修）平均售价不得高于每平方米55200元。

值得一提的是，本批次用地中有两宗轨道上盖综合开发用地，在公共设施可承载的前提下，深圳鼓励轨道场站及周边提高开发强度实施以居住为主的综合开发，充分体现了“增总量、优布局、调结构、提品质”住房发展策略，进一步挖掘居住用地潜力、优化空间资源配置。

土拍政策或微调

此前，全国各地第二轮土拍普遍遇冷，流拍率居高不下，溢价率大幅降低，底价成交率更是创出新高。还有多个城市的土地拍卖“未拍先冷”，就连以往韧性十足的一线城市也大幅降温。其中，广州流拍率超过5成，挂牌的48宗土地中仅有23宗成交，而首轮流拍的土地仅6宗。据不完全统计，截至目前19城流拍及中止交易数量超过260宗，流拍及中止交易率高达三成。

梳理各个城市二次土拍的规则可以发现，尽管土拍新规通过下调最高限制地价控制土地成本，但对竞拍资格设置了更高的门槛，包括禁止“马甲”公司、严控购地资金来源和企业开发资质等，而近期多地楼市趋冷也让房企拿地的主观意愿降低。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，土地拍卖市场降温，在很大程度上与土地交易市场面临的各类压力有关。一是各类土地交易受到的约束越来越多；二是房地产企业普遍资金吃紧，不管是融资渠道还是销售资金的回笼都略显不畅，压制了房企参与土拍的热情。

那么，土地流拍现象频出，会给购房者带来哪些影响？对于普通购房者来说，严跃进认为，购房者多数会关注房价的下跌情况和银行信贷等信息，土地流拍等信息关注会比较少，但现在土地流拍事件多了，也会使得盲目看涨的心态减少。也有分析人士预计，对于各地即将进行的第三批集中供地，各地政府可能会在一定程度上微调土拍政策，例如出让更多优质地块来吸引开发商。