简单来说，REITs是一种投资工具，主要投资于能够产生稳定租金的基础设施、办公、商业、酒店等持有型不动产，对于不动产二级市场具备“价格稳定器”和“价值发现”功能。

从宏观角度来看，中国未来经济发展面临着城镇化进程加快、老龄化人口增加、消费率提升瓶颈的挑战。在城镇化接近饱和的周期下，我国首批公募REITs正式登上舞台。不难看出，REITs是特定阶段的特定产物，我国整个房地产市场将逐步从高成长导向转化成价值导向，存量资产如何凸显价值是阶段产物更是需求产物。中国的REITs仍属于新型金融品种，REITs的许多方面还在探索阶段。而美国的REITs已经有超过60年的发展历史，对于制定REITs法律与规则、REITs扩募、REITs分红机制及杠杆约束方面都具备成熟的经验。

除了我国的公募REITs，还可以投资全球REITs市场。布局海外REITs，在我国是可以实现直接投资的---QDII基金。通过QDII基金投资境外REITs，投资者不需要换汇，不需要去海外开户，便可以坐在家中，投资全球地产。我国目前提供海外REITs投资的公募基金不多，其中小诺家的诺安全球收益不动产就是一只投资海外REITs的QDII基金。

在REITs选择上，投资者可以根据自己的投资偏好做出选择，这里为大家简述客观意义上中美REITs的差别，以供参考。中美REITs目前主要有三方面的差异：行业领域差异、法律主体差异以及资金回笼方式及用途差异。

目前我国发行的公募REITs也就是最近热度很高的九只，可以分为两大类：产权类和经营权类。产权类包括产业园区和仓储物流的项目，经营权类包括收费公路、垃圾处理及生物质发电和污水处理。美国REITs市场覆盖的基础物业类型包括零售物业、住宅类、办公楼、医疗中心、基础设施、自动存储中心、工业物业、数据中心、综合类、酒店、林业、其他等12大领域。

美国采用“公司型”REITs法人主体，SPV（特殊目的公司）直接持有并运营不动产及基础设施，同时在符合美国对REITs法律规定的红利发放、股东人数等标准的情况下完成上市，享受REITs的税收优惠。中国目前推动的REITs，采用的是“公募基金+ABS”的模式，即契约型模式。

风险提示：市场有风险，投资需谨慎。投资人应当充分了解基金定期定额投资和零存整取等储蓄方式的区别。定期定额投资是引导投资人进行长期投资、平均投资成本的一种简单易行的投资方式。但是定期定额投资并不能规避基金投资所固有的风险，不能保证投资人获得收益，也不是替代储蓄的等效理财方式。市场有风险，投资需谨慎。投资者投资于本公司的基金时，应认真阅读《基金合同》、《托管协议》、《招募说明书》、《风险说明书》、基金产品资料概要等文件及相关公告，如实填写或更新个人信息并核对自身的风险受能力，选择与自己风险识别能力和风险承受能力相匹配的基金产品。投资者需要了解基金投资存在可能导致本金亏损的情形。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金管理人管理的其他基金的业绩不代表本基金业绩表现。基金的过往业绩及其净值高低并不预示其未来业绩表现。基金管理人提醒投资者基金投资的“买者自负”原则，在做出投资决策后，基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险，由投资者自行负担。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。