热点追踪与点评 | 房地产利好政策频出

9月29日，人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》（下称《通知》），符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。认定标准为今年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。据70个大中城市数据，其中符合首套房房贷利率下调的城市有23个，其中二线城市8个，三线城市15个，这有助于刺激刚需买家进场，稳定住房价格。

9月30日，财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。公告指出“自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠”。

这有助于降低居民住房置换成本，促进改善性住房需求释放。

9月30日，时隔7年，央行宣布自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.6%和3.1%，此前分别为2.75%和3.25%。

节前，央行、财政部接连送上国庆“大礼包”，助力房地产稳定发展。首套房公积金贷款利率的下调虽降本有限，但信号有助于改善市场信心。

节前出台的放松首付比例、减税等是近期宽松力度最大的一次，非常及时，效果值得期待。当然，房地产面临的困难，不仅仅是周期性的，更有结构性的。我们认为，信心的恢复，需要更为系统性的方案，单靠周期性宽松，尚不足以彻底扭转行业预期。

国金基金权益研究部 陈伟

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