周末发出“保交楼、保民生、保稳定”的政策预期下，7月18日金融地产企稳回升。

截至午间收盘，上证指数涨1.49%，深证成指涨1.12%，创业板指涨1.83%。盘面上，环境保护、水务、煤炭、房地产、电力等板块涨幅居前，光伏逆变器、新型城镇、油气开采等概念股活跃，矿物制品、航空、酒店餐饮等板块跌幅居前。两市超4100只个股上涨。

就后市房地产走势，专家表示，随着疫情防控形势向好、稳楼市诸多举措的综合效应逐步显现，房地产市场有望继续趋稳。银河证券表示，目前房地产行业的关注点在于销售能否复苏以及房企盈利能否修复。

新旧能源涨跌互现

虽然锂矿公司上半年业绩大幅预增，但4月以来行业个股持续攀升下，有点“高处不胜寒”。7月18日，锂矿板块集体跳水，Wind锂矿指数上午盘中一度下跌2.75%。融捷股份一度跌超5%、天齐锂业一度跌超6%，中矿资源、盛新锂能、永兴材料等走低。

受益新能源需求旺盛，锂矿企业上半年业绩优异。截至目前，13家锂矿上市公司披露上半年业绩预告，全部大幅预增，折射出锂行业的高景气度。刚完成A+H股上市的天齐锂业，2022年上半年净利润大增，增幅超110倍，超出市场预期。

同时，锂矿上市公司加快对上游锂矿资源的储备力度和扩产步伐。光大证券表示，锂行业2022到2023年仍处于供应偏紧状态，不排除2022年下半年锂价重回50万元/吨以上的可能性。

但市场对此并不买账。以天齐锂业为例，A股上周以来已下跌近20%。7月14日，天齐锂业跌势持续，截至午间收盘，A股下跌2.62%， H股下跌2.33%。

7月10日，应莹在个人微信公众号发布《每周市场点评》，其中提到，“天齐锂业戴维斯双击已达顶峰，价格已高估。”也有机构给出偏谨慎的意见。国元国际指出，鉴于新能源汽车快速发展，在可见的未来，锂矿价格大概率处于高位，具体价格走势取决于新能源车渗透速度和锂矿产能扩张速度的相对变化。

此消彼长下，传统能源再度走强。7月18日，煤炭股集体上涨，申万煤炭指数大涨3.89%，华阳股份涨涨停，永泰能源、大有能源涨超7%。近日，高温天气在江南、华南地区快速蔓延，大范围的高温带来高负荷的用煤用电需求，沿海八省电厂库存消耗加快，存煤可用天数降至不足13天。尤其江浙地区存煤可用天数偏低，迎峰度夏压力较大。

国盛证券指出，需求是当前煤价的核心矛盾，入伏已至，民用负荷快速提升，叠加产地市场煤供应和运力日趋紧张，支撑煤价偏强运行。考虑到煤企高利润有望长期持续、高现金流背景下不断提高分红比例，煤炭板块正在迎来业绩和估值的戴维斯双击。推荐煤炭转型先锋华阳股份。坚守核心资产，看好高长协占比、高分红煤企的估值修复。

大金融反弹

近期，多地掀起的“停贷”事件引发市场关注，银行股备受压力。Wind银行指数上周大跌4.81%。就在昨晚，银保监会深夜发声，给市场派来“定心丸”。据中国银行保险报官微，7月17日，银保监会有关部门负责人就近期重点工作进展接受了采访。在此次采访中，有关负责人对银行业保险业支持稳住宏观经济大盘、依法依规处置河南安徽5家村镇银行风险、积极做好“保交楼”金融服务、关于辽宁金融风险处置进展情况等六大热点问题进行了回应。

受消息刺激，7月18日Wind银行指数大幅反弹，截至午间收盘大涨，申万银行指数大涨1.28%。A股方面，江苏银行涨4.7%，招商银行升逾2%，中国平安、中国人寿、中国太保等一众保险股先后发力。港股商业银行板块拉升，邮储银行涨近4%，招商银行涨超3%，渣打集团涨近3%，建设银行、汇丰控股、中国银行涨超2%。

除了政策支持外，多家银行上半年净利润增速超20%，业绩稳健增长。截至7月17日，已有南京银行、苏农银行、杭州银行、张家港行、无锡银行、苏州银行6家上市银行公布了2022年半年度业绩快报。6家银行今年上半年营收均保持增长，净利润同比增速均在20%以上，资产质量持续改善。

在监管部门及地方政府部门作出表态的同时，截至目前包括六大行在内的17家银行对“停贷”事件作出回应，向市场释疑。其中，大部分银行在披露停贷楼盘涉及的逾期按揭贷款金额的同时，均表示“风险可控”。

房地产企稳

银行企稳之际，房地产也有触底迹象。7月18日，申万房地产指数大涨2.83%，广宇发展、蓝光发展、顺发恒业、阳光城涨停，世荣兆业涨逾8%，荣盛发展、大龙地产、金科股份、滨江集团、华远地产、阳光股份、中南建设等纷纷走高。

港股方面，此前连续下跌的内房股集体反弹，新城发展涨逾9%表现最佳，富力地产、合景泰富、旭辉控股均涨超6%，龙湖集团、碧桂园、雅居乐集团涨超4%。

政策面上，7月17日，银保监会在接受采访时指出，坚持“房住不炒”，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”，支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

银保监会指出，指导银行在地方党委政府“保交楼”工作安排的总体框架下，坚持摸清情况、实事求是、科学分类、精准施策，主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付。同时，有效满足房地产企业合理融资需求，大力支持租赁住房建设，支持项目并购重组，以新市民和城镇年轻人为重点，更好满足刚需和改善型客户住房需求，努力保持房地产市场运行平稳有序。

市场方面，近期房地产市场恢复迹象进一步增多。国家统计局7月15日公布数据显示，6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市数量增多。房地产销售和投资数据呈现环比改善态势。

中信证券认为，6月以来，复工复产提速，物流、供应链问题缓解，财税优惠、金融支持政策落地，一揽子政策的实施预计将有效改善经济循环，三季度经济复苏或将再进一步，GDP增速有望升至5%以上。总量的修复路径相对确定，但也要关注结构的分化：基建投资的高增和制造业盈利见底可能是下半年经济的定数，居民部门的修复则存在诸多不确定因素，消费、地产修复的路径和高度存在较大变数，不平衡的复苏或许是下半年中国经济的重要挑战之一。