4月3日，港股上市房企雅居乐公布了公司最新的融资进展。公告显示，公司新签订一则融资协议，公司将获得两笔金额分别为23.08亿港元及3693.6万美元（折合人民币近23亿元）的定期贷款融资，期限为12个月。这是公司获得的最新一笔境外融资，雅居乐也因此成为了本年首家获得境外银团再融资的民营内房企。

雅居乐近日正式披露2022年业绩，2022年公司在连续偿还约244亿元债务后，负债率由2019的82.8降至2022的57.3%。去年以来，雅居乐连续获得多笔大额融资，再加上自身良好的造血能力，有效解决了流动性问题，保障了公司的稳定经营。

公告显示，雅居乐于2023年3月31日与多家金融机构签订融资协议。根据协议，雅居乐将获授两笔金额分别为23.08亿港元和3693.6万美元的定期贷款融资，期限为12个月。两笔贷款折合人民币近23亿元，这是雅居乐今年以来获得的又一笔大额融资。

去年以来，房地产市场流动性明显承压。融资能力既是房企的“生命线”，也是房企信用和经营能力的直接证明。根据公开信息，2022年11月“金融16条”发布以来，雅居乐新增的银行贷款超过30亿元人民币。在境内，雅居乐于今年1月成功发行由政府背书的中债增担保12亿元人民币中期票据。在境外，雅居乐此前已获得2家银行的新增融资超过4亿元人民币。

此外，雅居乐近期还获得了由中证金及券商通过CDS担保的公募债筹资7亿元人民币。

此次的23亿元是雅居乐最新一笔境外融资，雅居乐也成为今年首家获得境外银团再融资的民营内房企。在目前的市场环境下，房企融资殊为不易，尤其是境外融资远未恢复。公告显示，雅居乐此次与多家金融机构签订的融资协议，系由香港上海汇丰银行有限公司协调。这表明公司的持续稳健经营能力，得到了市场的认可。

雅居乐表示，此次贷款将用于为公司与恒生银行及其他若干金融机构签订的融资协议以及附加融资协议作出的融资项下未偿还债务23.08亿港元及3693.6万美元进行再融资。这将进一步增强公司流动性，保障稳健经营。

3月30日，雅居乐公布的2022年财报显示，受房地产市场大环境影响，2022年公司营业收入出现下滑，同时出现上市以来的首次亏损。但在净负债率、融资、交房及土地储备等数据上，雅居乐表现良好。

财报显示，2022年，雅居乐借贷总额减少约244亿元。其中包括2022年3月赎回的5亿美元优先票据，5月偿还的33.45亿港元及6000万美元银团贷款，8月偿还的多笔大额优先票据及银团贷款等。

连续偿债后，雅居乐2022年净负债率降至57.3%，较2019年的82.8%下降近26个百分点。Wind信息显示，雅居乐是2019年以来净负债率下降最明显的主要房企之一。2022年，雅居乐的实际借贷利率6.03%，在行业内也属于较优水平。

实际上，雅居乐在债务上的稳健，也与公司精准的战略判断有关。据了解，早在2021年下半年，雅居乐就通过聚焦主业、提前处置非核心资产、退出合营项目等措施主动化解风险，并实现资金回笼超200亿元人民币。这让雅居乐在后期市场的快速下行中，有效补充了整体流动性。

公开资料显示，目前雅居乐最早到期的境外美元债时间为2025年1月，而境内2023年仅有4月到期的14.5亿元及10月到期的12亿元两笔公开债，金额并不高。这也意味着，雅居乐度过去年的偿债高峰后，今年的债务压力已明显减少，有望迎来一段平稳发展期。