6月70城房价环比趋稳，同比继续走低，专家认为房价指数正释放积极信号！
2022-07-15 18:15
国家统计局今日发布数据显示，6月70个大中城市中有31城新建商品住宅价格环比上涨，比上月均增加6个。环比看，成都涨幅1.3%领跑，北上广深分别涨0.8%、涨0.5%、涨0.3%、涨0.2%。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆指出，2022年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，同比继续走低，同比上涨城市个数减少。商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加。6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个，比上月均增加6个。6月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和1.1%，涨幅比上月分别回落0.2和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨转为下降0.2%；二手住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.8%和3.7%，降幅比上月分别扩大0.6和0.5个百分点。6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有21个和12个，比上月分别减少2个和1个。广东省规划院住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉认为，6月份的70城房价数据看点很多：6月份，70城新房指数环比下跌0.1%，连续2个月收窄，其中一线城市环比连续6个月上涨，6月份涨幅持平，为0.4%，二线城市自2月份以来首次止跌弱势回升0.1%，三线城市连续10个月下跌，6月继续下跌0.3%。从实际调研来看，弱二线、三四线城市房价整体还在下跌，但由于部分项目折扣减弱或取消，反映为房价反弹。与取样有关，很多城市并未取样外围区域，所以对房价的整体反映并不全面。同时，环比上涨城市数连续2个月增加，本月有31个城市房价环比上涨，但环比仍有38个城市房价下跌，意味着大部分城市房价还在下跌。6月份，70城新房指数同比下跌1.3%，跌幅扩大0.5个百分点。其中，一线城市同比涨幅继续收窄，二三线分布下跌0.2%和2.8%。值得注意的是，二线城市首次同比下跌，这是其前期连续8个月整体下跌导致的，三线城市跌幅在扩大。从涨幅来看，一线和热线热点或新一线城市涨幅居前，成都、杭州、北京、上海、合肥、厦门等涨幅居前，在0.5%-1.3%。主要是前期纾困政策，定向降息，叠加疫情后需求释放，这些城市需求基础比较扎实，带动中心区房价反弹。6月份，70城二手房价格跌幅首次收窄，至-0.2%。其中一线城市涨幅持平，6月弱势上涨0.1%，明显弱于2-4月份0.4%-0.5%的环比涨幅，显示二手房市场明显弱于新房市场。主要原因是二手房挂牌量迅速增加，价格下跌明显，加上疫情冲击，导致二手房带看受到冲击。同时，新房定价合理，需求开始转向新房。但近期，疫情管控趋松，滞后需求释放，加上学位房需求增加，二手房跌幅均收窄，特别是二三线城市。6月份，70城有21个城市房价环比上涨，比上月增加了6个，48个房价环比下跌。同比方面，57个城市房价下跌，大部分城市房价在下跌。主要原因是挂牌量剧增，部分业主因疫情冲击杀价出手，新房市场整体定价合理、促销占主流。同比方面，6月下跌2.7%，连续5个月下跌，且跌幅持续扩大，近两个月跌幅扩大幅度为0.5个百分点。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次数据最大的特点是二线城市出现了79个月以来的首次同比下跌，这个信号值得关注。当前新房价格指数的规律和特征是明显的，即环比跌幅收窄，释放积极信号；同比受此前持续的环比下跌影响，继续扩大。房价数据充分体现了二季度以来，房地产一揽子政策的有效性，环比数据改善充分说明房价指标正努力走出降温通道。当然由于过去下跌时间过长，真正回暖预计到四季度。从6月份房价指数环比涨幅数据看，最大的亮点是有两个城市房价环比涨幅大于等于1%，即成都和杭州。观察历史数据，4月份和5月份70个城市房价指数都是小数位，即都低于1%。而6月份成都和杭州打头阵，代表了本轮政策刺激下房价略有回暖的迹象。这和此类城市销售市场回暖、市场预期改变等有重要的关系。最值得关注的数据在于二线城市的同比涨幅，其是79个月以来首次下跌，或者说是2015年12月以来首次同比下跌。这说明二线城市压力比较大。近期各地停工断贷现象，也普遍集中在二线城市，所以当前要防范部分二线城市房价过冷的风险。整体来说，严跃进认为上半年全国70城房价指数数据有三个特点：第一、房价环比指标呈现了V型走势，说明先降温后小复苏，也体现了上半年政策的有效性。第二、房价同比还在下跌，且跌幅扩大，说明有后遗症，尤其是二线城市首次下跌是值得注意的风险。第三、一些城市略有积极表现，包括成都和杭州，也说明一些城市走在了市场复苏的前列。从后续市场预判看，下半年势必是一个房价小复苏的过程，其也和市场交易复苏的逻辑相似。值得注意的是，6月份的房价指数显示，二手房和一手房走势一致，呈现了环比跌幅收窄、同比跌幅扩大的现象。二手房的走势和一手房走势是相似的，即呈现了环比跌幅收窄、同比跌幅扩大的态势。今年二季度部分城市二手房挂牌和交易明显好起来了，尤其是一些松绑二手房购房政策的城市，这也使得二手房的环比数据改善。从6月份二手房房价指数同比涨幅数据看，成都的表现是最好的，无论是环比数据还是同比数据都成为全国排名第一的城市。这也说明成都当前购房政策宽松的情况下，二手房明显活跃起来，也说明市场的预期在积极做调整。总体上说，一些城市二手房的表现态势，也是对其他市场会有启发。而且二手房交易活跃的过程中，客观上会使得购置新房的动力和能力增强，即可以反哺一手房市场。可以看到，三类城市的二手房市场在环比表现上都较好，即涨幅不变或跌幅收窄。但相对来说，三线城市二手房市场的压力略大，这是需要注意的风险内容，后续三线城市的二手房认购政策也需要优化。对二手房后市，严跃进认为，上半年二手房价和一手房的走势是相似的，尤其是环比涨幅呈现了V型走势，和房地产政策以及预期的变化有关。一些二线城市二手房政策的松绑，显然对于市场的活跃有较好的支撑作用，最典型的就是类似成都松绑了增值税政策，有助于促进二手房交易成本的降低。三线城市二手房市场表现偏弱，后续需要刺激。从后续市场走势看，其和一手房走势是类似的，但相对来说，各地政策刺激会更强调在一手房领域，这是需要注意的风险。此前深圳以房换房的操作，客观上是有助于盘活二手房，并使得一二手房联动，此类模式值得关注。
