3月31日下午，中国恒大（03333.HK）发布2020年度业绩公告，全年实现销售额7232亿元，销售回款6532亿元，营业额5073亿元，净利润314亿元，各项核心指标继续位居行业前列。

随后，中国恒大通过线上视频直播方式召开业绩发布会，董事会主席许家印、总裁夏海钧等人出席，回答了媒体记者的提问。

降负债效果明显

公告显示，2020年，中国恒大营业额5072.5亿元，同比增长6.2%；毛利1226.1亿元，毛利率24.2%，净利润314亿元，核心业务净利润301.3亿元。

期内，中国恒大合约销售金额7232.5亿元，同比增增长20.3%；合约销售面积8085.6万平方米，同比增长38.3亿元。中国恒大建议末期股息为每股人民币0.152元。

中国恒大的销售增长保持较快速度，且回款指标表现优异。2020年，中国恒大销售回款6531.6亿元，销售回款率达到90.3%，增长了12个百分点。2020年，恒大的销售金额和累计回款数据均刷新了自己历史同期最高纪录。今年一季度，中国恒大已经实现合约销售额1510亿元，较去年同期增长了2%；销售回款1330亿元，同比增长了17%。

2021年，中国恒大可售货量预计月1.37亿平方米。夏海钧在业绩发布上表示，中国恒大2021年的合约销售目标是7500亿元。这一数字对应的同比增速是3.7%，对恒大来说并不难实现。

去年3月份，恒大提出降负债目标，如今一年过去了，效果较为显著。2020年下半年，恒大的土地储备面积从2.4亿平方米下降到2.31亿平方米，控制了拿地节奏。去年3月到今年3月，恒大有息负债从8743亿元降至6740亿元，大幅下降了2000亿元。一年来，在未发行境外债的情况下，恒大用自有资金偿还境外债本息591亿元，并计划用自有资金偿还今年到期的所有境外债务。

中国恒大表示，将继续坚定不移实施“高增长、控规模、降负债”发展战略，计划2021年全年有息负债再下降1500亿元，年底有息负债降至5600亿元。今年1至3月有息负债已下降425亿元，超额完成季度降债目标，因此对完成全年目标充满信心。

中国恒大降负债的手段主要有三种，一是保持销售金额高增长、狠抓回款率；二是降低土地储备，保持合理水平即可；三是积极引入战略投资，不断分拆优质资产上市，增加权益资本。中国恒大有息负债具体的下降目标是2021年6月30日下降到5900亿元以下，2022年6月30日下降到4500亿元以下，2023年6月30日下降到3500亿元以下。

中国恒大也给出了“三道红线”达标时间表。计划在2021年6月30日将净负债率降至100%以下，在2021年12月31日将现金短债比达到1以上，在2022年12月31日将剔除预收账款后的资产负债率降低至70%以下。夏海钧在业绩会现场表示，对于完成“三道红线”降负债目标充满了信心。

中国恒大业绩公告中值得关注的数据还包括：期末现金及现金等价物以及受限制现金总额为1807.4亿元，较为充足；全年新开工面积8237万平方米（同比增长29.7%），期末在建项目787个，在建面积1.32亿平方米（同比增长6.9%），竣工面积7392万平方米；2020年新购土地储备建筑面积6892万平方米，平均成本1992元/平方米，主要分布在一二线及三线城市；期末，拥有旧改项目100个，其中位于大湾区78个（深圳55个）。

此外，中国恒大2020年在抗击疫情及脱贫攻坚方面做出了突出贡献，连续5年蝉联《财富》杂志世界500强（第152位）。

何为“新恒大”？

这一次的业绩发布会，背景板上印有“新恒大”三个字。新恒大这一概念，为首次出现。许家印在回答媒体提问时阐释，所谓的新恒大，就是“多元产业+数字科技”的恒大。

恒大的多元产业，指的是地产、汽车、物业、恒腾网络、房车宝、童世界、健康和恒大冰泉等8大产业。中国恒大表示，恒大已完成从地产向“多元产业+数字科技”的转型，逐步分拆优质资产上市，构筑以固定空间和移动空间为主体的同心多元产业生态圈，通过8大产业平台联动，形成数据闭环，服务数亿用户。

许家印在业绩会现场的表述更通俗。“恒大的多元化产业，不是说突然从天上冒出来的，而是通过十几年不断的努力打造出来的。”许家印说，“这几年我们非常注重科技，数字科技在‘新恒大’每个新产业中得到了充分的应用。”

许家印以童世界、新能源汽车等项目举例恒大新产业平台是如何构筑起来的，都是经过详细调研后的布局。

许家印介绍，15年前，恒大开始对多元化发展做大量调研工作，最后认为随着人民生活水平的提升，文旅行业大有可为，所以在12年前进入，打造的第一个项目就是海花岛，又在此基础上打造了拳头产品“恒大童世界”。恒大汽车是5年前抽调2000多人广泛调研伏、石油、钢铁等多个产业后筛选出来的，因为新能源汽车环保，是未来的大方向，也是国家战略扶持、服务老百姓的产业，从规模上与恒大集团匹配的产业。

在业绩会上，证券时报记者就造车规划方面的问题进行了提问，许家印回答，恒大汽车计划今年4季度试生产，明年实现大量交付，当前正按照计划一步一步向前迈进。

稍早之前，恒大汽车董事会主席肖恩在2020年度业绩发布会上表示，公司立志把“恒驰”打造成享誉全球的民族品牌，目标是成为世界上规模最大、实力最强的新能源汽车集团，2025产销量目标是100万辆，2035年达到500万辆；核心技术必须世界一流，知识产权必须自主拥有；产品品质必须世界一流。

恒大的房车宝对标在美上市的贝壳。夏海钧表示，房车宝是恒房通全民竞技平台衍生而来，在去年疫情影响的情况下，为恒大完成7000亿元销售立下了汗马功劳。房车宝去年并购了5000家门店，业务覆盖229个城市，GMV达到1.2万亿元。夏海钧称，房车宝今年会继续加快全国门店的并购步伐，GMV目标是突破2.2万亿元，将于贝壳基本持平。稍早之前，房车宝集团引入了17家战略投资者，包括了郑家纯、张松桥、弘毅投资、中信资本、中融国际等，投资总金额为163.5亿港元，对赌一年内完成上市。

此外，中国恒大在业绩会上透露，已经购回恒大冰泉49%股权，计划打造成消费服务新平台，目前正在筹划上市。