9月15日，国家统计局公布了2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。8月份，各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

广州新房价格由涨转跌，深圳二手房价格连续四个月下跌

根据国家统计局数据，8月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京新房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落个百分点；上海环比上涨0.4%，与上月持平；广州新房价格环比由涨转跌，8月环比下跌0.1%，7月为上涨0.2%；深圳8月新房价格环比上涨1%，涨幅较上月扩大0.5个百分点，为一线城市中唯一环比涨幅扩大城市。

8月份，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点；深圳环比下降0.4%，连续4个月下降。

同比方面，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.7%和9.1%，涨幅比上月分别回落0.3和0.9个百分点。

二三线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落或持平，重庆新房价格环比上涨1.9%领跑

其他城市来看，8月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。

同比方面，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和3.2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.9%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。

二三线城市中，8月济宁新房价格同比上涨9%领跑全国，重庆和银川同比上涨9%和8.8%，紧随其后；二手房方面，8月份徐州二手房价格同比上涨8.1%，排在二三线城市涨幅榜首位，其次是海口和泉州，同比分别上涨7.8%和7.7%。

1-8月全国商品房销售面积及销售额同比涨幅继续回落

今日，国家统计局还发布了今年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况。1-8月份，全国房地产开发投资98060亿元，同比增长10.9%；比2019年1—8月份增长15.9%，两年平均增长7.7%。其中，住宅投资73971亿元，增长13.0%。

1—8月份，商品房销售面积114193万平方米，同比增长15.9%；比2019年1—8月份增长12.1%，两年平均增长5.9%。其中，住宅销售面积增长16.5%；1-8月份商品房销售额119047亿元，增长22.8%；比2019年1—8月份增长24.8%，两年平均增长11.7%。其中，住宅销售额增长24.5%。

2015年4月来二手房下调城市最多、上涨城市最少的一个月，楼市拐点或将出现

国家统计局城市司首席统计师绳国庆在解读8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示，8月份，各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

值得注意的是，8月新建住宅价格上涨城市数量进一步减少至46个，下跌城市数量增至20个；二手房方面，8月二手房价格上涨城市数量锐减至27个，7月为41个，而下跌城市数量增至34个，7月为26个。中原地产首席分析师张大伟点评指出，这是2015年4月来，连续77个月，除了疫情影响的2020年2月，二手房下调城市最多，上涨城市最少的一个月。

图片来源：大伟看楼市

张大伟认为，这与今年房地产调控“井喷”不无关系，据统计，2021年来房地产调控已经超过420次。截止目前，已有深圳、上海、广州、合肥、西安、东莞、成都、绍兴、无锡、宁波、衢州、金华、三亚13城发布二手小区成交参考价或进行价格核验，多数城市针对重点或热点区域进行价格指导。目前看，房地产调控出现双向调控，防止上涨和防止下调并存。

在预测未来国内房价走势时，张大伟称，越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。房价会继续放缓。一线城市是2021年上半年房价上涨龙头，针对经营贷、二手房定价混乱、学区房等调控政策的不断叠加，已经使得一线城市房价涨幅放缓。预计2021年下半年一线城市大部分将进入调整周期。整体看，2021年9月后，随着信贷政策的回归正常，未来房价涨幅有望放缓，下调城市数量将不断增加，楼市拐点出现。

今日国家统计局新闻发言人付凌晖在回答记者提问时表示，从房地产市场运行来看，今年以来随着各地区各部门坚持“房住不炒”的原则，持续稳房价、稳地价、稳预期，整体运行保持平稳态势。随着各方面持续推进房地产市场的调控，促进房地产市场抑制不合理需求，保证正常需求的释放，同时随着房地产市场相关制度，多主体供应、多渠道保障、租购并举的制度不断完善，房地产市场有望保持稳定发展。