公募REITs逆势大火，只有我买不到？

近日，公募REITs再度成为基金圈的焦点。在低迷的市场行情下，有公募REITs认购规模超840亿，配售比例约0.8%。

妥妥的后浪，不仅把去年首批公募REITs产品的“吸金”能力拍打在沙滩上，还再度刷新了公募基金配售比例的新低纪录。

曾记否，2021年5月底发行的9只公募REITs发行规模从13.38亿元至91.14亿元不等，合计约310亿元，但是，不同于以往的公募基金，公募REITs更多的是面向机构客户，9只产品初始战略配售份额占发售总份额比例从55.33%至78.97%不等，网下投资者的配售份额占比有的也高达31.27%，公众投资者的份额占总份额比例则从3.86%至13.4%。

这一次，战略投资者份额占比为75.00%，其中原始权益人占比20.00%，其他专业机构投资者占比55.00%；网下投资者占比17.50%，公众投资者占比7.50%，其中，战略投资者包含险资、券商、银行、实业、信托、公募基金专户等。

荣宝，请好好说人话！跟我们普通投资者有啥关系？

额，就是说，公募REITs本来咱普通基民能买的份额就不多，主要参与者是机构，所以才会出现配售比极低的情况，举个栗子，鸡蛋店老板荣宝进了300个鸡蛋，有225个鸡蛋都被大酒楼定走了，50个鸡蛋被大户家庭买走，所以，只剩25个鸡蛋。

但是，如果想买的零散客户数量多，一共想要100个鸡蛋怎么办？那咱文明人就按比例分配，25/100=25%，客户荣贝一开始报名20个，现在按照25%比例来算，就只能分到5个鸡蛋。

当然，公募REITs意义非凡，这类产品是介于股票和债券之间的具有实物资产属性和稳定现金回报的特殊金融投资品，对公众来说，该类产品门槛低，投资上可以按照长期持有、享受分红为主的原则，分享产品分红收益及资产升值。

风险提示：基金有风险，投资需谨慎。本文案不构成投资建议，投资者据此操作风险自担。