大利好!央行降息,你的房贷利率会降吗?

浙商基金 2023-08-19 13:31

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超预期降息,如何影响市场?


时隔两个月,央行再次宣布降息,而且还是超预期。


8月15日,央行公告称,开展4010亿元中期借贷便利(MLF)和2040亿元公开市场逆回购操作,7天期逆回购操作中标利率下降10个基点至1.80%,1年期MLF中标利率下降15个基点至2.50%,具体细则参考下图。


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图片来源:中国人民银行官网


央行降息主要原因

综合各个专业人士观点,我们认为此次超出市场预期的降息,主要是当前国内经济修复信心不及预期,较为“低迷”的7月金融数据更是显示出实体经济融资需求较弱,稳增长压力较大。

面对这种情况,合理降低各类政策工具利率显示出了必要性和紧迫性。

逆回购和MLF各自代表什么?

央行逆回购即中国人民银行向具备条件的银行或者证券公司购买债券(比如国债),并约定在未来特定日期卖回去,主要是为了缓解市场的短期流动性紧张的问题。

而MLF也就是俗称的“麻辣粉”,全称叫做中期借贷便利,指的是央行向有资质的商业银行、政策银行发放贷款,各大银行再将手里的国债等质押给央行的操作。

这次的「1年期MLF」和「7天逆回购」的利率都降下来了,就意味着:银行等机构借钱的成本低了,未来还给央行的钱会少一些。MLF和逆回购一样,都属于央行的重要政策工具,有利于推动市场利率调整,降低实体经济融资成本。

LPR或迎来调整

随着MLF中标利率的下调,跟它相关性较高的LPR(贷款市场报价利率)的走向也备受关注。

通常来说,MLF中标利率被认为是LPR的前瞻性指标,通常是由MLF利率和银行加点形成。

在MLF调整后,有专家观点认为可能进一步引导本月20日的LPR下调,并且在5年期以上LPR也存在进一步下调的空间。

而如果买房的小伙伴应该知道,我们的个人房贷利率就是在LPR基础上,再通过加点确定的,因此MLF利率下调可能会降低购房成本,有助于恢复市场预期。

后续市场怎么看?

人民银行货币政策司司长日前表示,未来将根据经济和物价形势的需求,加强宏观调控力度,有针对性地实施稳健的货币政策。为了保持银行体系的流动性充裕,将综合运用存款准备金率、中期借贷便利和公开市场操作等多种货币政策工具。

一位业内专家指出,在综合考虑三季度信贷投放增加、地方债发行量上升所带来的资金需求以及恢复市场信心的要求之后,可能会在继续加大中期借贷便利的同时,实施今年第二次全面降准。







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