合肥深夜发布房地产“新政八条”，明确稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象等8条内容。今日“合肥发布二手房学区房等限购政策”就登上热搜。

对于合肥地产“新政八条”，有网友表示“清晨的一阵门类，合肥彻底灭火”，也有网友戏称“限购区域的房子≈未来升值空间的房子”。

明确学区房政策、加强限购、热点楼盘实行“摇号+限售”……合肥发布房地产“新政八条”

4月5日深夜，合肥市发布房地产“新政八条”，涵盖学位制、二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面。新政自2021年4月6日起施行。

从内容上来看，合肥“新政八条”明确要稳定增加居住用地供应。2021年确保全市不少于9000亩，单列租赁住房用地900亩。对于学区房政策，文件要求同一套住房6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位。

新政对合肥住房限购政策进行了深化，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内（具体见附件）购买二手住房。同时实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策，对登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，并由公证机构公证，房地产开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。

房价调控方面，新政要求商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价；未列入容积率计算的地下部分不得作为住房面积对外销售。另外，文件提出加强个人住房贷款首付资金来源、最低首付比、偿债收入比、贷款资质的审查，严肃查处经营贷、抵押贷流入房地产市场行为。

文件还要求加大租赁住房建设力度，2021年力争再增加保障性租赁住房2万套（间）以上。并提出严厉打击各种房地产市场乱象，严禁房地产销售中任何形式的价外加价行为。房地产开发企业不得收取或者委托第三方收取房价款以外的团购费、咨询服务费、信息费等任何费用，不得以捆绑搭售车位、储藏间、委托装修等任何形式加价或变相加价销售；房地产经纪机构代理销售新建商品房的，除向房地产开发企业收取合理佣金外，禁止向购房人或通过第三方向购房人收取购房价款之外的任何费用。严禁通过网络、自媒体等煽动房价上涨、渲染市场恐慌情绪、哄抬房价、恶意炒作市场等行为。

合肥楼市新政此前已有预热

关于出台楼市“新政八条”，合肥市房产局表示：“为促进我市房地产市场平稳健康发展，坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，在严格执行现有房地产市场调控政策的基础上，进一步完善调控措施，加大调控力度，合肥市发布房地产新政“详细版“，自2021年4月6日起施行。

事实上，此次合肥出手加大楼市调控力度之前已有预热。据合肥政府网站显示，4月2日下午，安徽省委常委、合肥市委书记虞爱华先后到市房地产交易中心、包河区滨纷公寓、高新区长宁公寓和市住房租赁发展公司调研房地产工作，并主持召开座谈会研究相关政策。

图片来源：合肥市政府网站

虞爱华在调研中指出，房地产既是产业更是民生，要坚决贯彻习近平总书记关于房子是用来住的、不是用来炒的重要指示精神，采取更加精准和果断措施，确保合肥房地产平稳健康发展。报道称，通过座谈讨论和共同研究，大家一致认为，要进一步完善调控措施，加大调控力度。并透露详细政策预计4月6日出台。

专家解读合肥房产新政八大要点：学区房要降温！

合肥市政府网站文章中指出，由于产业快速发展，合肥常住人口骤增，带来刚需住房量也骤增，去年销售新建商品住房超过1300万平方米、成交二手房近600万平方米，在建短期即可上市面积700万平方米左右，但市内个别片区仍存在供不应求情况。而据中指研究院统计数据，合肥20201年一季度新房房价环比上涨0.65%；另外，3月份合肥新房房价环比上涨0.13%、二手房房价环比上涨0.4%。

图片来源：中指研究院

4月4日，合肥市房地产研究所副所长凌斌接受合肥发布采访，对合肥房产新政八大要点做出解读。凌斌表示：“居住用地供应和加大加快租赁住房建设是抑制房价上涨的一个长期手段。目前合肥房价的上涨主要原因是两个方面，一是二手的学区房，被一些投机投资者炒作上去的。二是新房，由于滨湖新区和高新区库存不足，导致出现了抢购疯潮，这些与居住用地和租赁住房建设的关联度不大。”

图片来源：合肥市人民政府发布

对于合肥学区房政策，凌斌认为，此次推出了“6年内只能享有学区内小学一个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位”的入学年限政策，这可能只是合肥迈出学区房政策的第一步。“我相信在短期内学区房房价暴涨的情况会有所降温。”

同时，凌斌也表示：“合肥这次调控政策具有精准的调控特性，这也将拉开一个新的序幕，形成了以“热点学区、热点区域、热点楼盘”为主要调控内容的楼市新政。没有采用“一刀切”的调控政策，没有对全市范围内都限购、限贷、限售。”