两部门调整差别化住房信贷政策

15日下午，央行、银保监会又放大招了。

中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”。

具体内容如下：

怎么理解这个政策？基金君看了一圈，这个政策只涉及首套房，以前如果大家买第一套房，以前的房贷利率是LPR+加点，现在买的贷款利率是LPR-20bp+加点。目前5年期的LPR报价是4.6%+加点，大家现在买首套房利率就可以最低去到4.4%+加点这样，央行把首套房的房贷利率下限给降低了。

不过需要大家注意的是，这个政策只涉及新增贷款，存量的不动，已经买了房的朋友们只能等LPR自己降了。

可以总结一下就是央行给还没买房的朋友们“定向降息”了。

全国各地都在稳楼市

据中新经纬，进入5月份，多家上市房企相继公布2022年1-4月份的销售业绩。据中新经纬不完全统计，截至5月13日，已公布销售业绩的头部房企，销售额几乎全部呈现负增长，其中，至少有18家房企4月份的销售额出现腰斩，同比下降超过50%。

据中原地产研究院统计，5 月前 9 天，已有 18 个城市发布了超过 20 条相关 ” 稳楼市 ” 政策。其中，无锡、连云港、岳阳、嘉兴等多地的房地产相关新政在 ” 五一 ” 假期期间发布。

另据克而瑞研究中心统计，4 月份，楼市纾困政策加力，39 省市出台 45 次相关放松政策。其中，苏州、南京、无锡等 12 城放松限购；兰州、淮北、宜昌等 6 城放松限贷、下调首付比例等；衢州、苏州、宜昌等 4 城放松限售，天津、苏州、昆明等 19 城放松公积金贷款；南宁、长沙、沈阳等 4 城下调房地产交易税费；无锡、南通、宜昌等 6 城实行购房补贴。

另外，14日凌晨，广东东莞连发七条稳楼市措施，其中最引人关注的，是“二孩或三孩家庭，允许新增购一套房”。

自5月11日起，生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。

4月25日，在江苏省无锡市卫生健康委员会发布的《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》中明确，生育二个孩子及以上的无锡户籍居民家庭，可在限购区域新增购买一套商品住房，同时对此类家庭在公积金贷款额度上进行提高。