养基加油站|“横空出世”的REITs基金，你究竟了解多少？

它来了，它来了，脚踩七彩祥云、身披日月星辰，一大波公募REITs“整装待发”，普通人也能投资不动产了！

圆你一个“包租婆”梦

只听说过当上市公司股东，没听说过也能做高速路、污水厂的股东？这不，公募REITs（Real Estate Investment Trusts不动产投资信托基金）风风火火地来了！

从前，基建设施、商场、产业园要融资，很难单独上市，普通老百姓想投资，门槛也不低，这下好了，REITs来“牵个线、搭个桥”，本来1000元也买不了几块砖，现在都能当个小小“包租婆”了，还不用为实际经营、管理操碎心。

但20-99年的超长封闭期、长达1000多页的产品说明书，分分钟劝退普通投资者。那么，REITs到底可否成为普通老百姓的资产配置新工具呢？

REITs能“避险”吗？

可能有小伙伴会问，国内的这些REITs项目能规避股票市场风险吗？

若根据美国不同行业REITs指数在过去20年的收益、波动情况来看，基础设施类、仓储物流类的风险收益比的确更高。

但如果抱着对冲风险的心态而来，恐怕要失望了。在1972-2020年间，美国权益性REITs和大盘标普500的收益率高度相关，几乎同涨同跌。

此外，英国、日本、新加坡、中国香港的REITs 市场，也跟股市大概率正相关。

这样看来，虽然REITs投资的是不动产，但还是应了那句话——“投资有风险，入市需谨慎”。

REITs投资的具体风险，主要体现在流动性和价格波动。超长封闭期，加上至少每半年才公布一次净值，使得二级市场的想象空间很大。但每个项目的底层资产不一样，影响资产估值的因素也有差别，普通人要研究清楚不容易。

但不管怎么说，REITs的发行，让我们资产配置的拼图上，又多了异彩纷呈的一块。随着制度的不断完善、底层资产种类的不断丰富，相信REITs也会逐渐成为在国内无风险利率下降的大环境下，在投资者资产组合中扮演越来越重要的角色。