养基加油站|“横空出世”的REITs基金,你究竟了解多少?

2021-07-23 15:51

它来了,它来了,脚踩七彩祥云、身披日月星辰,一大波公募REITs“整装待发”,普通人也能投资不动产了!


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圆你一个“包租婆”梦


只听说过当上市公司股东,没听说过也能做高速路、污水厂的股东?这不,公募REITs(Real Estate Investment Trusts不动产投资信托基金)风风火火地来了!


从前,基建设施、商场、产业园要融资,很难单独上市,普通老百姓想投资,门槛也不低,这下好了,REITs来“牵个线、搭个桥”,本来1000元也买不了几块砖,现在都能当个小小“包租婆”了,还不用为实际经营、管理操碎心。


但20-99年的超长封闭期、长达1000多页的产品说明书,分分钟劝退普通投资者。那么,REITs到底可否成为普通老百姓的资产配置新工具呢?


REITs能“避险”吗?

可能有小伙伴会问,国内的这些REITs项目能规避股票市场风险吗?


若根据美国不同行业REITs指数在过去20年的收益、波动情况来看,基础设施类、仓储物流类的风险收益比的确更高。


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但如果抱着对冲风险的心态而来,恐怕要失望了。在1972-2020年间,美国权益性REITs和大盘标普500的收益率高度相关,几乎同涨同跌。


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此外,英国、日本、新加坡、中国香港的REITs 市场,也跟股市大概率正相关。

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这样看来,虽然REITs投资的是不动产,但还是应了那句话——“投资有风险,入市需谨慎”。


REITs投资的具体风险,主要体现在流动性和价格波动。超长封闭期,加上至少每半年才公布一次净值,使得二级市场的想象空间很大。但每个项目的底层资产不一样,影响资产估值的因素也有差别,普通人要研究清楚不容易。


但不管怎么说,REITs的发行,让我们资产配置的拼图上,又多了异彩纷呈的一块。随着制度的不断完善、底层资产种类的不断丰富,相信REITs也会逐渐成为在国内无风险利率下降的大环境下,在投资者资产组合中扮演越来越重要的角色。


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