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受近期楼市利好政策频出影响，地产板块近期表现亮眼。随着房地产板块不断复苏上涨，是否还适合投资者上车？
对此，诺德基金研究员杨雅荃在接受中国基金报采访时分享了自己的观点~
Q
近期地产板块持续回温，背后的支撑因素有哪些？
A
诺德基金研究员杨雅荃：最近地产板块持续回暖，主要是政策层面不断有利好催化。
3月16日国务院金融委会议上，提出要“及时”研究和提出“有力有效”的防范化解房企风险，向新发展模式转型的配套措施；财政部表示今年不具备扩大房地产税改革试点城市的条件；发改委称要扩大保障性租赁住房供给。
这一系列的政策都较大的提振了目前地产行业的信心，虽然从销售以及投资的数据来看，行业现在仍然处于收缩状态，但地产行业稳增长、防风险的组合政策有望对后续行业销售、投资以及房企信用主体形成较大的支撑稳定作用。
Q
去年四季度及今年初是否布局地产相关板块？出于何种考虑？
A
诺德基金研究员杨雅荃：从去年四季度开始，我们提出了“地产板块的估值已经进入底部，是逐步加大配置优质房企的好时机”的观点。
从21年10月以来我们陆续看到地方房贷利率逐步下行，政策逐渐转向呵护，我们认为当时是一个比较大的政策上的转向。
同时，优质的龙头房企并未出现信用风险，销售、拿地仍然在增长，而土地市场因为行业整体的不景气出现了更多、更好的投资机会，这为高信用等级的优质房企提升市占率提供了极佳的机遇。
正如我们当时所述，即使是高信用等级的优质房企在当时的估值也是处于历史底部的，不少房企是跌破了1倍市净率的，这为投资提供了较高的赔率，而这部分房企从21年Q4开始股价其实都在持续的稳步上升。
Q
展望后市，您如何看待地产及相关产业链的行情？
A
诺德基金研究员杨雅荃：首先，地产板块我们认为高信用优质房企仍然具备较好的配置价值。
同时，高信用等级房企的物业公司长期成长性较佳，随着行业逐渐回暖，对估值的压制也逐步缓解，而期间跌的特别多的民营房企下的物业公司，部分母公司在目前的政策下违约的概率是在减小的，这些公司仍然能够持续经营下去，同时在股票市场上有极高的赔率，也可以做一定的配置。
对地产下游而言，我们觉得总量上继续增长的机会不是特别确定，更多的来自于总量企稳且公司在行业中市占率提升带来的投资机会。
建材行业由于前期特别分散，龙头的市占率较低，且品类直接渠道趋同，龙头公司仍然处于快速提升份额、扩品类的阶段，因此还是存在非常多的投资机会。
此外，原材料成本对于建材企业的盈利也有一定影响，若大宗商品回落，企业盈利有望继续提升。
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