中国基金报记者 方丽 陆慧婧

近日召开的中国证监会2025年系统工作会议两度提及公募REITs：公募REITs市值创历史新高，加快REITs市场建设。

在业内人士看来，公募REITs的关注度显著提升，管理人应进一步提升主动管理能力，真正体现公募REITs成熟资产、红利资产的特征。

公募REITs市值创历史新高

新年以来，在二级市场价格带动下，公募REITs市值节节攀升。Wind数据显示，1月10日，公募REITs市值达到1628.46亿元，创历史新高；截至1月17日，最新市值为1615.91亿元，稳定在1600亿元之上。

先锋瑞驰表示，证监会会议提到公募REITs市值创新高，是对这一市场的期许。“2024年，公募REITs市场爆发出活力，成为股、债、商之外第四类带有明确红利性质的配置市场。公募REITs加速发展，全年共有29只新品上市，占已上市标的的一半；总市值突破1600亿元，比2023年底增长了近一倍；保障房、消费类、新能源等多个资产类别表现活跃。”

中信建投明阳智能新能源REIT基金经理白若冰认为，公募REITs市值创历史新高是政策支持与市场机制共同作用的结果。在政策推动下，公募REITs的发行更加顺畅和高效，市场机制的作用也使投资者对公募REITs的认知更加理性。两者协同推进，促进了市场的发展。

积极做好REITs市值管理

在公募REITs总市值节节攀升之际，基金公司也在多维度发力，做好REITs市值管理。

招商基金基础设施投资管理总部专业副总监万亿表示，作为基金管理人，要切实履行主动管理职责，不断提升主动管理能力，为投资者和资本市场持续创造价值。

平安基金表示，在市值管理方面，基金公司首先要做好投资人交流，按规则进行信息披露，确保投资人对REITs产品有客观的判断。平安基金强调，分红是公募REITs的重要特性，也是投资人获取投资回报的重要途径，市值管理尤其要重视分红。

中金基金提出三大发力方向：一是优化信息披露；二是充分发挥运管机构作用；三是加强投资者教育，让更多人认识和了解REITs。

持续引入长线资金

业内人士表示，引入长线资金对于公募REITs市值管理将起到进一步的提振作用。

白若冰表示，长线资金具有负债久期长、投资周期长的特点，社保基金、保险资金等进入公募REITs市场，能够起到平抑市场波动的作用，为公募REITs市值的稳定增长创造良好市场环境。

“长线资金作为重要的机构投资者，其交易行为具有一定的引领作用，可吸引更多的投资者参与公募REITs市场，进一步改善市场流动性，丰富投资者的类型和层次。”白若冰说。

他建议，为更好地引进长线资金，政府及相关部门应进一步明确和细化长线资金投资公募REITs的政策规则，如投资比例、税收政策等，为长线资金的进入提供清晰的制度框架和政策支持，降低投资风险和不确定性。其次，加快发展公募REITs配套市场，如ETF产品等，为长线资金提供更多的投资工具和风险管理手段，提高市场的流动性和效率，促进公募REITs市值的稳定和增长。

先锋瑞驰也建议，从长线资金的产品类型看，可以尝试REITs的指数化产品（ETF）；另外，社保基金乃至平准基金也都是构成REITs长线资金的重要力量。